Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung, Loggia, gut vermietet inkl. Stellplatz in Tiefgarag ...
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40789 | Ort | Monheim |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 148.000 € | Außenprovision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| Währung | € | externe Obj.-Nummer | A366 |
| Status | Aktiv |
Objektbeschreibung: Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de
Wir beschreiben Ihnen hier eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Pkw-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die hier beschriebene Wohnung liegt sehr ruhig und vom Stadtverkehr abgeschirmt am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieter streben keinen Auszug an.
200 Meter entfernt beginnt die zentrale Innenstadt von Monheim und in rd. 400 Metern sind Sie am Rhein zur Erholung.
Die hier angebotene Wohnung (WE 19) ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ebenso existiert eine hauseigene Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und werden komplett umrahmt von einer schönen und gepflegten Grünzone mit Parkbänken und altem Baumbestand.
Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung in der zweiten Etage. Der Empfangsbereich ist zugleich auch der Flur, der einen Zugang zu allen Zimmern bietet.
Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem Balkon. Von hier gelangen Sie auf die wind- und regengeschützte Loggia (Balkon innenliegend). Auf der gleichen Seite befindet sich gegenüber das Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite liegen das Kinderzimmer und die Küche mit Blick in den hinteren Garten.
In der Mitte der Wohnung (Zugang vom Flur) liegen das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC.
"Zum guten Schluss noch eine Zugabe":
Direkt über Ihrer Wohnung liegt noch ein Mansardenzimmer (Arbeitszimmer) mit einem großen Dachfenster. Hierhin gelangen Sie über das Treppenhaus. Das Zimmer liegt hinter einem vom Treppenhaus abgetrennten Dielenbereich und ist daher gut abgeschirmt.
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört noch ein großer, eigener Kellerraum (ca. 4 m²) und ein gemeinschaftlicher Dachboden zum Trocknen Ihrer Wäsche. Dieser Dachboden unterliegt der gemeinschaftlichen Nutzung.
Im Keller befinden sich Ihr eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Raum mit Platz für eine Waschmaschine. Lage: Monheim liegt am Rhein und ist mit rund 43.000 Einwohnern eine kleine Mittelstadt. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen (durch den Rhein getrennt) an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Monheim hat in den letzten Jahren einen extrem positiven Wandel vollzogen. Früher war die Stadt verschuldet - nun steht sie vorbildlich da, macht Gewinne und schafft viele neue Arbeitsplätze und immer mehr neue und innovative Firmen siedeln sich an. Viele Infos gibt es unter www.monheim.de. Die Gewerbesteuereinnahmen verhelfen Monheim zu wirklicher Lebensqualität.
Ebenso profiliert sich Monheim immer mehr auch als interessante Stadt für Studenten (z.B. BWL), die in Monheim studieren oder die Nähe zu Köln bzw. Düsseldorf suchen, und günstig Eigentum erwerben möchten (oder die Eltern für die Kinder).
Die aufstrebende Kleinstadt bietet neben der extrem guten Infrastruktur auch viele Sehenswürdigkeiten (Heimatmuseum), naturnahe Umgebung (Rhein und 55 Seen im Umkreis von 25 km), Altstadtfeeling und ein modernes Innenstadtzentrum (Monheimer Tor) sowie eine gute Gastronomie und ein umfangreiches Kulturangebot. Insidertipp: Das Piwipper Böötchen bringt Sie bequem auch auf die andere Rheinseite
Die Buslinien 789 und SB 79 halten fast direkt (ca. 1 Minute zu Fuß) vor Ihrer Haustüre.
Die Linie 789 verbindet nicht nur Monheim, das Gewerbegebiet Rheinpark und Baumberg, sondern sorgt auch für den schnellen Anschluss nach Düsseldorf: Mit ihr erreichen Sie den S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof, Düsseldorf-Garath, Düsseldorf Benrath und Düsseldorf Holthausen. Am Monheimer Busbahnhof und in Baumberg am Holzweg ist sie mit weiteren wichtigen Buslinien verknüpft. Von morgens früh bis etwa 21 Uhr fährt die Linie durchgängig im 20-Minuten-Takt
Die Linie SB79 verbindet den Langenfelder S-Bahnhof mit dem Bayer-Landwirtschaftszentrum und dem Creative Campus auf direktem Weg. Der Schnellbus (20-Minuten-Takt) ist Richtung Köln ausgerichtet. Da die Verbindung von und nach Düsseldorf während der Hauptverkehrszeit mit den Linien S6 und S68 im 10-Minuten-Takt angeboten wird, besteht hier in der Regel immer ein Anschluss.
