Gemütliches & modernisiertes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten in Pewsum
Einfamilienhaus, 88 m², 5 Zimmer, 26736 Krummhörn
Details
| ImmoNr | 1389 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1389 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26736 |
| Ort | Krummhörn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² | Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Carport wurde 1930 erbaut und steht auf einem Grundstück mit rund 699 m² in einer verkehrsberuhigten Zone von Pewsum.
Es bietet Ihnen rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.
Besonders schön sind die urige Gemütlichkeit des Hauses und der liebevoll angelegte Garten.
Gerne möchten wir Ihnen nun das Haus präsentieren:
Wir starten im Flur. Am Boden ist Laminat verlegt.
Zur linken Seite erreichen Sie das Wohnzimmer. Es bemisst rund 12,5 m² und ist mit 2 Fenstern ausgestattet, die 2011 erneuert wurden. Am Boden ist Vinyl verlegt. Der Boden wurde 2023 erneuert.
Einen Raum weiter ist die gemütliche Wohnküche untergebracht. Diese ist mit Fliesen ausgestattet (2022). Auch hier wurde das Fenster 2011 erneuert. Eine neue schicke Einbauküche wurde hier 2022 verbaut. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Holzofen dient als zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine heimelige Atmosphäre.
Neben der Küche ist das Esszimmer untergebracht. Auch hier wurde der Boden 2022 neu gefliest. Das Fenster datiert hier noch aus 1980.
Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man den hinteren Teil des Hauses, der auch ins Freie zu Terrasse und Garten führt.
Hier sind noch zwei Räume zu finden. Zum einen das Wannenbad, das bereits modernisiert wurde (BJ unbekannt). Es ist zeitlos maritim in Weiß-Blau gefliest und bietet Ihnen 2 Fenster (eins davon bereits erneuert). Auch ein Waschmaschinenstellplatz ist hier vorhanden.
Ein kleines Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Am Boden ist Laminat verlegt. Die Terrassentür wurde bereits erneuert, das Fenster datiert noch aus 1980. Der Raum bemisst rund 7 m².
Vom EG erreicht man den kleinen Teilkeller. Eine manuelle Tauchpumpe ist dort installiert.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.
Am Boden ist auch hier Laminat zu finden. Von einem kleinen Flur erreicht man vor Kopf einen Einbauschrank. Dort ist die Brennwert-Therme (Leasing, EWE WärmePlus) untergebracht.
Auch ein innenliegendes WC geht vom Flur ab. Daneben erreichen Sie das erste Schlafzimmer. Die Fenster wurden bereits erneuert.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer. Direkt nebenan ist ein kleines Ankleidezimmer zu finden. Auch hier wurden beide Fenster bereits erneuert (2023).
Vom Flur erreicht man auch den Spitzboden. Das Dach wurde 2000 erneuert und gedämmt.
Außenbereich:
Der Garten ist hier besonders liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich ist zu finden und eine Sonnenterrasse mit einer älteren Markise. Privatsphäre ist hier gegeben.
Ein Carport mit angrenzendem Schuppen und ein Holzunterstand bieten Abstellfläche für Gartenutensilien oder Holzvorräte.
Fazit: Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es bietet Ihnen rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.
Besonders schön sind die urige Gemütlichkeit des Hauses und der liebevoll angelegte Garten.
Gerne möchten wir Ihnen nun das Haus präsentieren:
Wir starten im Flur. Am Boden ist Laminat verlegt.
Zur linken Seite erreichen Sie das Wohnzimmer. Es bemisst rund 12,5 m² und ist mit 2 Fenstern ausgestattet, die 2011 erneuert wurden. Am Boden ist Vinyl verlegt. Der Boden wurde 2023 erneuert.
Einen Raum weiter ist die gemütliche Wohnküche untergebracht. Diese ist mit Fliesen ausgestattet (2022). Auch hier wurde das Fenster 2011 erneuert. Eine neue schicke Einbauküche wurde hier 2022 verbaut. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Holzofen dient als zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine heimelige Atmosphäre.
