Teilmodernisierter Bungalow mit Garage, Weitblick in ruhiger Sackgassenlage
Einfamilienhaus, 88 m², 3 Zimmer, 26736 Krummhörn / Rysum
Details
| ImmoNr | 1427 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Rysum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 589 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1427 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn / Rysum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² | Grundstücksgröße | 589 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser teilmodernisierte Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet mit seinen ca. 88 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 589 m² ein gemütliches Zuhause in idyllischer Sackgassenendlage. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf den nahegelegenen Leuchtturm, der das Ambiente dieses Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Haus überzeugt durch eine solide Ausstattung und umfangreiche Modernisierungen. So wurden im Jahr 2011 sämtliche Wasser- und Heizungsrohre erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf den neuesten Stand gebracht und laufend gewartet.
Zusätzlich wurden die zweifach verglasten Fenster zwischen 2002 und 2018 erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig saniert (inkl. Dämmung). Ebenso ist die Elektrik im Obergeschoss 2016 erneuert worden und die Anlage durch einen modernen FI-Schutzschalter abgesichert worden. (Im Erdgeschoss sind noch alte Stromleitungen gegeben).
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage und einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Folgen Sie uns auf einen Rundgang:
Über die 2018 erneuerte Vordertür gelangen Sie ins Haus. Der Flur, sowie die Küche und das Badezimmer sind mit modernen Fliesen im Farbton Anthrazit ausgestattet.
Direkt zur Rechten befindet sich ein Büro mit Teppichboden, sowie einer Holzvertäfelung an der Decke. Die Fenster spenden reichlich Tageslicht und verfügen über Plissees. Dieses Zimmer könnte auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Auf der linken Seite befindet sich das 2011 modernisierte Tageslicht-Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und weißen, zeitlosen Fliesen an den Wänden.
Weiter zur Linken, finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Hier erhalten Sie ebenfalls Zugang zum Garten.
Weiter im Flur gelangt man links in die geräumige Küche. Die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten und wird beim Verkauf vom Eigentümer mitgenommen.
Rechts neben der Küche geht es weiter in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer, das mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet ist und sich durch eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Die Fenster sind ebenfalls mit Plissees ausgestattet. Die Jalousie an diesem Fenster ist derzeit defekt.
Gegenüber dem Wohnzimmers und unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser ist teilweise feucht, jedoch sorgt eine installierte Pumpe zuverlässig für die Entwässerung (Pumpensumpf). Im Keller befinden sich außerdem die Heizungsanlage der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020 mit Durchlauferhitzer, beides zentral für Wärme und Warmwasser im Haus zuständig. Auch Vorräte finden hier ihren Platz, womit diese Fläche ideal genutzt werden kann.
Das Haus überzeugt durch eine solide Ausstattung und umfangreiche Modernisierungen. So wurden im Jahr 2011 sämtliche Wasser- und Heizungsrohre erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf den neuesten Stand gebracht und laufend gewartet.
Zusätzlich wurden die zweifach verglasten Fenster zwischen 2002 und 2018 erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig saniert (inkl. Dämmung). Ebenso ist die Elektrik im Obergeschoss 2016 erneuert worden und die Anlage durch einen modernen FI-Schutzschalter abgesichert worden. (Im Erdgeschoss sind noch alte Stromleitungen gegeben).
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage und einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Folgen Sie uns auf einen Rundgang:
Über die 2018 erneuerte Vordertür gelangen Sie ins Haus. Der Flur, sowie die Küche und das Badezimmer sind mit modernen Fliesen im Farbton Anthrazit ausgestattet.
Direkt zur Rechten befindet sich ein Büro mit Teppichboden, sowie einer Holzvertäfelung an der Decke. Die Fenster spenden reichlich Tageslicht und verfügen über Plissees. Dieses Zimmer könnte auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Auf der linken Seite befindet sich das 2011 modernisierte Tageslicht-Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und weißen, zeitlosen Fliesen an den Wänden.
