Verkauft - Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Ebenen mit Balkon (V289)

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50825 OrtKöln
LandDeutschland Etage2
Regionaler Zusatz402 Neuehrenfeld Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche3 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis198.000 €
Hausgeld102,37 € Währung
ProvisionsfreiJa externe Obj.-NummerV289
StatusAktiv Betreuer36
Objektbeschreibung: Ihre Traumwohnung in Neuehrenfeld in einem sehr gepflegten Haus. Provisionsfrei. Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Vor dem 6-Parteienhaus befinden sich 6 nebeneinander liegende Parkplätze mit einem breiten Zugang zum Haus.
Am Eingangsbereich finden Sie neben den außen liegenden Briefkästen eine moderne Klingelanlage inklusive Gegensprechanlage. Durch die mit viel Glas freundlich gestaltete Eingangstüre gelangen Sie in das sehr gepflegte Treppenhaus mit großen Fenstern und Natursteinboden.

Die Maisonettewohnung liegt in der zweiten Etage des 6-Parteien-Hauses. Das Haus wird zu 50 % von den Eigentümern bewohnt.

Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, Duschbad, WC und Wohnzimmer. Die gesamte Etage ist mit Naturfeinsteinboden (anthrazit) und Bodenheizung ausgestattet.

In der Diele befindet sich auf der linken Seite ein großer maßgefertigter Garderobenschrank an den sich im gleichen Design ein zweiter Schrank anschließt, in der sich die Gasetagenheizung und zusätzliche Abstellflächen befinden.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich.
Ein Abstellraum wurde hier ganz unauffällig integriert.
Von dem Wohn- und Esszimmerbereich gelangt man auf den Balkon mit Südwestlage von dem man einen freien Blick in Richtung Park hat.

Die Küche ist mit einer maßgefertigten Nolte-Einbauküche ausgestattet. Zur Küche gehören eine übergroßer Kühlschrank, ein Dreischubladengefrierschrank, ein in Augenhöhe befindlicher Umluftherd, ein Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle und ein moderner Apothekerschrank. Die dunkle Granitarbeitsplatte passt optisch sehr gut zu der hochglanzweißen Küchenfront. Die Küche bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch. Der Rundbogen schafft eine offene Verbindung zum gesamten Wohnbereich.
Von der Diele gelangt man in das separate Duschbad und WC; beide Räume sind mit deckenhohen hellen Fliesen ausgestattet.

Die gesamte untere Etage ist mit einer abgehangenen Decke mit integrierten Lichtspots ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine moderne massive Holztreppe in die obere Etage, die zurzeit als Schlaf-/ und Bürobereich genutzt wird. Die Grundfläche beträgt ca. 29 m².

Die obere Etage ist ebenfalls mit einer abgehangenen Decke mit integrierten Lichtspots ausgestattet. Die gesamte Etage ist mit einem hochwertigen Schiffsbodenlaminat ausgelegt.
Lage: Die Wohnung liegt im angesagten Stadtteil Neuehrenfeld.
Sie sind mit dem Pkw schnell auf der A57 und somit auch schnell in der Innenstadt bzw. am Autobahnkreuz Köln-Nord (A1).

Sowohl eine Bus- wie auch eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 5) liegen unmittelbar vor dem Haus. Beide bieten eine gute Anbindung Richtung Innenstadt.
Mit dem Fahrrad sind Sie ebenso schnell im Zentrum von Ehrenfeld und in der Kölner Innenstadt.

Erholung ist genauso gesichert, denn der große Rochus-Park bietet viel Platz für Kinder, Hunde, Picknicks, Spielen etc.
Ausstattung: Nachfolgend weitere Wohnungsdetails:

- alle Fenster wurden in den letzten 3-10 Jahren erneuert
- an allen Fenstern sind weiße, platzsparende Plissees zum Sonnenschutz angebracht.
- Das zur Südseite im Schlaf-/Bürozimmer befindliche Dachfenster ist mit einer zusätzlichen Sonnenrolllade versehen.
- sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Markenbauteilen ausgestattet.
- Sicherungskasten und Stromleitungen wurden 2002 erneuert.
- in allen Räumen befinden sich Fernsehanschlüsse (Wohnzimmer, Küche und 2x im Schlafzimmer).
- alle Wände verfügen über eine nutzungsbeständige, hochwertige Glasfasertapete
letzter Anstrich wurde im Jahr 2015 in der kompletten Wohnung durchgeführt.
- eigene Heizungsversorgung durch Gasetagenheizung - wählen Sie Ihren Gasanbieter ganz unabhängig.

