Voll möbliertes Zeitwohnen "all in" in Köln-Longerich auf 2 Ebenen (A321)

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NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ50737 OrtKöln
LandDeutschland Etage2
Regionaler Zusatz505 Longerich Wohnfläche37 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Kaltmiete370 € Pauschalmiete656 €
Pauschalmiete proMonat Nebenkosten85 €
Gesamtmiete inkl. Nk455 € Heizkosten65 €
Währung Kaution1.000 €
externe Obj.-NummerA321 StatusAktiv
Betreuer36
Objektbeschreibung: Die Wohnung kann zum 01.10. oder 01.11.2018 angemietet werden.

Achtung: Der Mietpreis inkl. Strom, Heizung, Nebenkosten Internet und Inventar beträgt monatlich 656,- Euro. Aufstellung s.u. Die Wohnung ist komplett möbliert und die Möbel können nicht eingelagert werden.

Das Langexposé finden Sie auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Diese schöne Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Köln-Longerich (Gartenstadt-Nord) in einer ruhigen Einbahnstraße.

Sie gelangen durch den schönen Vorgarten gehend auf das Hause zu. Ihre Wohnung verfügt über einen von außen zugänglichen großen eigenen Briefkasten.
Vom Eingang aus gelangen Sie in das frisch gestrichene Treppenhaus und sodann in Ihre Wohnung ab der ersten Etage.

Sie kommen in Ihr von hier an "eigenes" Treppenhaus mit Blick in den Vorgarten. Hier finden Sie die Garderobe und der Raum bietet auch diverse Abstellmöglichkeiten.

Auf der oberen Ebene finden Sie das Badezimmer mit einer Sitzbadewanne inkl. Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmerschrank und Fenster.

Vom oberen Wohnungseingang erschließt sich das erste Zimmer, welches als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann. Ein Tisch mit zwei Stühlen und eine Einbauablage stehen Ihnen zur Verfügung.

Von hier gelangen Sie in die Küche mit Kühlschrank, Spüle, Kochplatten, Waschmaschine, Geschirrspüler,, Mikrowelle, Minigrill, Wasserkocher und Kaffeemaschine. Natürlich ist die Wohnung auch mit Besteck und Tellern, Tassen, Töpfen etc. ausgestattet. Auch die Küche verfügt über ein Außenfenster.

Hinter dem Arbeits-/Esszimmer erschließt sich der Wohnraum mit insg. 3 Fenstern Richtung Osten, Süden u. Westen.

Eine Lederschlafcouch, Coutschtisch, Fernseher, Kleiderschrank und Ablageflächen unter der Dachschräge stehen Ihnen zur Verfügung.

Alle Räume mit Ausnahme von Küche u. Bad sind mit Buche-Laminat ausgelegt.

Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Warmwasserversorgung. Sie besitzt keinen Keller.
Lage: Naherholung:
Unmittelbar neben „Ihrem Haus“ beginnt der Kölner Grüngürtel, welcher sich komplett um das linksrheinische Köln zieht. Der Fühlinger See und weitere Seenflächen an umliegenden Dörfern, die Rheinaue mit Spaziermöglichkeiten auf dem Rheindamm, das Worringer Bruch, Strandbars, Skaterbereiche, Tauchen, Angeln, Rudern. Alles erreichen Sie in 3-10 Minuten mit dem Auto.

Anbindung ÖPNV:
In vier Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle Longericher Straße - der zentrale Punkt für die meisten Verbindungen des ÖPNVs in die umliegenden Gegenden.

Straßenbahnlinie 15:
In 3 Minuten Fahrtzeit sind Sie im Einkaufszentrum Heimersdorf und in 6 Minuten mitten in Chorweiler mit der Umsteigemöglichkeit in diverse Linien im Kölner Norden. Hier liegt auch das City-Center, welches über mehr als 100 Fachgeschäfte und Restaurants verfügt.

In 12 Minuten sind Sie in Nippes, in 16 Min. am Ebertplatz mit diversen Umsteigemöglichkeiten und in 29 Min. sind Sie einmal komplett durch die Kölner Innenstadt über den Innenstadtring gefahren.

Buslinien 121, 125, 127 und 139:
Hiermit gelangen Sie z.B. nach Langel an den Rhein, zu den Ford-Werken, Ossendorf (Ikea) und die Innenstadt.

S-Bahn-Linie 11:
Abfahrt im Zentrum von Longerich – zu erreichen in ca. 10 Minuten zu Fuß. Von hier sind Sie in 10 Fahrminuten am Kölner Dom, in 30 Min. in Bergisch Gladbach, in 29 Min. in Neuss, in 58 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof und in 72 Minuten direkt am Düsseldorfer Flughafen – ohne Umsteigen.

