Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (nicht freistehend) mit Terrasse, Garage und beeindruckendem Weitblick
Einfamilienhaus, 57 m², 3 Zimmer, 26736 Krummhörn / Grimersumer Altendeich
Details
ImmoNr | 1426 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 26736 |
Ort | Krummhörn / Grimersumer Altendeich |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 57 m² |
Grundstücksgröße | 188 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 65.000 € |
Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
Währung | € |
Details
ImmoNr | 1426 | Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
Ort | Krummhörn / Grimersumer Altendeich | Land | Deutschland |
Wohnfläche | 57 m² | Grundstücksgröße | 188 m² |
Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja | Kaufpreis | 65.000 € |
Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial!
Dieses charmante Einfamilienhaus (nicht freistehend), erbaut im Jahr ca. 1937, bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz und modernisierten Details. Auf einem kompakten Grundstück von 188 qm gelegen, beeindruckt die Immobilie mit einem atemberaubenden Weitblick, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Garage.
Der renovierungsbedürftige Zustand dieser Immobilie, bietet Ihnen die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde zwischen 2000 und 2008 erneuert, die Küche 2022 modernisiert und das Badezimmer 2009 saniert.
Dieses Haus vereint somit den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Rundgang durchs Haus:
Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. Der einladende Flur des Hauses begrüßt Sie mit einer warmen Holzvertäfelung, die dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang ins Obergeschoss über eine markante, offene Treppe.
Direkt zur linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Raum beeindruckt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Die großen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und einen Blick ins Grüne. Eine Schiebetür ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich.
Vom Flur und vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das durch seine unmittelbare Nähe zur Küche vielseitig genutzt werden kann.
Mit frischen Farben und einer modernen Wandgestaltung kann dieser Bereich schnell in ein funktionales und einladendes Zimmer verwandelt werden.
Jetzt geht es in die Küche, die im Jahr 2022 modernisiert wurde und mit Ihrer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich, der mit einem beeindruckenden Weitblick begeistert. Die Terrasse bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage und sorgt für kurze Wege und praktischen Komfort. Der herrliche Ausblick macht diesen Bereich des Hauses zu einem besonderen Highlight.
Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 2009, präsentiert sich hell und praktisch gestaltet. Es bietet eine bodengleiche Dusche, die durch eine Glasabtrennung vom restlichen Badbereich getrennt ist. Die weißen Fliesen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Ambiente, während das große Dachfenster den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Schiebetür. Diese platzsparende Lösung fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein und sorgt für eine optimale Nutzung des Raums.
Dieses charmante Einfamilienhaus (nicht freistehend), erbaut im Jahr ca. 1937, bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz und modernisierten Details. Auf einem kompakten Grundstück von 188 qm gelegen, beeindruckt die Immobilie mit einem atemberaubenden Weitblick, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Garage.
Der renovierungsbedürftige Zustand dieser Immobilie, bietet Ihnen die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde zwischen 2000 und 2008 erneuert, die Küche 2022 modernisiert und das Badezimmer 2009 saniert.
Dieses Haus vereint somit den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Rundgang durchs Haus:
Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. Der einladende Flur des Hauses begrüßt Sie mit einer warmen Holzvertäfelung, die dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang ins Obergeschoss über eine markante, offene Treppe.
Direkt zur linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Raum beeindruckt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Die großen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und einen Blick ins Grüne. Eine Schiebetür ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich.
Vom Flur und vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das durch seine unmittelbare Nähe zur Küche vielseitig genutzt werden kann.
Mit frischen Farben und einer modernen Wandgestaltung kann dieser Bereich schnell in ein funktionales und einladendes Zimmer verwandelt werden.
Jetzt geht es in die Küche, die im Jahr 2022 modernisiert wurde und mit Ihrer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich, der mit einem beeindruckenden Weitblick begeistert. Die Terrasse bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage und sorgt für kurze Wege und praktischen Komfort. Der herrliche Ausblick macht diesen Bereich des Hauses zu einem besonderen Highlight.
Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 2009, präsentiert sich hell und praktisch gestaltet. Es bietet eine bodengleiche Dusche, die durch eine Glasabtrennung vom restlichen Badbereich getrennt ist. Die weißen Fliesen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Ambiente, während das große Dachfenster den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Schiebetür. Diese platzsparende Lösung fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein und sorgt für eine optimale Nutzung des Raums.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergiebedarf: 300.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Das Obergeschoss (Holzbalkenlage)
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine Holztreppe, die zu einem kleinen Flur mit Dachfenster führt. Dieser helle und einladende Bereich bietet Zugang in das Schlafzimmer.
Das große Schlafzimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet. Diese sorgt für zusätzlichen Raum und Licht. Weitere Giebelfenster sowie ein kleines Dachfenster sorgen für eine angenehme Beleuchtung und eine luftige Atmosphäre.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien oder andere Dinge bietet.
Außenbereich
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Darüber stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste bequem parken können.
Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der beeindruckende Weitblick in die umliegende Landschaft den Außenbereich zu einem Highlight macht.
Das Grundstück ist übersichtlich gestaltet und verzichtet auf pflegeintensiven Rasen – perfekt für alle, die eine unkomplizierte Außenfläche bevorzugen. Mit einer Größe von 188 qm ist das Grundstück leicht zu bewirtschaften.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit modernisierten Elementen wie der Küche (2022) und dem Dach (2000 – 2008). Mit seinem Weitblick, einer praktischen Garage mit Werkstatt bietet es viel Potenzial für kreative Gestaltung.