Der Dachstuhl wurde 2015 von einer Dachdeckerfirma begutachtet. Es sind keine Reparaturen erforderlich.

Im Keller befinden sich:
- ein großer Waschraum mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen
- ein Fahrradraum
- ein Trockenraum
- ein Kellerraum zur Eigennutzung. Dieser liegt getrennt von den anderen Räumen auf der rechten Seite.

Der Garten:
Vom Keller gelangt man in den gemeinsamen Garten. Dieser ist als reiner Ziergarten angelegt und wird entsprechend von der Gemeinschaft genutzt. Somit können auch Sie Ihre Gäste z.B. zum Grillen in den Garten einladen

Die Instandhaltungsrücklage:
720 Euro pro Jahr für das Haus. Aktuell insgesamt rd. 18.500,- Euro. Reparaturen stehen aktuell nicht an, alle Aufträge aus der Vergangenheit wurden durchgeführt und abgerechnet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 198.000,- Euro
Stellplatz: 15.000,- Euro
Küche: 5.000,- Euro

Eine Maklerprovision fällt für Sie nicht an.
Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 218.000,- Euro. Der Stellplatz gehört lt. Teilungserklärung mit zur Wohnung. Er kann jedoch untervermietet werden. Sowohl Stellplatz wie auch die Küche müssen mit erworben werden.

Flächenaufstellung mit Ca.-Angaben:
Wohnraum 26 m²
Küche 13 m²
Dachgeschoss abzgl. Schräge: ca. 21 m²
Bad 3,5 m²
WC 1 m²
Empfangsraum 7 m²
Balkon 3,5 m² (halber Anteil): 1,75 m²

Somit liegt die Gesamtwohnfläche bei rd. 73 m².

Die Wohnung verfügt über 144/1000 Miteigentumsanteile. Zu Erwähnen ist hier der Dachgeschossbereich, welcher bei der Kostenumlage nicht berücksichtigt wird, da die Teilungserklärung nicht entsprechend erweitert wurde.
Somit nutzen Sie den Dachgeschossbereich sozusagen "kostenlos". Auch Rücklagen/Kosten fallen für Sie für diesen Bereich nicht an ... so etwas finden Sie selten.

Die Wohnung kann ab Juli 2016 bezogen werden. Ein genauer Zeitpunkt wird gemeinsam im Notarvertrag vereinbart.
Sonstige : Präsentation/Verfügbarkeit:
Die Vermittlung erfolgt in Zusammenarbeit mit Distelrath Immobilien. Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Dort finden Sie auch viele weitere Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen können und weitere Informationen. Unsere Immobilien werden in der Regel auf über 15 verschiedenen Internetportalen und auf Facebook präsentiert, wobei diese Portale oft nicht alle Bilder und Texte anzeigen.

Es sind nicht immer alle unsere Angebote auf allen Portalen eingestellt. Deshalb teilen Sie uns bitte mit, was Sie suchen oder verkaufen bzw. vermieten möchten.
Wie auch immer - wir helfen Ihnen gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:
Hier die folgenden Angaben (Auszug) des aktuellen Ausweises:
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1984
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²-a): 76,6
Endenergiebedarf in kwh/ (m²-a): 84,3
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): C

Haftungsausschluss:
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Kautionsfrei:
Mieten Sie dieses Immobilienangebot kautionsfrei und sparen Sie sich somit die Zahlung der Mietkaution an den Vermieter. Die Mietkautionsbürgschaft gibt es für Privatmieter und Gewerbemieter.

Finanzierung:
Benötigen Sie eine kostenlose Beratung für Ihre Finanzierung?
Sie möchten die Kaution finanzieren lassen?
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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Miet-, WEG- und Hausverwaltung. Brauchen Sie Rat oder suchen Sie einen Verwalter, sprechen Sie uns bitte an.

Verkauf und Vermietung:
Wir helfen Ihnen als Makler gerne, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten. Egal ob Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Grundstücke etc.
Sprechen Sie uns an für eine kostenlose Wertermittlung. Mit unseren Büros in Köln und Bonn decken wir ein Einzugsgebiet von rd. 80 km im Umkreis ab.

Herr Ralf Schmidt
AHORN Immobilien AG

Hermann-Kausen-Straße 49
50737 Köln / Longerich

Tel.: 0221-168888-10
Mobil: +491788776969
Fax: 0221-168888-11

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