Anbindung Straße:
In 2 Minuten Fahrtzeit sind Sie am Autobahnkreuz Köln-Nord. Hier kreuzen sich die A57 mit Anbindung in die Innenstadt (5 Minuten Fahrtzeit) und Fortführung nach Neuss/Düsseldorf/Krefeld und die A1 mit Anbindung nach Köln-West/Aachen und Leverkusen/Wuppertal. Fahrtzeit zum Köln-Bonner-Flughafen ca. 35 Minuten.

Das nordöstliche Ende des Stadtteils wird von der B 9 (Neusser Str.) tangiert, welche Richtung Nippes und Innenstadt bzw. Richtung Fühlingen, Worringen und Dormagen führt.
Ausstattung: - Waschmaschine
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- TV
- Internet
- HiFi-Anlage
- Diverse Möbel
- Geschirr etc.

Hier die Aufstellung, wie sich der Mietpreis errechnet:
Die Kostenkalkulation pro Monat für diese Wohnung sieht wie folgt aus in Zirkawerten:

370,- Euro Netto-Kaltmiete (Grundmiete)
85,- Euro Nebenkosten für Warmwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Straßenreinigung, Gartenpflege, Steuern, TV-Sat-Anschluss, Treppenhausreinigung und -beleuchtung
65,- Euro Heizkosten pauschal
40,- Euro Strom pauschal
80,- Euro Inventarnutzung (alle Möbel, TV, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kücheninventar etc.)
10,- Euro Internetnutzung über eigenen Hotspot
6,- Euro Rundfunk- u. TV-Beitrag anteilig

Somit ergibt sich eine Gesamtpauschalmiete inklusive aller Nutzungskosten von 656,- Euro pro Monat.

Es wird ein fester Mietvertrag über einen festen Zeitraum geschlossen - Mindeszeitraum 2 Monate. Längste Mietdauer 12 Monate. Ein vorzeitiger Auszug ist möglich.

Die Kaution wird unmittelbar nach dem Auszug ausgezahlt.

Umgebung / Infos:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Einbahnstraße. Der Kölner Norden ist bekannt für seine extrem gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, kombiniert mit ruhigem Wohnen im Grünen und schönen Naherholungsgebieten. Leben auch Sie in dieser traumhaften Ecke Kölns.

Einkaufen:
An der Haltestelle Longerich (5 Gehminuten) finden Sie diverse Geschäfte und Restaurants. Ein Supermarkt und ein schönes Café mit Außengastronomie fördert die nachbarschaftlichen Kontakte. Auf dem Weg zum historischen Kern von Alt-Longerich liegt eine Tankstelle mit Bistro – lange geöffnet. Umgebaute Bauernhöfe, Dorfplatz, zwei Einkaufsstraßen (Longericher Hauptstraße und Grethenstraße) und auch der Longericher S-Bahn-Bahnhof (ca. 10 Minuten Fußweg).
Alle Geschäfte, die Sie sich wünschen, finden Sie hier. Ob Metzgerei, Schuster, Apotheke, Fahrradgeschäft, Optiker oder Discounter am Rand von Longerich.
Sonstige : Die kompletten sonstigen Angaben finden Sie auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Energieausweis:
Der Energieausweis hat u.a. folgenden Inhalt:
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1958
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 212,1/238,1
Energieeffizienzklasse: G

Haftungsausschluss:
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Kautionsfrei:
Mieten Sie dieses Immobilienangebot kautionsfrei und sparen Sie sich somit die Zahlung der Mietkaution an den Vermieter. Die Mietkautionsbürgschaft gibt es für Privatmieter und Gewerbemieter.

Bitte mitbringen:
Für Wohnungsanmietungen benötigen wir Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine Ausweiskopie sowie die aktuelle Schufaauskunft.

Verkauf und Vermietung:
Wir helfen Ihnen als Makler gerne, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten. Egal ob Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Grundstücke etc.
Sprechen Sie uns an für eine kostenlose Wertermittlung. Mit unseren Büros in Köln und Bonn decken wir ein Einzugsgebiet von rd. 80 km im Umkreis ab.

Weitere Informationen:
und andere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage. Denn es sind nicht immer alle Objekte auf allen Portalen eingestellt. Deshalb fragen Sie doch bitte nach und sagen Sie uns, was Sie suchen oder verkaufen bzw. vermieten möchten.

Wie auch immer - wir helfen Ihnen gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herr Ralf Schmidt
AHORN Immobilien AG

Hermann-Kausen-Straße 49
50737 Köln / Longerich

Tel.: 0221-168888-10
Mobil: +491788776969
Fax: 0221-168888-11

Email: rschmidt@ahornimmobilien.de
Homepage: www.ahornimmobilien.de