Weiter zur Linken, finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Hier erhalten Sie ebenfalls Zugang zum Garten.
Weiter im Flur gelangt man links in die geräumige Küche. Die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten und wird beim Verkauf vom Eigentümer mitgenommen.
Rechts neben der Küche geht es weiter in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer, das mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet ist und sich durch eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Die Fenster sind ebenfalls mit Plissees ausgestattet. Die Jalousie an diesem Fenster ist derzeit defekt.
Gegenüber dem Wohnzimmers und unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser ist teilweise feucht, jedoch sorgt eine installierte Pumpe zuverlässig für die Entwässerung (Pumpensumpf). Im Keller befinden sich außerdem die Heizungsanlage der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020 mit Durchlauferhitzer, beides zentral für Wärme und Warmwasser im Haus zuständig. Auch Vorräte finden hier ihren Platz, womit diese Fläche ideal genutzt werden kann.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2034
Endenergiebedarf: 242.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Zurück im Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses gesamte Stockwerk wird derzeit als großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide genutzt, kann jedoch problemlos durch den Einbau von Leichtbauwänden in mehrere Zimmer unterteilt werden, um flexiblen Wohnraum zu schaffen.
Drei Veluxfenster aus dem Jahr 2011 spenden reichlich Tageslicht und bieten ein schönes Raumklima.
Der Außenbereich
Zugang zum gepflegten Außenbereich erhält man, wie bereits erwähnt, über den Hauswirtschaftsraum. Die Hintertür ist aus Kunststoff und ebenfalls 2011 erneuert worden. Der Garten mit einer Terrasse in Ostrichtung besticht durch seinen besonderen Charme: Von hieraus eröffnet sich ein malerischer Blick auf den Campener Leuchtturm. Dieser Ausblick verleiht dem Garten eine unverwechselbare Kulisse.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Flachdachgarage mit elektrischem Tor und einem Fenster. Hier ist zu erwähnen, dass einige Fugen ausgespült sind und zu gegebener Zeit erneuert werden müssen.
Fazit:
Dieser charmante Bungalow überzeugt durch eine moderne Ausstattung, umfangreiche Modernisierungen und den malerischen Blick auf den Campener Leuchtturm – ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Qualität in idyllischer Lage schätzen.Erdgeschoss:
Flur mit Zugang in den Keller
Duschbad mit WC
Büro/Schlafzimmer
Küche ohne Einbauküche
Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
Zugang über eine Bodentreppe auf dem Dachboden
Außenbereich
Garage mit angrenzender Werkstatt
Terrasse
Modernisierungen:
Rohre und Heizungsrohre erneuert (2011)
Außentür (2018)
Fenster und Außenjalousien (2002 bis 2018)
Duschbad mit WC (2011)
Brennwert-Therme (2020)
Dach inkl. Dämmung (2016)
Elektrik im Obergeschoss erneuert (2016)
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Drei Veluxfenster aus dem Jahr 2011 spenden reichlich Tageslicht und bieten ein schönes Raumklima.
Der Außenbereich
Zugang zum gepflegten Außenbereich erhält man, wie bereits erwähnt, über den Hauswirtschaftsraum. Die Hintertür ist aus Kunststoff und ebenfalls 2011 erneuert worden. Der Garten mit einer Terrasse in Ostrichtung besticht durch seinen besonderen Charme: Von hieraus eröffnet sich ein malerischer Blick auf den Campener Leuchtturm. Dieser Ausblick verleiht dem Garten eine unverwechselbare Kulisse.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Flachdachgarage mit elektrischem Tor und einem Fenster. Hier ist zu erwähnen, dass einige Fugen ausgespült sind und zu gegebener Zeit erneuert werden müssen.
