Gemütlich & teilmodernisiert: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 84 m², 5 Zimmer, 26736 Krummhörn / Grimersum
Details
| ImmoNr | 1421 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Grimersum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1421 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Grimersum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² | Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im schönen Warftendorf Grimersum befindet sich dieses teilmodernisierte Satteldachhaus mit Nebengebäude und Garten aus dem Baujahr 1966.
Es wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentums-Grundstück mit rund 700 m².
Im Innern des Hauses finden Sie rund 83 m² Wohnfläche. Zudem bieten der Keller und das Nebengebäude Ihnen praktische Nutzfläche.
Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangen Jahren an der Liegenschaft vorgenommen. Von den Fenstern und Türen über Bad & WC, die Elektrik bis hin zu den Bodenbelägen und der Therme.
Erdgeschoss:
Nach der bereits erneuerten Haustüre begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der am Boden mit Fliesen ausgelegt ist.
Direkt zur Rechten geht es durch eine praktische Holz-Schiebetür in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche älteren Datums versehen (Spülmaschine defekt). Am Boden ist PVC verlegt.
Vor Kopf erreicht man das freundliche Wohnzimmer. Dort ist am Boden Klick-Vinyl zu finden. Ein 3-flügeliges Fenster sorgt für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.
Einen Raum weiter ist aktuell ein kombiniertes Arbeits/-Esszimmer eingerichtet. Dieser Raum könnte jedoch auch als Schlafzimmer fungieren, wenn ebenerdiges Wohnen gewünscht ist.
Am Boden ist hier Laminat verlegt.
Über einen zweiten kleinen Flur gelangt man zum Badezimmer und auch ins Freie. Der Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das hell geflieste Bad wurde bereits saniert und ist mit 2 Fenstern ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken sind hier vorhanden.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Von einem kleinen Flur gehen alle Räume ab. 3 Schlafzimmer und ein WC sind hier zu nennen.
Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen abzüglich der Schrägen rund 11 m² Wohnfläche und ist mit Teppich ausgelegt (darunter Betonfußboden). 2 Fenster mit Rollläden sind hier vorhanden.
Von diesem Raum aus erreicht man auch den Dachboden. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ihnen Stehhöhe.
Die beiden anderen Schlafzimmer sind etwas kleiner (beide rund 9 m²) und mit Laminat ausgelegt.
Das freundliche kleine WC ist in Schwarzweiß gefliest. Hier ist noch ein Holzfenster verbaut, welches klemmt.
Außen:
Das Haus punktet im Außenbereich u.a. mit einem massiv gebauten Nebengebäude. Auch hier wurden Fenster und Türen bereits erneuert. Das Nebengebäude verfügt über 2 Eingänge und 2 geflieste Räume.
Hier ist auch die Gas-Brennwerttherme (2018) untergebracht. Das Nebengebäude verfügt auch über einen kleinen Dachboden.
Der Garten ist durch eine Hecke eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die überdachte Terrasse ist, genau wie der Garten, sichtgeschützt und somit idealer Aufenthaltsort in der Freizeit.
In der älteren Blechgarage kann man Gartengeräte und Mülltonnen sicher verstauen. Davor kann man seinen PKW sicher abstellen.
Fazit: Diese gemütliche Liegenschaft mit Garten ist das ideale Zuhause für ein Paar mit Kind und/oder Hund.
Es wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentums-Grundstück mit rund 700 m².
Im Innern des Hauses finden Sie rund 83 m² Wohnfläche. Zudem bieten der Keller und das Nebengebäude Ihnen praktische Nutzfläche.
Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangen Jahren an der Liegenschaft vorgenommen. Von den Fenstern und Türen über Bad & WC, die Elektrik bis hin zu den Bodenbelägen und der Therme.
Erdgeschoss:
Nach der bereits erneuerten Haustüre begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der am Boden mit Fliesen ausgelegt ist.
Direkt zur Rechten geht es durch eine praktische Holz-Schiebetür in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche älteren Datums versehen (Spülmaschine defekt). Am Boden ist PVC verlegt.
Vor Kopf erreicht man das freundliche Wohnzimmer. Dort ist am Boden Klick-Vinyl zu finden. Ein 3-flügeliges Fenster sorgt für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.
Einen Raum weiter ist aktuell ein kombiniertes Arbeits/-Esszimmer eingerichtet. Dieser Raum könnte jedoch auch als Schlafzimmer fungieren, wenn ebenerdiges Wohnen gewünscht ist.
Am Boden ist hier Laminat verlegt.
Über einen zweiten kleinen Flur gelangt man zum Badezimmer und auch ins Freie. Der Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das hell geflieste Bad wurde bereits saniert und ist mit 2 Fenstern ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken sind hier vorhanden.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Von einem kleinen Flur gehen alle Räume ab. 3 Schlafzimmer und ein WC sind hier zu nennen.
Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen abzüglich der Schrägen rund 11 m² Wohnfläche und ist mit Teppich ausgelegt (darunter Betonfußboden). 2 Fenster mit Rollläden sind hier vorhanden.
