Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Doppelhaushälfte, 90 m², 4 Zimmer, 26725 Emden / Borssum
Details
ImmoNr1370
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ26725
OrtEmden / Borssum
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße319 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr1370 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ26725
OrtEmden / Borssum LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße319 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis185.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier möchten wir Ihnen eine gut geschnittene und teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 90,00 m² Wohnfläche präsentieren.

Die Liegenschaft ist im typischen Siedlungsstil, also anderthalbgeschossig mit Satteldach im Jahr 1968 in Fertigbauweise errichtet worden. Darüber hinaus wurden großzügige Fenster und jeweils eine doppelflügelige Terrassentür eingesetzt. Auch eine kleine Dachgaube ist im Obergeschoss zu finden.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Eigentumsgrundstück von insgesamt 302 m² und ist mit einer überdachten Terrasse einem sichtgeschützten Garten, sowie zwei Blockhütten ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die dazugehörige Garage, welches eine zusätzliche Grundstücksgröße von ca. 17 m² bemisst.

Bedingt durch einen Wasserschaden im Jahr 2019 wurde diese Liegenschaft im gesamten Erdgeschoss (bis auf den Abstellraum) vollständig modernisiert. Alle Leitungen wie z.B. Wasser (Zuleitungen und Abwasser), Heizung und Strom wurden neu verlegt. Der gesamte Boden, sprich Beton sowie Estrich wurde komplett umfangreich erneuert. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge und die Decken komplett ausgetauscht.

Auch bei der Lage kann diese überaus gepflegte Liegenschaft punkten. Zentral im Örtchen Borssum gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker und Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, einem Essplatz und Zugang auf die sichtgeschützte und überdachte Terrasse in Süd-West-Lage.

Ausgestattet ist dieser lichtdurchfluteter und großzügige Raum mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2014.

Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer für Eltern und Kind, das Wannen- und Duschbad mit WC und ein kleiner Abstellraum.

Darüber hinaus befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss.

Folgen Sie uns auf einem kleinen Rundgang

Wir starten im seitlichen Teil des Hauses.
Als erstes begrüßt Sie der geschmackvolle und gut durchdachte Flur. Das moderne und in Holzoptik pflegeleichte Vinyl am Boden spiegelt sich im gesamten Erdgeschoss des Objekts wieder. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen.

Das Gäste-WC mit Tageslicht aus dem Jahr 2019 befindet sich direkt zur Rechten. Das WC ist mit modernen und zweifarbigen Tapeten ausgestattet und fällt direkt ins Auge. Das Oberlicht-Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft.

Zur Linken erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014. Es bietet Ihnen sehr viel Platz für eine große Sitzecke und eine Tischgruppe. Durch die Terrassentür erreicht man die Süd-West-Terrasse und den Garten. Die vielen Fenster sind jeweils mit Außenjalousien ausgestattet und teilweise mit einem Fliegengitter.

Zurück zum Flur:

Ein weiterer Raum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum fungiert, befindet sich direkt vor Kopf. Selbstverständlich könnte dieser Raum auch als Schlafzimmer oder Büro fungieren.

Den kleinen und überschaubaren Abstellraum finden Sie direkt daneben. Hier ist auch die Waschmaschine beheimatet. Zusätzliche Regale sorgen für weiteren Platz für Vorräte und Ähnlichem.

Zurück zum Flur erreichen Sie die offene und schöne Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.

Weiter geht es unter Ausstattung!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2032
Endenergiebedarf: 177.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Auch im Obergeschoss spiegelt sich die Gemütlichkeit und der sehr gute Pflegezustand des Hauses wider.

Vom Flur gehen alle Räume ab. Der Flur ist mit einer modernen und weißen Deckenvertäfelung versehen. Das weiße Kunststoffdachfenster sorgt für weiteres Tageslicht und frische Luft. Platz für eine zusätzliche Kommode ist hier gegeben.

