1 bis 2 Familienhaus, 7 Zimmer + Garten + Garage (A364d)
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50259 | Ort | Pulheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 66 m² | Grundstücksgröße | 338 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außenprovision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. | Währung | € |
| externe Obj.-Nummer | A364d | Status | Aktiv |
Objektbeschreibung: Garage und Haus werden nur zusammenhängend verkauft.
Kaufpreis Haus: 475.000,- Euro
Kaufpreis Garage: 20.000,- Euro
Gesamtpreis: 495.000,- Euro
Das kompl. Lang-Exposé finden Sie nur auf unserer Webseite www.ahornimmobilien.de
Wir beschreiben Ihnen ein wundervoll gelegenes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung in absolut ruhiger Lage. Hier haben Sie Raum für buntes Familienleben. Nirgendwo ist eine Straße zu sehen – und doch sind sie mitten drin im infrastrukturell bestens aufgestellten Mittelzentrum Pulheim. Am Ende einer Sackgasse (hier befindet sich Ihre Garage) gehen wir einen lauschigen Fußweg ca. 30 Meter entlang. Zwischen gepflegten Vorgärten und romantisch verwilderten Grünflächen erreichen Sie Ihr neues Heim. Die Fläche vor dem Haus (hinter Absatz ”Ausstattung Beschreibung”).
Vor dem Haus liegt ein kleiner, romantischer Garten.
Von der großen, modernen und sehr stabilen Hauseingangstüre gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung im Erdgeschoss. Vom Flur aus erschließen sich alle Zimmer. Rechterhand liegt das Schlafzimmer, geradeaus das modernisierte Bad mit Badewanne und zur Linken gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse.
Angrenzend liegt die große Küche mit integriertem Essbereich, welche ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Komplett ausgestattet mit Miele-Geräten.
Die Terrasse und der Garten verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und ab späteren Vormittag zieht die Sonne von Osten um das Haus herum, so dass Sie fast den ganzen Tag die Sonnenstrahlen genießen können. Eine elektrisch betriebene Markise spendet auf Wunsch Schatten. Am Ende des Gartens liegt ein kleiner Wirtschaftsweg, welcher durch ein Tor in Ihrem Zaun den Abtransport von z.B. Grünschnitt erleichtert.
Über das Treppenhaus gehen wir nun in die erste Etage. Hier finden wir ein offenes kleines Zimmer – gut als Homeoffice oder Garderobe nutzbar. Möchten Sie die Treppe und auch diesen Bereich mit in die optionale Einliegerwohnung einbeziehen, ist dies durch das Setzen einer neuen Wand problemlos möglich.
Hinter dem Eingang liegen rechts zwei Zimmer. Das große Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. An der Kopfseite liegt ein modernisiertes, weißes Bad mit Dusche.
Weiter links befinden zwei weitere Zimmer mit Gartenblick in Südlage, die bei Nutzung als eigenständige Wohnung als Küche und Wohnzimmer oder aber als weitere Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Loggia mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Vom Treppenhaus gelangen wir durch eine kleine Luke unter das Dach. Der Dachboden ist mit einer ca. 10 cm dicken Dämmwolle isoliert. Nach dem Einzug eines Bodens haben Sie hier viel Stauraum und ein Dachfenster bietet Tageslicht.
Abschließend gehen wir noch in den Keller - siehe "Ausstattung/Beschreibung". Lage: Die Stadt Pulheim (ca. 57.000 Einwohner) liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die nordwestlichen Stadtbezirke Kölns. Im gleichnamigen Ortsteil Pulheim leben rund 24.000 Menschen. Hier finden Sie neben schönen Plätzen unzählige Geschäfte, Gaststätten und Restaurants.
Pulheim liegt nahe dem Kölner Autobahnring. Auffahrten auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze auf Kölner bzw. Frechener Stadtgebiet. Zentrale Verkehrsachse ist die Bundesstraße 59, die als radiale Ausfallstraße von Köln aus in nordwestlicher Richtung bis nach Mönchengladbach führt und dabei Pulheim und Stommeln passiert.