Weitere 10 Buslinien wie Schnellbus, Schulbus Nacht- und Freizeitlinien stehen Ihnen „in alle Richtungen“ zur Verfügung.
Mit dem Auto ist man schnell auf der A59 - Richtung Düsseldorf bzw. Köln. Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigem Boden ausgelegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer für Bad und Küche. Küche.
Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan monatlich bei 396,00 Euro zzgl. Rücklagenbildung von 182,86 Euro.
Die aktuellen Mieter wohnen glücklich seit vielen Jahren in der Wohnung
Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen lt. Eigentümerauskunft monatlich 401.70 Euro (jährlich 4820,40 Euro) und die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf monatlich 227,44 Euro (jährlich 2.729,28). Die Mieter haben ihre Miete immer pünktlich bezahlt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2018.
Die Mieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz beträgt lt. Eigentümerauskunft aktuell 35,- Euro monatlich (420,00 Euro jährlich). Die letzte Mieterhöhung wurde Juli 2018 durchgeführt.
Die Gemeinschaft verfügt über einen Kapitalbestand von rd. 550.000 Euro (Stand Juli 2024). Eine Dachsanierung ist geplant und die Finanzmittel hierfür sind daher voraussichtlich gedeckt.
Flächen mit Zirkaangaben "ohne Gewähr":
Wohnzimmer ca. 19,5 m²
Schlafzimmer ca. 14,8 m²
Kinderzimmer ca. 10,1 m²
Küche ca. 10,1 m²
Bad ca. 3,1 m²
Gäste-WC ca. 1,1 m²
Diele ca. 7,9 m²
Loggia ca. 4 m²
Mansardenzimmer ca. 11,3 m² Sonstige : Energieausweis:
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1966
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 141
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): E
Gültig bis 06.07.2028
Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.
Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.
Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:
Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.
Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.
Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,0-3,7 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de
Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de
Wir beschreiben Ihnen hier eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Pkw-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die hier beschriebene Wohnung liegt sehr ruhig und vom Stadtverkehr abgeschirmt am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieter streben keinen Auszug an.
200 Meter entfernt beginnt die zentrale Innenstadt von Monheim und in rd. 400 Metern sind Sie am Rhein zur Erholung.
Die hier angebotene Wohnung (WE 19) ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ebenso existiert eine hauseigene Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und werden komplett umrahmt von einer schönen und gepflegten Grünzone mit Parkbänken und altem Baumbestand.
Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung in der zweiten Etage. Der Empfangsbereich ist zugleich auch der Flur, der einen Zugang zu allen Zimmern bietet.
Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem Balkon. Von hier gelangen Sie auf die wind- und regengeschützte Loggia (Balkon innenliegend). Auf der gleichen Seite befindet sich gegenüber das Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite liegen das Kinderzimmer und die Küche mit Blick in den hinteren Garten.
In der Mitte der Wohnung (Zugang vom Flur) liegen das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC.
"Zum guten Schluss noch eine Zugabe":
Direkt über Ihrer Wohnung liegt noch ein Mansardenzimmer (Arbeitszimmer) mit einem großen Dachfenster. Hierhin gelangen Sie über das Treppenhaus. Das Zimmer liegt hinter einem vom Treppenhaus abgetrennten Dielenbereich und ist daher gut abgeschirmt.
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört noch ein großer, eigener Kellerraum (ca. 4 m²) und ein gemeinschaftlicher Dachboden zum Trocknen Ihrer Wäsche. Dieser Dachboden unterliegt der gemeinschaftlichen Nutzung.
Im Keller befinden sich Ihr eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Raum mit Platz für eine Waschmaschine. Lage: Monheim liegt am Rhein und ist mit rund 43.000 Einwohnern eine kleine Mittelstadt. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen (durch den Rhein getrennt) an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.
Monheim hat in den letzten Jahren einen extrem positiven Wandel vollzogen. Früher war die Stadt verschuldet - nun steht sie vorbildlich da, macht Gewinne und schafft viele neue Arbeitsplätze und immer mehr neue und innovative Firmen siedeln sich an. Viele Infos gibt es unter www.monheim.de. Die Gewerbesteuereinnahmen verhelfen Monheim zu wirklicher Lebensqualität.
