Geräumige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Emden/Larrelt mit Balkon (vermietet)

Etagenwohnung, 97 m², 4 Zimmer, 26721 Emden
Details
ImmoNr1336_A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ26721
OrtEmden
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis105.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr1336_A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ26721
OrtEmden LandDeutschland
Wohnfläche97 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa Kaufpreis105.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine geräumige Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung in zentraler Lage von Emden?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese schöne Nichtraucher-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Hier profitieren Sie von rund 97m² Wohnfläche.

Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Südlage und eine großzügige und offene Küche. Das Tageslichtbad mit Wanne und einem separaten WC runden das Angebot ab. Auch ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder usw. sind ein zusätzlicher Pluspunkt.

Im seitlichen Bereich gibt es eine öffentlich ausgewiesene Parkplatzanlage.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gemeinschafts-Gas-Zentralheizung, die noch in diesem Jahr 2023 erneuert wird. Die Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits beglichen, somit fallen dem Käufer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten an.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Nettomieteinnahmen p.a. von ca. 5400€.

Hier ist noch Steigerungspotenzial vorhanden.

Die Hausverwaltung obliegt der Emder Bau und Boden GmbH. Miteigentumsanteil: 15,89 / 1000 stel.

Fazit: Diese geräumige Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.

Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergieverbrauch: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Küche mit Einbauküche
Flur
kl. Abstellraum
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Badewanne
Toilette

Keller-Raum Nr. 55


Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich

Die Zentralheizung wird noch in diesem Jahr 2023 erneuert. Es fallen auf dem Käufer diesbezüglich keine weiteren Kosten an.


Modernisierungen:
Haupteingangstür: 2023
Fenster: 1992, 2000, 2005 (Kunststofffenster/Holzfenster)
Gemeinschafts-Gas-Zentralheizung: 2023
Badezimmer: 90er Jahre
Elektrik: Kippschalter



Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Fenster im Schlafzimmer 1 lässt sich nicht öffnen.
- Die obere Balkonbrüstung (Handlauf) ist teilweise marode bzw. rostig.
Lagebeschreibung Larrelt ist ein Stadtteil von Emden.

In Larrelt befindet sich die Anschlussstelle Emden-West der A 31. Diese hat die Auffahrt-Nummer 1, hier beginnt also die Autobahn in Richtung Ruhrgebiet. Der Anschluss in Richtung Hafen und VW-Werk ist durch eine vierspurige Schnellstraße sichergestellt. Das Larrelter Tief durchfließt den Stadtteil. Dieses Gewässer verbindet die Emder Innenstadt mit dem Knockster Tief, das die Entwässerung der tief liegenden Gebiete in die Emsmündung sicherstellt.

Seit 1965 ist der Stadtteil Standort des Volkswagenwerkes Emden und mehrerer Zulieferfirmen des Autoherstellers. Auf dem Gelände der 1959 erbauten und in den 1990ern stillgelegten Erdölraffinerie Frisia wurde ein Zuliefererpark für das VW-Werk errichtet, der Industriepark Frisia. In einem nahe gelegenen Industriegebiet befinden sich weitere Unternehmen des produzierenden Gewerbes. Darüber hinaus liegt ein großes Einkaufszentrum in diesem Stadtteil. Die Betriebe liegen im Larrelter Polder, also dem Meer abgerungenem und eingedeichtem Land südlich des historischen Ortskerns.

Quelle: Wikipedia
Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 143,5 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1971

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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Anschrift des Verbrauchers :
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sandra Tellinghusen
Frau Sandra Tellinghusen
Telefon: 0 49 23 - 80 300 / 0151 - 68 1926 51 E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com
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