Von diesem Raum aus erreicht man auch den Dachboden. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ihnen Stehhöhe.
Die beiden anderen Schlafzimmer sind etwas kleiner (beide rund 9 m²) und mit Laminat ausgelegt.
Das freundliche kleine WC ist in Schwarzweiß gefliest. Hier ist noch ein Holzfenster verbaut, welches klemmt.
Außen:
Das Haus punktet im Außenbereich u.a. mit einem massiv gebauten Nebengebäude. Auch hier wurden Fenster und Türen bereits erneuert. Das Nebengebäude verfügt über 2 Eingänge und 2 geflieste Räume.
Hier ist auch die Gas-Brennwerttherme (2018) untergebracht. Das Nebengebäude verfügt auch über einen kleinen Dachboden.
Der Garten ist durch eine Hecke eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die überdachte Terrasse ist, genau wie der Garten, sichtgeschützt und somit idealer Aufenthaltsort in der Freizeit.
In der älteren Blechgarage kann man Gartengeräte und Mülltonnen sicher verstauen. Davor kann man seinen PKW sicher abstellen.
Fazit: Diese gemütliche Liegenschaft mit Garten ist das ideale Zuhause für ein Paar mit Kind und/oder Hund.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2029
Endenergiebedarf: 344.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung EG: Holzbalkenlage
Flur mit Zugang Keller
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer mit Dusche
OG: Holzbalkenlage
Flur
Schlafzimmer 1 mit Zugang Dachboden
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
WC
Teilkeller mit Elektro-Installation, Gaszähler, Wasseruhr
Außen:
Garten mit Brunnen
Überdachte Terrasse
Nebengebäude
Blechgarage (klein)
Modernisierungen:
Therme: 2018, Rohre auf Putz
Fenster: 2016 inkl. Rollläden
Bodenbeläge: 2017
Bad & WC: 2010
Elektrik: erneuert
Internet: DSL 50
TV: via SAT
Wichtig für Sie zu wissen:
Der Stromanschluss im Nebengebäude ist defekt (vermutlich Kabel durch Nager durchgebissen)
Ein Dachfenster lässt sich nur schwer öffnen/schließen
Die Steckdosen in Schlafzimmer 1 sind noch nicht angeschlossen
Im Flur im EG gab es einen Wasserschaden an der Decke, der jedoch behoben wurde.
Die Terrassenüberdachung ist renovierungsbedürftig.
Flur mit Zugang Keller
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer mit Dusche
OG: Holzbalkenlage
Flur
Schlafzimmer 1 mit Zugang Dachboden
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
WC
Teilkeller mit Elektro-Installation, Gaszähler, Wasseruhr
Außen:
Garten mit Brunnen
Überdachte Terrasse
Nebengebäude
Blechgarage (klein)
Modernisierungen:
Therme: 2018, Rohre auf Putz
Fenster: 2016 inkl. Rollläden
Bodenbeläge: 2017
Bad & WC: 2010
Elektrik: erneuert
Internet: DSL 50
TV: via SAT
Wichtig für Sie zu wissen:
Der Stromanschluss im Nebengebäude ist defekt (vermutlich Kabel durch Nager durchgebissen)
Ein Dachfenster lässt sich nur schwer öffnen/schließen
Die Steckdosen in Schlafzimmer 1 sind noch nicht angeschlossen
Im Flur im EG gab es einen Wasserschaden an der Decke, der jedoch behoben wurde.
Die Terrassenüberdachung ist renovierungsbedürftig.
Lagebeschreibung Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden.
Die historische Kirche in Grimersum ist aus dem 14. Jahrhundert und beherbergt den Grabstein von Eggerik Beninga, dem Verfasser der "Cronica der Fresen".
Das Warfendorf Grimersum liegt auf einer sogenannten Längswarf. Bis auf Grimersum und Groothusen sind alle anderen Dörfer in der Ferien-, Kunst- und Kulturlandschaft Krummhörn - Greetsiel Rundwarfendörfer.
Auch dieses Dorf ist an das umfangreiche ostfriesische Kanalnetz angeschlossen.
Hier gibt es einen kleinen Bootshafen und einen Bootsanleger.
Quellen: Wikipedia, greetsiel.de
Die historische Kirche in Grimersum ist aus dem 14. Jahrhundert und beherbergt den Grabstein von Eggerik Beninga, dem Verfasser der "Cronica der Fresen".
Das Warfendorf Grimersum liegt auf einer sogenannten Längswarf. Bis auf Grimersum und Groothusen sind alle anderen Dörfer in der Ferien-, Kunst- und Kulturlandschaft Krummhörn - Greetsiel Rundwarfendörfer.
Auch dieses Dorf ist an das umfangreiche ostfriesische Kanalnetz angeschlossen.
Hier gibt es einen kleinen Bootshafen und einen Bootsanleger.
Quellen: Wikipedia, greetsiel.de
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344,5 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
Endenergiebedarf: 344,5 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Datum
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