Hier verkehren acht Linien der REVG sowie eine Linie der KVB. Die Linie SB91 verbindet Dormagen, Brühl, Sinnersdorf, Brauweiler, Köln-Worringen und Köln-Weiden West. Die Linie 125 verbindet Sinnersdorf mit dem Busbahnhof Köln-Chorweiler (Anschluss an S-Bahn und Kölner Stadtbahn) - Ferner gibt es die Linien 949, 961, 962, 967, 970, 972 und 980
Weitgehend parallel zur Venloer Straße verläuft die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld, auf der der Rhein-Erft-Express (RE 8) sowie die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) verkehren.
Pulheim ist über jeweils einen Bahnhof im Zentralort und in Stommeln an die Strecke angeschlossen und verfügt somit über direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrtzeit ab Pulheim ca. 15 Minuten). Züge zum Hauptbahnhof verkehren an Werktagen tagsüber zweimal pro Stunde, in den Abendstunden sowie an Wochenenden stündlich. Die Regional-Bahn (RB 27) bietet einmal pro Stunde eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ab Pulheim ca. 30 Minuten).
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein großer Spielplatz, Kindertagesstätten und Schulen. Ausstattung: - Vollständig unterkellert
- Terracottafliesen im EG, Teppich im OG
- Türen im EG und OG Esche massiv – sogar im Keller
- Einbauküche Poggenpohl mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- 2 elektrische Markisen (EG + OG)
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren überall in Erdgeschoss
- Rollläden im Obergeschoss
- Überall Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1979
- Einbruchsicherungen an allen Keller- und Erdgeschosstüren
- Schlafzimmer Ri. Norden ausgerichtet
- 5000 Liter Öl-Tank von 1970, Heizungsbrenner Bruderus von 1993
- Tresor 200 kg, Sicherheitsstufe B
- Kellerräume mit Heizkörpern
- Kabelanschluss
- Durchlauferhitzer für Bad u. Küche im EG
- Kaminanschluss möglich auf allen Etagen
- Baumschulgepflegter Garten
- Tierfreier Nichtraucher-Haushalt seit Bauerrichtung
- Geflieste Garage mit Elektrotor
- Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
- Obergeschoss: 4 Zimmer, zzgl. Küche/Zimmer, Diele, Bad, Loggia
- hochwertige Gartengeräte schon vorhanden
Keller:
Am Ende der Kellertreppe liegen die Hausanschlüsse und ein 200kg Tresor. Rechts befinden sich zwei Kellerräume, die als Stau- oder Hobbyräume genutzt werden können. Hochwertige Gartengeräte liegen hier bereit. Links erreichen Sie die von Tageslicht erleuchtete Waschküche mit Zugang zum Garten. Eine dicke Stahltür verschließt den Heizungsraum mit einem 5000 Liter Öltank.
Garage:
Die Garage (ca. 5,38 x 2,92 Meter) ist ca. 2,16 Meter hoch. Ein elektrisches Rolltor öffnet Ihnen auf Knopfdruck die Zufahrt. Der Boden ist komplett gefliest, die Decke leicht abgehangen und alles ist freundlich hell gestrichen. Strom und Licht ist selbstverständlich. Vor den jeweiligen Garagen können noch eigene „Zweitwagen“ auf öffentlichem Straßenland parken.
Pachtgrundstück:
Das Grundstück hinter dem Zuweg vor dem Haus ist ca. 68 m² groß. Die Pacht an die Stadt Pulheim beträgt aktuell pro Jahr 16,32 Euro. Dieses Pachtgrundstück gehört nicht zur Vermittlung der Immobilie, der Vertrag soll aber auf Wunsch der aktuellen Eigentümerin fortgesetzt werden. Genutzt werden darf es als Gartenland. Ein Nachbar nutzt ein vergleichbares Pachtstück z.B. für einen Pkw-Stellplatz, Fahrradunterstand und Mülltonnen. Sonstige : Energieausweis:
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1961
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 221,88
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 27.09.2033
Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, das losgelöst von unserem Provisionsanspruch noch Zustimmungen von Ämtern erforderlich sein können.
Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.
Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:
Kautionszahlung:
Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen.
Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.
Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.
Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,5-4,8 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de
Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de
Kaufpreis Haus: 475.000,- Euro
Kaufpreis Garage: 20.000,- Euro
Gesamtpreis: 495.000,- Euro
Das kompl. Lang-Exposé finden Sie nur auf unserer Webseite www.ahornimmobilien.de
Wir beschreiben Ihnen ein wundervoll gelegenes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung in absolut ruhiger Lage. Hier haben Sie Raum für buntes Familienleben. Nirgendwo ist eine Straße zu sehen – und doch sind sie mitten drin im infrastrukturell bestens aufgestellten Mittelzentrum Pulheim. Am Ende einer Sackgasse (hier befindet sich Ihre Garage) gehen wir einen lauschigen Fußweg ca. 30 Meter entlang. Zwischen gepflegten Vorgärten und romantisch verwilderten Grünflächen erreichen Sie Ihr neues Heim. Die Fläche vor dem Haus (hinter Absatz ”Ausstattung Beschreibung”).
Vor dem Haus liegt ein kleiner, romantischer Garten.
Von der großen, modernen und sehr stabilen Hauseingangstüre gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung im Erdgeschoss. Vom Flur aus erschließen sich alle Zimmer. Rechterhand liegt das Schlafzimmer, geradeaus das modernisierte Bad mit Badewanne und zur Linken gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse.
Angrenzend liegt die große Küche mit integriertem Essbereich, welche ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Komplett ausgestattet mit Miele-Geräten.
Die Terrasse und der Garten verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und ab späteren Vormittag zieht die Sonne von Osten um das Haus herum, so dass Sie fast den ganzen Tag die Sonnenstrahlen genießen können. Eine elektrisch betriebene Markise spendet auf Wunsch Schatten. Am Ende des Gartens liegt ein kleiner Wirtschaftsweg, welcher durch ein Tor in Ihrem Zaun den Abtransport von z.B. Grünschnitt erleichtert.
Über das Treppenhaus gehen wir nun in die erste Etage. Hier finden wir ein offenes kleines Zimmer – gut als Homeoffice oder Garderobe nutzbar. Möchten Sie die Treppe und auch diesen Bereich mit in die optionale Einliegerwohnung einbeziehen, ist dies durch das Setzen einer neuen Wand problemlos möglich.
Hinter dem Eingang liegen rechts zwei Zimmer. Das große Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. An der Kopfseite liegt ein modernisiertes, weißes Bad mit Dusche.
Weiter links befinden zwei weitere Zimmer mit Gartenblick in Südlage, die bei Nutzung als eigenständige Wohnung als Küche und Wohnzimmer oder aber als weitere Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Loggia mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Vom Treppenhaus gelangen wir durch eine kleine Luke unter das Dach. Der Dachboden ist mit einer ca. 10 cm dicken Dämmwolle isoliert. Nach dem Einzug eines Bodens haben Sie hier viel Stauraum und ein Dachfenster bietet Tageslicht.
Abschließend gehen wir noch in den Keller - siehe "Ausstattung/Beschreibung". Lage: Die Stadt Pulheim (ca. 57.000 Einwohner) liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die nordwestlichen Stadtbezirke Kölns. Im gleichnamigen Ortsteil Pulheim leben rund 24.000 Menschen. Hier finden Sie neben schönen Plätzen unzählige Geschäfte, Gaststätten und Restaurants.
Pulheim liegt nahe dem Kölner Autobahnring. Auffahrten auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze auf Kölner bzw. Frechener Stadtgebiet. Zentrale Verkehrsachse ist die Bundesstraße 59, die als radiale Ausfallstraße von Köln aus in nordwestlicher Richtung bis nach Mönchengladbach führt und dabei Pulheim und Stommeln passiert.
