Nähe Rudolfplatz ruhig wohnen mit Balkon (A336) rd.11 Euro/m² kalt/Monat

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NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50674 OrtKöln
LandDeutschland Etage2
Regionaler Zusatz104 Neustadt-Süd Wohnfläche38 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaltmiete420 €
Nebenkosten100 € Gesamtmiete inkl. Nk520 €
Währung Kaution1.260 €
externe Obj.-NummerA336 StatusAktiv
Betreuer36
Objektbeschreibung: Bitte keine Anrufe - zuerst bitte nur Kontaktaufnahme per Mail. Nur solche Kontaktaufnahmen können wir berücksichtigen.

Das Langexposé finden sie nur auf unserer Webseite www.ahornimmobilien.de.

Das Exposé wird voraussichtlich am 14.12.2020 auf allen Portalen wieder von uns deaktiviert. BITTE DRUCKEN SIE DIESES EXPOSE sofort aus oder DOWNLOADEN Sie es.

Auf Grund der aktuellen Corona-Gesundheitslage und um die derzeitigen Mieter zu schützen, können wir Ihnen erst einen Besichtigungstermin anbieten, wenn wir die Bewerbungen sondiert haben. Danach können wir einen Einzeltermin zur Besichtigung in den nächsten Tagen anbieten.

Eine Video-Besichtigung finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter https://youtu.be/yF0y8bjhPoI

Es ist dem Eigentümer wichtig, dass nur eine Person die Wohnung bezieht und die Unterlagen (Schufa, Gehaltsnachweise) stimmen.

Wir können nur komplette Bewerbungsunterlagen für den Vertragsabschluss akzeptieren. D.h., ausgefüllte Selbstauskunft (erhalten Sie per Mail, wenn Sie in die engere Auswahl kommen), Gehaltsnachweise (Jobcenter/WBS ausgeschlossen) der letzten 3 Monate und Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate). Haben Sie kein eigenes Einkommen, kann der Mietvertrag z.B. über ein Elternteil mit Nutzung von Ihnen abgeschlossen werden. Eine Bürgschaft ist nicht gewünscht. Da es sich um ein sehr ruhiges Haus handelt, ist das Musizieren in der Wohnung unangebracht, ein kleines Haustier ist kein Problem.

Die Wohnung kann nach Absprache ab 01.01. bzw. 01.02.2021 bezogen werden und wird in dem (sehr gepflegten) Zustand übergeben, den Sie bei der Besichtigung feststellen.
Lage: Ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe von Aachener Straße und Rudolfplatz.

Die Anbindung an Bus und Bahn ist perfekt. Unter anderem fahren in ca. einer Minute Entfernung die Straßenbahnlinien 1, 7, 12 und 15 sowie die Buslinien 136 und 146.

Alle Geschäfte, unzählige Restaurants, Cafés, Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schnell sind Sie auch am Aachener Weiher und am Kölner Grüngürtel. Ideal für Hund, Joggen, Biergarten, Sonnen und Freizeitgestaltung.

Mit dem Auto kommen Sie über die Aachener Str. schnell Richtung Innere Kanalstraße und Autobahn - oder über den Rhein Richtung Deutz und A3.

Neumarkt und Dom/Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar (mit der Straßenbahn ebenso).
Ausstattung: Wohnen Sie mitten im Zentrum von Köln in einer schönen, schmalen Einbahnstraße mit altem Baumbestand und Balkon, ruhig nach hinten gelegen.

In dem Haus liegt Pattere ein schönes Café mit kleinem Kino. Öffentliche Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Hinter dem Hauseingang beginnt das Treppenhaus mit innenliegender Briefkastenanlage. Über das gepflegte Treppenhaus kommen Sie in die zweite Etage, in der diese Wohnung liegt.

Auf ca. 38 m² haben Sie ein Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, Küche und Balkon und zusätzlich einen eigenen Kellerraum und doppeltverglaste Fenster und Balkontür. Ein Glasfaseranschluss wurde vor wenigen Tagen ins Haus gelegt und ein Anschluss wird bald erfolgen können.

Im FLUR haben Sie viel Platz für Garderobe, Schränke und Bereich für Staubsauger und ähnliches. Moderner grauer Fliesenboden.

Das WOHN- und SCHLAFZIMMER ist gelegen mit Blick auf die schöne, grüne und ruhige Engelbertstraße. Es verfügt über einen guten Buche-Laminat-Fußboden (Angabe ohne Gewähr) und bietet ausreichend Platz für Schlafen und Wohnen – siehe Fotos als Beispiel.

Das BADEZIMMER verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und innenliegendem Luftabzug, gelb gefliest.

Die KÜCHE bietet Ihnen Platz für einen Esstisch mit Stühlen und besitzt einen Einbauschrank. Die auf den Fotos abgebildete Küche kann von der aktuellen Mieterin gegen Aufpreis übernommen werden. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne und den Zugang zum BALKON mit Aussicht in den ruhigen hinteren Bereich der umliegenden Häuser. Waschmaschine oder Trockner können hier angeschlossen werden. So wie der Flur verfügt auch die Diele über einen grauen Fliesenboden.

Zu der Wohnung gehört noch ein eigener KELLER für Ihre privaten Sachen. Gemeinschaftliche Flächen sind im Keller nicht vorhanden. Im Hinterhof finden Sie die Mülltonnen. Das Haus verfügt über keinen Aufzug (nebenkostensparend).

Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. In den Nebenkosten sind neben den Heizkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherung auch die Treppenhausreinigungskosten erhalten.
Sonstige : Energieausweis:
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1955
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 181,5
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): F
Gültig bis 09.11.2030

Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.

Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag.

Benötigte Unterlagen bei der Vermietung:
Wir benötigen Ihre Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine Ausweiskopie sowie die aktuelle Schufaauskunft.

Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:

Kautionszahlung:
Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.

Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.

Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,4 -4,0 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de

Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de
  • Ralf Schmidt

Herr Ralf Schmidt
AHORN Immobilien AG

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