Schöne Wohnung mit Balkon, zentrumsnah, Rheinnähe, provisionsfrei (A315d)

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NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40789 OrtMonheim
LandDeutschland Etage2. Etg.
Wohnfläche79 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche5 m² Vermietbare Fläche79 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis139.000 €
Hausgeld238 € Währung
Mieteinnahmen pro Monat549,43 € ProvisionsfreiJa
externe Obj.-NummerA315d StatusAktiv
Betreuer36
Objektbeschreibung: Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de
Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie auch ein Video zu dieser Immobilie.

Die hier beschriebene Wohnung liegt sehr ruhig und vom Stadtverkehr abgeschirmt am Ende einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieter streben keinen Auszug an.

200 Meter entfernt beginnt die zentrale Innenstadt von Monheim und in rd. 400 Metern sind Sie am Rhein zur Erholung.

Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ebenso existiert eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und werden komplett umrahmt von einem schönen und gepflegten Grünzone mit Parkbänken und altem Baumbestand.

Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung in der zweiten Etage. Der Empfangsbereich ist zugleich auch der Flur, der einen Zugang zu allen Zimmern bietet.

Zur Rechten befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem Balkon. Als Loggia liegt er wind- und regengeschütz sozusagen "im Haus".

Ebenso finden Sie auf der rechten Seite das Kinderzimmer.

Zurück im Flur liegt auf der rechten Seite das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein modernes Gäste-WC.

Nach hinten ausgerichtet liegt das Schlafzimmer und die Küche.

"Zum guten Schluss noch eine Zugabe":

Direkt über Ihrer Wohnung liegt noch ein Arbeitszimmer mit einem großen Dachfenster. Hierhin gelangen Sie über das Treppenhaus. Das Zimmer liegt hinter einem vom Treppenhaus abgetrennten Dielenereich und ist daher gut abgeschirmt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört noch ein großer, eigener Kellerraum (ca. 4 m²) und ein gemeinschaftlicher Dachboden zum Trocknen Ihrer Wäsche. Dieser Dachboden unterliegt der gemeinschaftlichen Nutzung.
Lage: Monheim liegt am Rhein und ist mit rund 40.000 Einwohnern eine kleine Mittelstadt. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen (durch den Rhein getrennt) an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Monheim hat in den letzten Jahren einen extrem positiven Wandel vollzogen. Früher war die Stadt verschuldet - nun ist sie entschuldet und macht Gewinn. Gute Strukturen, ca. 3000 neue Arbeitsplätze, neue und innovative Firmen und ein guter Haushalt. Die Monheimer Bevölkerung ist stolz darauf, eine der wenigen schuldenfreien Städte in Deutschland zu sein. Viele Infos gibt es unter www.monheim.de. Die Gewerbesteuereinnahmen (Steigerung rd. 400%) verhalfen Monheim zu wirklicher Lebensqualität.

Ebenso profiliert sich Monheim immer mehr auch als interessante Stadt für Studenten (z.B. BWL), die in Monheim studieren oder die Nähe zu Köln bzw. Düsseldorf suchen, und günstig Eigentum erwerben möchten (oder die Eltern für die Kinder).

Die aufstrebende Kleinstadt bietet neben der extrem guten Infrastruktur auch viele Sehenswürdigkeiten (Heimatmuseum), naturnahe Umgebung (Rhein und 55 Seen im Umkreis von 25 km), Altstadtfeeling und ein modernes Innenstadtzentrum (Monheimer Tor) sowie eine gute Gastronomie und ein umfangreiches Kulturangebot. Insidertipp: Das Piwipper Böötchen bringt Sie bequem auch auf die andere Rheinseite

Die Buslinien 789 und SB 79 halten fast direkt (ca. 1 Minute zu Fuß) vor Ihrer Haustüre.

Die Linie 789 verbindet nicht nur Monheim, das Gewerbegebiet Rheinpark und Baumberg, sondern sorgt auch für den schnellen Anschluss nach Düsseldorf: Mit ihr erreichen Sie den S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof, Düsseldorf-Garath, Düsseldorf Benrath und Düsseldorf Holthausen. Am Monheimer Busbahnhof und in Baumberg am Holzweg ist sie mit weiteren wichtigen Buslinien verknüpft. Von morgens früh bis etwa 21 Uhr fährt die Linie durchgängig im 20-Minuten-Takt

Die Linie SB79 verbindet den Langenfelder S-Bahnhof mit dem Bayer-Landwirtschaftszentrum und dem Creative Campus auf direktem Weg. Der Schnellbus (20-Minuten-Takt) ist Richtung Köln ausgerichtet. Da die Verbindung von und nach Düsseldorf während der Hauptverkehrszeit mit den Linien S6 und S68 im 10-Minuten-Takt angeboten wird, besteht hier in der Regel immer ein Anschluss.

Weitere 10 Buslinien wie Schnellbus, Schulbus Nacht- und Freizeitlinien stehen Ihnen „in alle Richtungen“ zur Verfügung.

Mit dem Auto ist man schnell auf der A59 - Richtung Düsseldorf bzw. Köln.
Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigem Boden ausgelegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer für Bad und Küche. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen über Fliegennetzen an den Fenstern.

Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan monatlich bei 238,00 Euro zzgl. Rücklagenbildung von 182,86 Euro.

Die Nettokalt-Mieteinnahmen liegen jährlich bei rd. 6593,16 Euro und die Nebenkostenzahlungen belaufen sich auf rd. 1.800,- Euro pro Jahr (Stand 01.10.2018).

Die Mieter haben ihre Miete immer pünktlich bezahlt. Die letze Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2018.

Die Gemeinschaft verfügt über eine Rücklage von rd. 178.421,- Euro - auf diese Wohnung entfallen somit rd. 7315,- Euro, Stand 01.01.2018.
Sonstige : Präsentation/Verfügbarkeit:
Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Dort finden Sie auch viele weitere Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen können und weitere Informationen. Unsere Immobilien werden in der Regel auf über 15 verschiedenen Internetportalen und auf Facebook präsentiert, wobei diese Portale oft nicht alle Bilder und Texte anzeigen.

Es sind nicht immer alle unsere Angebote auf allen Portalen eingestellt. Deshalb teilen Sie uns bitte mit, was Sie suchen oder verkaufen bzw. vermieten möchten.
Wie auch immer - wir helfen Ihnen gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:
Der Energieausweis hat u.a. folgenden Inhalt:
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1966
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 141
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis):

Haftungsausschluss:
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Finanzierung:
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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Miet-, WEG- und Hausverwaltung. Brauchen Sie Rat oder suchen Sie einen Verwalter, sprechen Sie uns bitte an.

Verkauf und Vermietung:
Wir helfen Ihnen als Makler gerne, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten. Egal ob Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Grundstücke etc.
Sprechen Sie uns an für eine kostenlose Wertermittlung. Mit unseren Büros in Köln und Bonn decken wir ein Einzugsgebiet von rd. 80 km im Umkreis ab.

Herr Ralf Schmidt
AHORN Immobilien AG

Hermann-Kausen-Straße 49
50737 Köln / Longerich

Tel.: 0221-168888-10
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