Hier verkehren acht Linien der REVG sowie eine Linie der KVB. Die Linie SB91 verbindet Dormagen, Brühl, Sinnersdorf, Brauweiler, Köln-Worringen und Köln-Weiden West. Die Linie 125 verbindet Sinnersdorf mit dem Busbahnhof Köln-Chorweiler (Anschluss an S-Bahn und Kölner Stadtbahn) - Ferner gibt es die Linien 949, 961, 962, 967, 970, 972 und 980
Weitgehend parallel zur Venloer Straße verläuft die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld, auf der der Rhein-Erft-Express (RE 8) sowie die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) verkehren.
Pulheim ist über jeweils einen Bahnhof im Zentralort und in Stommeln an die Strecke angeschlossen und verfügt somit über direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrtzeit ab Pulheim ca. 15 Minuten). Züge zum Hauptbahnhof verkehren an Werktagen tagsüber zweimal pro Stunde, in den Abendstunden sowie an Wochenenden stündlich. Die Regional-Bahn (RB 27) bietet einmal pro Stunde eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ab Pulheim ca. 30 Minuten).
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein großer Spielplatz, Kindertagesstätten und Schulen. Ausstattung: - Vollständig unterkellert
- Terracottafliesen im EG, Teppich im OG
- Türen im EG und OG Esche massiv – sogar im Keller
- Einbauküche Poggenpohl mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- 2 elektrische Markisen (EG + OG)
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren überall in Erdgeschoss
- Rollläden im Obergeschoss
- Überall Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1979
- Einbruchsicherungen an allen Keller- und Erdgeschosstüren
- Schlafzimmer Ri. Norden ausgerichtet
- 5000 Liter Öl-Tank von 1970, Heizungsbrenner Bruderus von 1993
- Tresor 200 kg, Sicherheitsstufe B
- Kellerräume mit Heizkörpern
- Kabelanschluss
- Durchlauferhitzer für Bad u. Küche im EG
- Kaminanschluss möglich auf allen Etagen
- Baumschulgepflegter Garten
- Tierfreier Nichtraucher-Haushalt seit Bauerrichtung
- Geflieste Garage mit Elektrotor
- Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
- Obergeschoss: 4 Zimmer, zzgl. Küche/Zimmer, Diele, Bad, Loggia
- hochwertige Gartengeräte schon vorhanden
Keller:
Am Ende der Kellertreppe liegen die Hausanschlüsse und ein 200kg Tresor. Rechts befinden sich zwei Kellerräume, die als Stau- oder Hobbyräume genutzt werden können. Hochwertige Gartengeräte liegen hier bereit. Links erreichen Sie die von Tageslicht erleuchtete Waschküche mit Zugang zum Garten. Eine dicke Stahltür verschließt den Heizungsraum mit einem 5000 Liter Öltank.
Garage:
Die Garage (ca. 5,38 x 2,92 Meter) ist ca. 2,16 Meter hoch. Ein elektrisches Rolltor öffnet Ihnen auf Knopfdruck die Zufahrt. Der Boden ist komplett gefliest, die Decke leicht abgehangen und alles ist freundlich hell gestrichen. Strom und Licht ist selbstverständlich. Vor den jeweiligen Garagen können noch eigene „Zweitwagen“ auf öffentlichem Straßenland parken.
Pachtgrundstück:
Das Grundstück hinter dem Zuweg vor dem Haus ist ca. 68 m² groß. Die Pacht an die Stadt Pulheim beträgt aktuell pro Jahr 16,32 Euro. Dieses Pachtgrundstück gehört nicht zur Vermittlung der Immobilie, der Vertrag soll aber auf Wunsch der aktuellen Eigentümerin fortgesetzt werden. Genutzt werden darf es als Gartenland. Ein Nachbar nutzt ein vergleichbares Pachtstück z.B. für einen Pkw-Stellplatz, Fahrradunterstand und Mülltonnen. Sonstige : Energieausweis:
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1961
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 221,88
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 27.09.2033
Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, das losgelöst von unserem Provisionsanspruch noch Zustimmungen von Ämtern erforderlich sein können.
Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.
Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:
Kautionszahlung:
Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen.
Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.
Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.
Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,5-4,8 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de
Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de
Herr Ralf Schmidt
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Hermann-Kausen-Str. 49
50737 Köln
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