Erdgeschoss: (teilweise Holzbalkenlage/Betonfussboden)
Flur
Wohn- und Esszimmer
Arbeitszimmer (Durchgangsraum)
Küche
Bad
Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
Flur
Schlafzimmer
Abstellraum
Modernisierungen:
Küche (2009)
Dach - Küche (2009)
Dach (2000 - 2008)
Bad: 2009
Dachfenster im Bad und Küche: 2009
- Glasfaser im Haus vorhanden!
- Die Dachfenster im Bad und in der Küche sind elektrisch zu öffnen und mit einem Regensensor ausgestattet.
Wichtig für Sie zu wissen:
Beim Kauf der Immobilie ist eine Übernahme des Vertrages bzgl. der Leasingtherme möglich. Aktuelle monatliche Rate beträgt 77,35 Euro zzgl. Energiekosten.
Der aktuelle Sachzeitwert wurde bei der EWE angefragt. Hierzu liegen uns noch keine Zahlen vor.
- Teilweise sind die Außenmauern mit Riemchensteinen verkleidet
- Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen
- Elektrik ist veraltet (Drehsicherungen)
- Der Fussboden in der Küche ist etwas abschüssig
- Der überdachte Bereich im vorderen Teil des Hauses ist abgängig
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine Holztreppe, die zu einem kleinen Flur mit Dachfenster führt. Dieser helle und einladende Bereich bietet Zugang in das Schlafzimmer.
Das große Schlafzimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet. Diese sorgt für zusätzlichen Raum und Licht. Weitere Giebelfenster sowie ein kleines Dachfenster sorgen für eine angenehme Beleuchtung und eine luftige Atmosphäre.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien oder andere Dinge bietet.
Außenbereich
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Darüber stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste bequem parken können.
Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der beeindruckende Weitblick in die umliegende Landschaft den Außenbereich zu einem Highlight macht.
Das Grundstück ist übersichtlich gestaltet und verzichtet auf pflegeintensiven Rasen – perfekt für alle, die eine unkomplizierte Außenfläche bevorzugen. Mit einer Größe von 188 qm ist das Grundstück leicht zu bewirtschaften.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit modernisierten Elementen wie der Küche (2022) und dem Dach (2000 – 2008). Mit seinem Weitblick, einer praktischen Garage mit Werkstatt bietet es viel Potenzial für kreative Gestaltung.
Erdgeschoss: (teilweise Holzbalkenlage/Betonfussboden)
Flur
Wohn- und Esszimmer
Arbeitszimmer (Durchgangsraum)
Küche
Bad
Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
Flur
Schlafzimmer
Abstellraum
Modernisierungen:
Küche (2009)
Dach - Küche (2009)
Dach (2000 - 2008)
Bad: 2009
Dachfenster im Bad und Küche: 2009
- Glasfaser im Haus vorhanden!
- Die Dachfenster im Bad und in der Küche sind elektrisch zu öffnen und mit einem Regensensor ausgestattet.
Wichtig für Sie zu wissen:
Beim Kauf der Immobilie ist eine Übernahme des Vertrages bzgl. der Leasingtherme möglich. Aktuelle monatliche Rate beträgt 77,35 Euro zzgl. Energiekosten.
Der aktuelle Sachzeitwert wurde bei der EWE angefragt. Hierzu liegen uns noch keine Zahlen vor.
- Teilweise sind die Außenmauern mit Riemchensteinen verkleidet
- Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen
- Elektrik ist veraltet (Drehsicherungen)
- Der Fussboden in der Küche ist etwas abschüssig
- Der überdachte Bereich im vorderen Teil des Hauses ist abgängig
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Lagebeschreibung Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden.
Der Ort zählt – wie auch das nahe gelegene Groothusen – zu den Langwurtendörfern, die im frühen Mittelalter (8. Jahrhundert) an den Ufern von Meeresarmen und -buchten als Handelsplätze für die ausgedehnten Seehandel treibenden friesischen Bauernkaufleute angelegt worden sind. Das Warftendorf wird durch seine alte Kirche geprägt.
Grimersum liegt 12,5 Kilometer nordnordwestlich des Emder Stadtzentrums und etwa 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.
Der Grimersumer Altendeich liegt westlich von Wirdum und gehört zur Gemeinde Krummhörn, OT Grimersum.
Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig!
Quelle: Wikipedia
Der Ort zählt – wie auch das nahe gelegene Groothusen – zu den Langwurtendörfern, die im frühen Mittelalter (8. Jahrhundert) an den Ufern von Meeresarmen und -buchten als Handelsplätze für die ausgedehnten Seehandel treibenden friesischen Bauernkaufleute angelegt worden sind. Das Warftendorf wird durch seine alte Kirche geprägt.
Grimersum liegt 12,5 Kilometer nordnordwestlich des Emder Stadtzentrums und etwa 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.
Der Grimersumer Altendeich liegt westlich von Wirdum und gehört zur Gemeinde Krummhörn, OT Grimersum.
Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig!
Quelle: Wikipedia
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1937/1983
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Endenergiebedarf: 300,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1937/1983
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
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Widerrufsrecht
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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