Ebenso profiliert sich Monheim immer mehr auch als interessante Stadt für Studenten (z.B. BWL), die in Monheim studieren oder die Nähe zu Köln bzw. Düsseldorf suchen, und günstig Eigentum erwerben möchten (oder die Eltern für die Kinder).
Die aufstrebende Kleinstadt bietet neben der extrem guten Infrastruktur auch viele Sehenswürdigkeiten (Heimatmuseum), naturnahe Umgebung (Rhein und 55 Seen im Umkreis von 25 km), Altstadtfeeling und ein modernes Innenstadtzentrum (Monheimer Tor) sowie eine gute Gastronomie und ein umfangreiches Kulturangebot. Insidertipp: Das Piwipper Böötchen bringt Sie bequem auch auf die andere Rheinseite
Die Buslinien 789 und SB 79 halten fast direkt (ca. 1 Minute zu Fuß) vor Ihrer Haustüre.
Die Linie 789 verbindet nicht nur Monheim, das Gewerbegebiet Rheinpark und Baumberg, sondern sorgt auch für den schnellen Anschluss nach Düsseldorf: Mit ihr erreichen Sie den S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof, Düsseldorf-Garath, Düsseldorf Benrath und Düsseldorf Holthausen. Am Monheimer Busbahnhof und in Baumberg am Holzweg ist sie mit weiteren wichtigen Buslinien verknüpft. Von morgens früh bis etwa 21 Uhr fährt die Linie durchgängig im 20-Minuten-Takt
Die Linie SB79 verbindet den Langenfelder S-Bahnhof mit dem Bayer-Landwirtschaftszentrum und dem Creative Campus auf direktem Weg. Der Schnellbus (20-Minuten-Takt) ist Richtung Köln ausgerichtet. Da die Verbindung von und nach Düsseldorf während der Hauptverkehrszeit mit den Linien S6 und S68 im 10-Minuten-Takt angeboten wird, besteht hier in der Regel immer ein Anschluss.
Weitere 10 Buslinien wie Schnellbus, Schulbus Nacht- und Freizeitlinien stehen Ihnen „in alle Richtungen“ zur Verfügung.
Mit dem Auto ist man schnell auf der A59 - Richtung Düsseldorf bzw. Köln. Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigem Boden ausgelegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer für Bad und Küche. Küche.
Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan monatlich bei 396,00 Euro zzgl. Rücklagenbildung von 182,86 Euro.
Die aktuellen Mieter wohnen glücklich seit vielen Jahren in der Wohnung
Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen lt. Eigentümerauskunft monatlich 401.70 Euro (jährlich 4820,40 Euro) und die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf monatlich 227,44 Euro (jährlich 2.729,28). Die Mieter haben ihre Miete immer pünktlich bezahlt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2018.
Die Mieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz beträgt lt. Eigentümerauskunft aktuell 35,- Euro monatlich (420,00 Euro jährlich). Die letzte Mieterhöhung wurde Juli 2018 durchgeführt.
Die Gemeinschaft verfügt über einen Kapitalbestand von rd. 550.000 Euro (Stand Juli 2024). Eine Dachsanierung ist geplant und die Finanzmittel hierfür sind daher voraussichtlich gedeckt.
Flächen mit Zirkaangaben "ohne Gewähr":
Wohnzimmer ca. 19,5 m²
Schlafzimmer ca. 14,8 m²
Kinderzimmer ca. 10,1 m²
Küche ca. 10,1 m²
Bad ca. 3,1 m²
Gäste-WC ca. 1,1 m²
Diele ca. 7,9 m²
Loggia ca. 4 m²
Mansardenzimmer ca. 11,3 m² Sonstige : Energieausweis:
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1966
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 141
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): E
Gültig bis 06.07.2028
Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.
Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.
Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:
Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.
Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.
Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,0-3,7 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de
Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de
Herr Ralf Schmidt
AHORN Immobilien AG
Hermann-Kausen-Str. 49
50737 Köln
Tel.: +49 221 168888-10
Fax: +49 221 168888-11
Email: rschmidt@ahornimmobilien.de
Homepage: www.ahornimmobilien.de