Direkt vor Kopf erreichen Sie das modernisierte und sehr schicke Tageslichtwannen- und Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper aus dem Jahr 2016. Die geschmackvolle Nasszelle besticht durch die Dachgaube und die modernen Fliesen am Boden und Wänden. Eine ebenerdige Dusche, ein WC und eine Badewanne in Übergröße lassen keine Wünsche offen.

Ein weiterer kleiner Raum, der mit einem kleinen und alten Dachfenster ausgestattet ist, befindet sich vom Flur aus zur Rechten. Es handelt sich hier um weitere Nutzfläche. Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Luke den nicht gedämmten Dachboden.

Das größere Schlafzimmer auf dieser Ebene ist auf der linken Giebelseite zu finden. Ausgestattet ist dieser mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik. Auch ein TV-Anschluss ist hier zu finden. Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt daneben und ist ebenfalls mit Laminat am Boden ausgestattet.

Der Außenbereich

Der überschaubare und dennoch sehr schöne und gepflegte Garten, sticht direkt ins Auge. Die kleine Blockhütte im vorderen Bereich der Immobilie, sowie die sichtgeschützte Sonnenterrasse aus WPC lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus befindet sich auf der Rückseite des Objektes eine weitere große Blockhütte, in der aktuell die Werkstatt des Eigentümers beheimatet ist.

Das Beste zum Schluss: die großzügige und gemütliche überdachte Terrasse. Die Holzelemente im seitlichen Teil, sorgen für ausreichende Privatsphäre zum Nachbarn. Auch bei schlechtem Wetter können Sie hier Ihre Freizeit ungestört genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Erdgeschoss: (Betonfußboden)

Flur
Tageslicht-Gäste-WC
Küche mit Wohn- und Essbereich und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
Hauswirtschaftsraum (könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden)
Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz

Obergeschoss: (Holzbalkenlage)

Flur
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum mit Zugang auf den Kriechboden (altes Dachfenster)
Wannen- und Duschbad mit WC und Dachgaube

Dachgeschoss (nicht bis in die Spitzen gedämmt)
Fenster inkl. Außenjalousien: 1996, 1998



Außenbereich:

Versorgungsraum (Brenn-Wert-Therme plus, Wasserzähler, Gaszähler)
Sichtgeschützte und überdachte Terrasse mit Elektrik und Wasseranschluss
2 Blockhütten
PKW Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe (1978)


Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, PVC, Laminat

Modernisierungen:

Gas-Brennwert-Therme Leasing plus: 2013
Dachgaube: 2016
Elektrik komplett erneuert: 2014
Wasserrohre erneuert: 2018
Heizungsrohre im EG erneuert: 2018
Heizkörper: 2018 EG
WC: 2019

Blockhütten: 2016, 2018
Terrasse: 2020
Einbauküche ohne Dunstabzugshaube: 2014



Wichtig für Sie zu wissen:

- Leasingtherme plus

Beim Kauf der Immobilie ist eine Übernahme des Vertrages bzgl. der Leasingtherme möglich. Aktuelle monatliche Rate beträgt 93,60 Euro zzgl. Energiekosten.

Ablöse Therme:
Hier berechnen die Stadtwerke einen aktuellen Sachzeitwert, (01.02.2024) aktuell liegt dieser bei 2.646,02 Euro/brutto.

- Wasserschaden im Jahr 2018 vollständig und umfangreich behoben
- Die Dachgaube ist nicht genehmigt
Lagebeschreibung Borssum ist ein östlich des Hafens gelegener Stadtteil der Seehafenstadt Emden. Er hatte 6052 Einwohner (inklusive Hilmarsum) im Jahr 2010. Der Stadtteil Borssum (alternative, aber veraltete Schreibweise: Borßum) liegt im Osten der Seehafenstadt. Er wurde 1928 nach Emden eingemeindet.

Borssum grenzt im Westen an die Stadtteile Port Arthur/Transvaal, Friesland und Herrentor, im Norden an die Stadtteile Wolthusen und Uphusen sowie im Osten an die Stadtteile Hilmarsum und Jarßum.

Versorgungsmöglichkeiten sowie die Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Quelle: Wikipedia

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,4 kWh (m² a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
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26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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