Büroraum in netter Bürogemeinschaft Nähe Kölner Dom - Konferenzräume stundenweis ...

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NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ50667 OrtKöln
LandDeutschland Etage1
Regionaler Zusatz101 Altstadt-Nord Bürofläche17 m²
BefeuerungGas BodenTeppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug Kaltmiete260 €
Nebenkosten100 € Gesamtmiete inkl. Nk360 €
Außenprovision2,32 Monatskaltmieten inkl. 16% MwSt. Währung
Kaution400 € externe Obj.-NummerA335a
StatusAktiv Betreuer36
Objektbeschreibung: Das komplette Langexposé finden Sie nur auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de
Ein Video ist auf unserem YouTube-Kanal unter
https://www.youtube.com/watch?v=P5LTuiduUZY&feature=youtu.be
verfügbar.

Nachfolgend beschreiben wir Ihnen ein sonniges Büro in einer kleinen Bürogemeinschaft in absolut zentraler Lage. Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe des Kölner Doms und der Hohe Straße, welche ca. 20 Meter entfernt verläuft.

Es handelt sich um ein ruhig gelegenes Eckhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein stadtbekanntes Café mit Außengastronomie. Über den Hauseingang kommen Sie in das weiß gekachelte, gepflegte Treppenhaus. Das Büro liegt in der ersten Etage, welche Sie entweder über die geschwungene Treppe oder über den Personenaufzug schnell erreichen.

Hinter der Eingangstür liegt der Flur, von dem alle Räume inklusiv Ihres Büros abgehen. Am Ende des Flures liegt ein Empfangs-/Warteraum mit 6 Stühlen, Tische und Zeitungslektüre - dieser wird nicht mit vermietet. Zur Linken befindet sich der Eingang zu Ihrem Büro.

Zwei Doppelflügel-Fenster lassen viel Licht in Ihr Büro. Es verfügt über eine abschließbare Eingangstüre, einen Teppichboden (Abnutzungsspuren), Raufasertapete, Heizung, 19 Steckdosen und Internet- und Telefonanschluss.

Ihnen stehen ein geschwungener Schreibtisch, ein Rollcontainer, ein Sideboard, ein Aktenschrank und ein Regal zur Nutzung kostenlos zur Verfügung. Die Möbel in der Visualisierung sind nur ein Beispiel.

Das Büro hat eine Länge von ca. 5,00 Metern und eine Breite von ca. 3,38 Metern. Dies entspricht ca. 16,9 m² Bürofläche zuzüglich einer anteiligen Fläche für Flur, WCs und Teeküche.

Zur gemeinsamen Nutzung gibt es 2 WCs, eines davon behindertenfreundlich umgebaut. Ebenso steht Ihnen die Teeküche zur Mitbenutzung offen – im Mietpreis enthalten.

Der Mietpreis beträgt insgesamt 260,- Euro zuzüglich 100 Euro Nebenkosten - also insgesamt 360,- Euro. Alle Nebenkosten inklusiv Heizung, Strom und Reinigung der Gemeinschaftsräume sind in der Pauschal-Warmmiete enthalten – eine Abrechnung erfolgt nicht.

Benötigen Sie größere Räume für Besprechungen, können diese individuell stundenweise gegen Aufpreis angemietet werden.

Es ist möglich, den Mietvertrag so zu gestalten, dass Sie jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aus dem Vertrag aussteigen können.

Die Büroetage wird vom Friedensbildungswerk betrieben. Sie besteht neben Küche u. WCs aus einem weiteren Büro und aus zwei Seminarräumen. Näheres über den Hauptmieter erfahren Sie unter https://friedensbildungswerk.de.
Lage: Das Büro liegt ca. 30 Meter von der Hohe Straße entfernt. Zum Dom gelangen Sie in 5 Minuten, zum Hauptbahnhof in 6 Minuten, Zum Neumarkt in 10 Minuten.

Mehrere Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner „Mini-Park“. Hier sitzen Sie schön im Ruhigen neben dem Denkmal des verstorbenen Kölner Sängers Jupp Schmitz. Ebenso liegt in Sichtweite An Farina, das Rathaus, das Richmodis-Haus und der Gürzenich.
Erholung finden Sie am Rhein – ca. 5 Minuten entfernt.

Sie befinden sich hier so zentral, das wir gar nicht alle Linien auflisten können. Am Dom/Hauptbahnhof halten diverse Bus- und Straßenbahnlinien, S-Bahnen, Regional- und Eisenbahnen. In 20 Minuten Fahrtzeit sind Sie auch am Flughafen.
Ausstattung: Teppichboden
Schreibtisch
Rollcontainer
Sideboard
Aktenschrank
Regal
Beleuchtung

2 Seminarräume können stundenweise zusätzlich angemietet werden.

Hinweise zur Nutzung: Eine eigene Werbeanbringung ist weder am Hauseingang, am Haus oder im Fenster gestattet. Ihr Name kann auf dem Briefkasten angebracht werden und Sie besitzen eine eigene Klingel am Hauseingang. Die gemeinschaftlichen Flächen werden regelmäßig durch eine Putzkraft gereinigt. Gegen Aufpreis kann auch die Reinigung Ihres Büros regelmäßig erfolgen. Ein TV-Anschluss ist nicht vorhanden und kann auch nicht gelegt werden. Ein Kellerraum existiert nicht.
Sonstige : Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis:
Befeuerungsart:
Baujahr des Hauses lt. Ausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfs-Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a):
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis):
Gültig bis

Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.

Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:

Kautionszahlung:
Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.

Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.

Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,4 - 4,4 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de

Immobilienverrentung:
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  • Ralf Schmidt

Herr Ralf Schmidt
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