Fazit:
Dieser charmante Bungalow überzeugt durch eine moderne Ausstattung, umfangreiche Modernisierungen und den malerischen Blick auf den Campener Leuchtturm – ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Qualität in idyllischer Lage schätzen.Erdgeschoss:
Flur mit Zugang in den Keller
Duschbad mit WC
Büro/Schlafzimmer
Küche ohne Einbauküche
Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
Zugang über eine Bodentreppe auf dem Dachboden
Außenbereich
Garage mit angrenzender Werkstatt
Terrasse
Modernisierungen:
Rohre und Heizungsrohre erneuert (2011)
Außentür (2018)
Fenster und Außenjalousien (2002 bis 2018)
Duschbad mit WC (2011)
Brennwert-Therme (2020)
Dach inkl. Dämmung (2016)
Elektrik im Obergeschoss erneuert (2016)
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Lagebeschreibung Herrliches Rysum: Ruhig und rund! Ein Juwel unter den wunderschönen Warfendörfern der Nordsee-Region Krummhörn. Erlebenswerte Ostfriesland-Idylle und Kulturerbe Deutschlands.
Historisches Rysum: Beim Anblick des Ortskerns geraten Besucher immer wieder ins Schwärmen. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten vermitteln eine Atmosphäre beschaulicher Behaglichkeit. Stattliche Bauernhöfe, geduckte Landarbeiter-Häuser. Im Mittelpunkt eine Kirche mit der ältesten bespielbaren Orgel Nordeuropas (1457) und eine wundervoll restaurierte Mühle (1895), die den Nordseewind noch heute als Antriebskraft nutzt. Bis ins 19. Jahrhundert war Rysum Herrlichkeit und Häuptlingssitz.
Lebendiges Rysum: Das klassische Runddorf Rysum hat einen Durchmesser von nur 400 Metern. Kleine Gassen (Lohnen) laden zum Bummeln und Verweilen ein. Bäckerei, Dorfkneipe, Restaurant, Café. Dazu klassische Klavierkonzerte in einem Gulfhof, Kunstausstellungen sowie an jedem ersten Sonntag im September der weit über die Grenzen hinaus bekannte Bauernmarkt. Rysum lebt - und liebt seine Gäste.
Ausgezeichnetes Rysum: Der Ort wurde 1998 zum schönsten Dorf Niedersachsens gekürt und liegt in der nordwestlichen Ecke Deutschlands. Rund 10 Kilometer hinter Emden, das 17 km entfernte Greetsiel mit seiner großen Krabbenkutterflotte grenzt im Norden die heimische Krummhörn ab.
Quelle: rysum.org
Historisches Rysum: Beim Anblick des Ortskerns geraten Besucher immer wieder ins Schwärmen. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten vermitteln eine Atmosphäre beschaulicher Behaglichkeit. Stattliche Bauernhöfe, geduckte Landarbeiter-Häuser. Im Mittelpunkt eine Kirche mit der ältesten bespielbaren Orgel Nordeuropas (1457) und eine wundervoll restaurierte Mühle (1895), die den Nordseewind noch heute als Antriebskraft nutzt. Bis ins 19. Jahrhundert war Rysum Herrlichkeit und Häuptlingssitz.
Lebendiges Rysum: Das klassische Runddorf Rysum hat einen Durchmesser von nur 400 Metern. Kleine Gassen (Lohnen) laden zum Bummeln und Verweilen ein. Bäckerei, Dorfkneipe, Restaurant, Café. Dazu klassische Klavierkonzerte in einem Gulfhof, Kunstausstellungen sowie an jedem ersten Sonntag im September der weit über die Grenzen hinaus bekannte Bauernmarkt. Rysum lebt - und liebt seine Gäste.
Ausgezeichnetes Rysum: Der Ort wurde 1998 zum schönsten Dorf Niedersachsens gekürt und liegt in der nordwestlichen Ecke Deutschlands. Rund 10 Kilometer hinter Emden, das 17 km entfernte Greetsiel mit seiner großen Krabbenkutterflotte grenzt im Norden die heimische Krummhörn ab.
Quelle: rysum.org
Sonstiges Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 242,30 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum:
Endenergiebedarf: 242,30 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum:
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Tellinghusen
Telefon: 0 49 23 - 80 300 / 0151 - 68 1926 51
E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com
