Altehrwürdige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in beliebter Warftenlage (vermietet).

Doppelhaushälfte, 90 m², 4 Zimmer, 26736 Krummhörn
Details
ImmoNr1329_A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ26736
OrtKrummhörn
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße544 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis112.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr1329_A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ26736
OrtKrummhörn LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße544 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Kaufpreis112.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier möchten wir Ihnen eine altehrwürdige Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und PKW-Stellplatz in Warftenlage präsentieren. Das Objekt ist seit mehreren Jahren vermietet.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1912 massiv gebaut und befindet sich in Woquard. Hier ist der Charme aus früheren Zeiten noch zu finden. Die Segmentbögen der Fenster und die Verzierungen in den Mauern sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die gangbaren Fensterläden aus Kunststoff sorgen für ein weiteres und uriges Flair.

Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück von ca. 1088m², verbunden mit der Sondernutzungsfläche an der Wohnung mit ca. 544m². Die Wohnfläche beträgt rund 90m². Auch ein Keller ist vorhanden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme aus dem Jahr 2003.

Rundgang durchs Haus!

Sie betreten das Objekt durch einen seitlichen Eingang. Ein großzügiger Flur, der mit PVC in Holzoptik ausgelegt ist, begrüßt sie als erstes. Zur Linken erwartet Sie die große Küche (Durchgangszimmer). Diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013. Die Holzbalkenlage ist mit Holzdielen ausgelegt. Im Bereich der Einbauküche gibt der Boden etwas nach. Die Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und frische Luft.

Weiter geradeaus geht es über 2 Stufen in einen weiteren Flur. Der gesamte Flur ist mit Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet. Von hier gelangen Sie zur Linken in das Tageslicht-WC. Die Fliesen an den Wänden und am Boden spiegeln ebenfalls die 80ér Jahre wider.

Direkt daneben erreichen Sie das Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken. Die Zimmerdecke ist mit einer weißen Deckenvertäfelung ausgestattet. Die zeitlosen Fliesen an den Wänden und auf dem Fußboden sind in Weiß gehalten.
Direkt geradeaus begrüßt uns der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier ist Platz genug für eine Waschmaschine und weitere Dinge des täglichen Lebens. Die Außentür, die mit einem Glaselement ausgestattet ist, bietet Ihnen den Zugang in den Außenbereich. Die Innenwände des Hauswirtschaftsraumes weisen in einigen Bereichen Salpeterausblühungen auf.

Zurück zum Flur/Eingangsbereich

Das Wohnzimmer, welches über Laminatboden verfügt, erreichen Sie zur Rechten. Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen zusätzlichen Schrank ist hier gegeben. Die vier großen Fenster sorgen auch hier für reichlich Tageslicht. Ausgestattet sind diese mit einem Innenrollo.
Dem Flur entlang gelangen Sie in das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieses ist ebenfalls mit 2 Fenstern und einem Laminat Fußboden ausgestattet.
Die Terrasse befindet sich direkt vor Kopf im Außenbereich. Diese ist über eine Metalltreppe mit mehreren Stufen zu erreichen.

Das Obergeschoss
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite. Das gesamte Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großer Raum, der noch nicht zur Wohnfläche umgebaut wurde. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier neuer Wohnraum entstehen. Dieser großzügiger Raum ist bereits gedämmt.

Den Dachboden (nicht gedämmt) erreichen Sie über eine Holzleiter.

Der Außenbereich
Der überschaubare und teilweise sichtgeschützter Garten bietet Ihnen einen PKW-Stellplatz, eine sichtgeschützte Terrasse und eine Rasenfläche zum Spielen.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergiebedarf: 405.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Erdgeschoss: (Holzbalkenlage/Betonfußboden)

Flur mit Kellerzugang und Zugang auf die Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit Hintereingangstür
Tageslicht Duschbad
Toilette
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
1 Schlafzimmer

Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
Flur
2 Schlafzimmer
Große Ausbaureserve (bereits gedämmt)
Dachboden (nicht gedämmt)


Keller:
- Tauchpumpe

Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen, PVC-Belag


Außenbereich:
Garten
1 PKW-Stellplatz
1 sichtgeschützte Terrasse (über eine Metalltreppe zu erreichen)

Kaltmiete: 490,- Euro
Nebenkosten: 95,- Euro

Wichtig für Sie zu wissen:
- Der Fußboden im Küchenbereich federt nach.
- Die Einbauküche ist teilweise abgesackt.
- Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Salpeterausblühungen
- Im Keller befinden sich Salpeterausblühungen
- Im Keller befindet sich eine Tauchpumpe
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der historischen Warft von Woquard in der Gemeinde Krummhörn. Das kleine Warfendorf hat 180 Einwohner und grenzt an das Hauptdorf Pewsum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Das Fischerdorf Greetsiel ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen (10 km). 5 km von Woquard entfernt befindet sich die ausgedehnte Deichlandschaft und die Wattenmeerküste.
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 405,10 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sandra Tellinghusen
Frau Sandra Tellinghusen
Telefon: 0 49 23 - 80 300 / 0151 - 68 1926 51 E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com
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