5 moderne Büroräume, Gemeinschatsraum und zentrale Lage (A322)

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NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBüroetage
PLZ50767 OrtKöln
LandDeutschland Etage1
Gesamtfläche192 m² Bürofläche192 m²
BefeuerungGas Kaltmiete1.920 €
Nebenkosten220 € Gesamtmiete inkl. Nk2.340 €
Heizkosten200 € AußenprovisionJe nach Vertragsart 2,38 oder 4,76 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. – siehe nachfolgenden Text.
Währung Kaution3.840 €
externe Obj.-NummerA322 StatusAktiv
Betreuer36
Objektbeschreibung: Die moderne Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Gewerbebetriebes mit gutem Autobahnanschluss.

Über den großflügeligen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus "mittig" in die große Büroeinheit.

Ein ruhiges Arbeiten ist für alle Mitarbeiter möglich, da fast alle Räume nur einen Eingang besitzen. Die Räume gehen alle von einem sehr langen Flur ab.

Die Einheit wird pauschal vermietet, d.h., alle Ausgaben wie Strom, Heizung und sonstige Kosten sind enthalten. Eine Verbrauchsabrechnung findet nicht statt.

Der Bezug ist ab sofort möglich, der Mietvertrag kann flexibel gestaltet werden.

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bei der ersten Besichtigung vor.

Mülltonnen befinden sich im Innenhof der Gewerbegesamtfläche.
Lage: Pesch grenzt im Norden an Köln-Esch, im Osten an Köln-Lindweiler und südlich an Köln-Ossendorf. Besonders für Gewerbetreibende ist die unmittelbare Lage an die A57 und die A1 wichtig. Pesch verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt und die Büroetage liegt nur 30 Sekunden Autofahrt hiervon entfernt.

Die Buslinien 122, 125, 126 und 127 verkehren durch den Stadtteil. Diese fahren in verschiedene Richtungen, sodass Anschluss an U-, S- und Regionalbahnen besteht.

Im Norden von Pesch, unweit der Autobahn, liegt dasGewerbegebiet mit einigen wichtigen Großmärkten.

Bei Pesch finden sich die beliebten Naherholungsgebiete Escher See und Pescher See. Pesch wird umgeben von den Stadtteilen Lindweiler, Esch/Auweiler, Volkhoven/Weiler und Longerich.

Die Fluktuation in der Bevölkerung ist eher gering. Vor allem Familien fühlen sich hier wohl und wohnen hauptsächlich in Einfamilien-, Reihen- und Stadthäusern. Im Stadtteil befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Überall in Pesch kann man fußläufig die grundlegenden Einkäufe und Anliegen erledigen.
Ausstattung: Sie haben jeweils am Flurende große Büroeinheiten. Insgesamt können Sie 6 unterschiedlich große Räume als Büros nutzen. Ein großess WC (nicht getrennt nach männlich/weiblich) ist vorhanden.

Ein Raum ist mit schöner Küche als moderner Pausenraum hergerichtet.

Die gesamte Bürofläch beträgt rd. 192 m², hiervon entfallen ca. 27m² auf den Verbindungsgang zu den einzelnen Büroeinheiten. Ein Raum wird aktuell als Lager genutz - ein Keller gehört nicht zur anmietbaren Fläche. Ein Büro besitzt eine Klimaanlage.

Alle Räume verfügen über Sonnenrollos und der Boden besteht aus grauen Teppichboden sowie grauem PVC-Industrieboden bzw. Steinfliesen im Flur. In der Küche ist Laminatboden verlegt. In die Decken sind moderne Büroleuchten eingesetzt worden.

Eine EDV-Verkabelung kann auf Wunsch noch verlegt werden.

Vor der Gewerbeeinheit liegen Pkw-Außenstellplätze, welche für 15 Euro je Monat angemietet werden können.
Sonstige : Präsentation/Verfügbarkeit:
Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Dort finden Sie auch viele weitere Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen können und weitere Informationen. Unsere Immobilien werden in der Regel auf über 15 verschiedenen Internetportalen und auf Facebook präsentiert, wobei diese Portale oft nicht alle Bilder und Texte anzeigen.

Es sind nicht immer alle unsere Angebote auf allen Portalen eingestellt. Deshalb teilen Sie uns bitte mit, was Sie suchen oder verkaufen bzw. vermieten möchten.
Wie auch immer - wir helfen Ihnen gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:
Es ist aktuell kein Energieausweis vorhanden. Bei der ersten Besichtigung liegt er vor.

Haftungsausschluss:
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Kautionsfrei:
Mieten Sie dieses Immobilienangebot kautionsfrei und sparen Sie sich somit die Zahlung der Mietkaution an den Vermieter. Die Mietkautionsbürgschaft gibt es für Privatmieter und Gewerbemieter.

Provision:
Bitte beachten Sie, dass bei der Vermittlung einer Gewerbeimmobilie mit einer Mietdauer von 5 Jahren oder mehr (einschl. Verlängerungsoption) eine Provision von 4,76 Monatskaltmieten inkl. MwSt. fällig wird. Bei einer Mietdauer unter 5 Jahren fällt eine Provision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. an.

Bitte mitbringen bei Anmietung:
Für Wohnungsanmietungen benötigen wir Ihre Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine Ausweiskopie sowie die aktuelle Schufaauskunft.

Finanzierung:
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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Miet-, WEG- und Hausverwaltung. Brauchen Sie Rat oder suchen Sie einen Verwalter, sprechen Sie uns bitte an.

Verkauf und Vermietung:
Wir helfen Ihnen als Makler gerne, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten. Egal ob Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Grundstücke etc.
Sprechen Sie uns an für eine kostenlose Wertermittlung. Mit unseren Büros in Köln und Bonn decken wir ein Einzugsgebiet von rd. 80 km im Umkreis ab.

Herr Ralf Schmidt
AHORN Immobilien AG

Hermann-Kausen-Straße 49
50737 Köln / Longerich

Tel.: 0221-168888-10
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