Neben der Küche ist das Esszimmer untergebracht. Auch hier wurde der Boden 2022 neu gefliest. Das Fenster datiert hier noch aus 1980.
Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man den hinteren Teil des Hauses, der auch ins Freie zu Terrasse und Garten führt.
Hier sind noch zwei Räume zu finden. Zum einen das Wannenbad, das bereits modernisiert wurde (BJ unbekannt). Es ist zeitlos maritim in Weiß-Blau gefliest und bietet Ihnen 2 Fenster (eins davon bereits erneuert). Auch ein Waschmaschinenstellplatz ist hier vorhanden.
Ein kleines Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Am Boden ist Laminat verlegt. Die Terrassentür wurde bereits erneuert, das Fenster datiert noch aus 1980. Der Raum bemisst rund 7 m².
Vom EG erreicht man den kleinen Teilkeller. Eine manuelle Tauchpumpe ist dort installiert.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.
Am Boden ist auch hier Laminat zu finden. Von einem kleinen Flur erreicht man vor Kopf einen Einbauschrank. Dort ist die Brennwert-Therme (Leasing, EWE WärmePlus) untergebracht.
Auch ein innenliegendes WC geht vom Flur ab. Daneben erreichen Sie das erste Schlafzimmer. Die Fenster wurden bereits erneuert.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer. Direkt nebenan ist ein kleines Ankleidezimmer zu finden. Auch hier wurden beide Fenster bereits erneuert (2023).
Vom Flur erreicht man auch den Spitzboden. Das Dach wurde 2000 erneuert und gedämmt.
Außenbereich:
Der Garten ist hier besonders liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich ist zu finden und eine Sonnenterrasse mit einer älteren Markise. Privatsphäre ist hier gegeben.
Ein Carport mit angrenzendem Schuppen und ein Holzunterstand bieten Abstellfläche für Gartenutensilien oder Holzvorräte.
Fazit: Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2032
Endenergiebedarf: 215.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung EG:
Flur
Wohnzimmer
Küche mit Ofenanschluss
Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Arbeitszimmer mit Zugang Terrasse
OG: Holzbalkenlage
Flur mit Therme (Leasing EWE-WärmePlus)
WC
2 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
Dachboden
Kleiner Teilkeller mit Tauchpumpe (nicht trocken), die Kellerdecke ist mit Styrodor gedämmt
Außenbereich:
Carport mit Schuppen (hierfür liegt keine Genehmigung vor)
Holz-Unterstand
Sonnen-Terrasse
Garten mit Teich
Auffahrt gepflastert
Modernisierungen:
Dach: 2000
Fenster: 2011, 1980, 2023 keine Rollläden
Bad erneuert: Baujahr unbekannt
Elektrik: erneuert, FI vorhanden
Bodenbeläge: komplett erneuert
Therme: Leasing Therme EWE WärmePlus mit Durchlauferhitzer, Konditionen zum Auslösen der Therme erhalten Sie auf Anfrage
EBK: 2023
Flur
Wohnzimmer
Küche mit Ofenanschluss
Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Arbeitszimmer mit Zugang Terrasse
OG: Holzbalkenlage
Flur mit Therme (Leasing EWE-WärmePlus)
WC
2 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
Dachboden
Kleiner Teilkeller mit Tauchpumpe (nicht trocken), die Kellerdecke ist mit Styrodor gedämmt
Außenbereich:
Carport mit Schuppen (hierfür liegt keine Genehmigung vor)
Holz-Unterstand
Sonnen-Terrasse
Garten mit Teich
Auffahrt gepflastert
Modernisierungen:
Dach: 2000
Fenster: 2011, 1980, 2023 keine Rollläden
Bad erneuert: Baujahr unbekannt
Elektrik: erneuert, FI vorhanden
Bodenbeläge: komplett erneuert
Therme: Leasing Therme EWE WärmePlus mit Durchlauferhitzer, Konditionen zum Auslösen der Therme erhalten Sie auf Anfrage
EBK: 2023
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (30 er Zone) von Pewsum.
Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.
Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.
Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.
Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.
Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.
Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.
Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.
Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.
Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215,7
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1930
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Endenergiebedarf: 215,7
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1930
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
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Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
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