Mit Weitblick: Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 136 m², 5 Zimmer, 26529 Wirdum
Details
| ImmoNr | 1411_A |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26529 |
| Ort | Wirdum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 675 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1411_A | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26529 |
| Ort | Wirdum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 675 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In sehr schöner Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage.
Es wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Das Satteldachhaus besticht insbesondere durch den schönen Weitblick und eine gute und pragmatische Raumaufteilung.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird durch eine Gas-Brennwert-Therme (2018) beheizt.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein großzügiger Flur. Dieser ist, wie das gesamte Erdgeschoss hell gefliest. Rechts geht es direkt in einen freundlichen Raum, der ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vor Kopf befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer. Bei dem hinteren Teil handelt es sich um einen Flachdach-Anbau.
Das Wohnzimmer bemisst rund 50 m². Von hier gelangen Sie auch direkt in den Garten und auf die Terrasse.
Ein Kamin befindet sich im hinteren Teil des Raumes.
Angrenzend an das Wohn-Esszimmer ist die Küche untergebracht. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche erreicht man auch den Hauswirtschaftsraum und den Stall.
Diese großzügige Nutzfläche dient als Abstellfläche und bietet auch einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Boden ist gefliest.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man auch ins Freie auf die Auffahrt.
Abschließend sind im Erdgeschoss noch das erste Badezimmer und der Heizungsraum zu nennen. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine ebenerdige Dusche und ein Fenster. Es wurde 2018 teilsaniert.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Von einem kleinen Flur gehen hier alle Räume ab.
Hier sind insbesondere 2 geräumige Schlafzimmer zu nennen. In beiden Räumen wurden die Bodenbeläge 2018 erneuert. Einmal wurde Laminat und einmal Fliesen verlegt. Der Flur und ein drittes kleineres Schlafzimmer sind mit Teppich ausgestattet. Die Decken sind im Obergeschoss teilweise vertäfelt.
Ein Badezimmer aus dem Baujahr mit Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Vom Flur erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist nicht bis in die Spitzen gedämmt. Er fungiert als Stauraum.
Außenbereich:
Der Außenbereich punktet mit einem sehr schönen Weitblick. Der Garten bietet Ihnen ansonsten 2 gepflasterte Bereiche. Eine Terrasse befindet sich vor dem Wohnzimmer. Sie ist mit einer älteren Markise ausgestattet.
Auf der zweiten gepflasterten Stelle stand ein Gartenhaus, das abgerissen wurde.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus in schöner Lage ist das ideale Zuhause für eine Familie.
Es wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Das Satteldachhaus besticht insbesondere durch den schönen Weitblick und eine gute und pragmatische Raumaufteilung.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird durch eine Gas-Brennwert-Therme (2018) beheizt.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein großzügiger Flur. Dieser ist, wie das gesamte Erdgeschoss hell gefliest. Rechts geht es direkt in einen freundlichen Raum, der ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vor Kopf befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer. Bei dem hinteren Teil handelt es sich um einen Flachdach-Anbau.
Das Wohnzimmer bemisst rund 50 m². Von hier gelangen Sie auch direkt in den Garten und auf die Terrasse.
Ein Kamin befindet sich im hinteren Teil des Raumes.
Angrenzend an das Wohn-Esszimmer ist die Küche untergebracht. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche erreicht man auch den Hauswirtschaftsraum und den Stall.
Diese großzügige Nutzfläche dient als Abstellfläche und bietet auch einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Boden ist gefliest.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man auch ins Freie auf die Auffahrt.
Abschließend sind im Erdgeschoss noch das erste Badezimmer und der Heizungsraum zu nennen. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine ebenerdige Dusche und ein Fenster. Es wurde 2018 teilsaniert.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Von einem kleinen Flur gehen hier alle Räume ab.
Hier sind insbesondere 2 geräumige Schlafzimmer zu nennen. In beiden Räumen wurden die Bodenbeläge 2018 erneuert. Einmal wurde Laminat und einmal Fliesen verlegt. Der Flur und ein drittes kleineres Schlafzimmer sind mit Teppich ausgestattet. Die Decken sind im Obergeschoss teilweise vertäfelt.
Ein Badezimmer aus dem Baujahr mit Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Vom Flur erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist nicht bis in die Spitzen gedämmt. Er fungiert als Stauraum.
Außenbereich:
Der Außenbereich punktet mit einem sehr schönen Weitblick. Der Garten bietet Ihnen ansonsten 2 gepflasterte Bereiche. Eine Terrasse befindet sich vor dem Wohnzimmer. Sie ist mit einer älteren Markise ausgestattet.
Auf der zweiten gepflasterten Stelle stand ein Gartenhaus, das abgerissen wurde.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus in schöner Lage ist das ideale Zuhause für eine Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2034
Endenergieverbrauch: 176.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung EG:
Flur
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang Terrasse
Küche mit Zugang Nutzfläche (HWR, Abstellraum)
Badezimmer 1
Heizungsraum
OG:
Flur
3 Schlafzimmer
Badezimmer 2
Abstellraum
Zugang Dachboden
Außen:
Garage
Garten
Terrasse
Therme: Gas-Brennwert-Therme 2018
Bodenbeläge in 2 Schlafzimmern im OG erneuert: 2018
Teilsanierung Bad EG: 2019
Fenster: 1990 alle mit Rollläden
Anbau Wohnzimmer: 1991
Wichtig für Sie zu wissen:
Die Einbauküche zeigt starke Gebrauchsspuren
Das Dach ist über die Zimmerdecken aber nicht bis in die Spitzen gedämmt
Im Wohnzimmer gab es eine kleinere Leckage, da der Abfluss im HWR verstopft war (behoben)
Elektrik: kein FI-Schutzschalter vorhanden
Nutzung Kamin: Der Kamin wurde nicht mehr genutzt und daher stillgelegt
Das Haus grenzt an das Neubaugebiet.
Flur
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang Terrasse
Küche mit Zugang Nutzfläche (HWR, Abstellraum)
Badezimmer 1
Heizungsraum
OG:
Flur
3 Schlafzimmer
Badezimmer 2
Abstellraum
Zugang Dachboden
Außen:
Garage
Garten
Terrasse
Therme: Gas-Brennwert-Therme 2018
Bodenbeläge in 2 Schlafzimmern im OG erneuert: 2018
Teilsanierung Bad EG: 2019
Fenster: 1990 alle mit Rollläden
Anbau Wohnzimmer: 1991
Wichtig für Sie zu wissen:
Die Einbauküche zeigt starke Gebrauchsspuren
Das Dach ist über die Zimmerdecken aber nicht bis in die Spitzen gedämmt
Im Wohnzimmer gab es eine kleinere Leckage, da der Abfluss im HWR verstopft war (behoben)
Elektrik: kein FI-Schutzschalter vorhanden
Nutzung Kamin: Der Kamin wurde nicht mehr genutzt und daher stillgelegt
Das Haus grenzt an das Neubaugebiet.
Lagebeschreibung Das ostfriesische Wirdum ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich. Sie ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Wirdum hat 1057 Einwohner.
Das Warfendorf Wirdum bedeckt eine Fläche von 13,86 Quadrat-Kilometern Wirdum liegt etwa 13 Kilometer nördlich von Emden und sieben Kilometer südwestlich von Marienhafe.
Wirdum liegt am Wirdumer Tief, einem Stichkanal, der vom Alten Greetsieler Sieltief abzweigt und Wirdum mit dem ostfriesischen Kanalnetz verbindet.
Der Yachthafen in Wirdum ist bei Wassersportlern sehr beliebt.
Quelle: Wikipedia
Das Warfendorf Wirdum bedeckt eine Fläche von 13,86 Quadrat-Kilometern Wirdum liegt etwa 13 Kilometer nördlich von Emden und sieben Kilometer südwestlich von Marienhafe.
Wirdum liegt am Wirdumer Tief, einem Stichkanal, der vom Alten Greetsieler Sieltief abzweigt und Wirdum mit dem ostfriesischen Kanalnetz verbindet.
Der Yachthafen in Wirdum ist bei Wassersportlern sehr beliebt.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,2 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Endenergieverbrauch: 176,2 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
