in 99098 Erfurt, OT Töttleben
Einfamilienhaus bis Mehrgenerationenhaus
| ImmoNr | 117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 99098 |
| Ort | Erfurt, OT Töttleben | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 334 m² | Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 1.082 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 855.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | 117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 99098 |
| Ort | Erfurt, OT Töttleben |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 334 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 1.082 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 855.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Dieses außergewöhnliche Wohnensemble bietet auf insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Flexibilität. Das vordere Haus wurde 1994 errichtet, 2004 kam ein Neubau hinzu, welcher teilweise mit dem Bestandshaus verbunden wurde. Durch diese architektonische Struktur eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Großzügigkeit und Individualität gleichermaßen schätzen.
Die beiden Häuser können sowohl gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch separat – etwa als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss des vorderen Hauses bietet sich zudem die Option, eine eigenständige Einliegerwohnung zu integrieren.
Das Haus von 1994 verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Bad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein zusätzliches Bad.
Der Neubau von 2004 beeindruckt mit einem großzügigem Wohn-/Essbereich, Kamin und einem lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder verteilen sich über beide Etagen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, einer Klimaanlage im Schlafzimmer sowie die durchgeführten Modernisierungen schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
So entstehen vielseitig nutzbare Wohnbereiche, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsräume ermöglichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien, Homeoffice oder eine mögliche Teilvermietung.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2021 errichtete, moderne Garage mit einer Nutzfläche von ca. 68 m². Sie bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und verfügt über eine integrierte Wallbox. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke PV-Anlage mit Speicher, die sowohl energetische Effizienz als auch zusätzliche Unabhängigkeit gewährleistet. Der Dachboden der Garage bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. Lage Töttleben ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil im Westen von Erfurt und verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitem Grün und einer entspannten Nachbarschaft, bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Erfurter Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit – mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und gastronomischer Vielfalt. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohnleben.
Töttleben vereint Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe – ein idealer Rückzugsort für Familien, Berufstätige und all jene, die eine harmonische Wohnlage schätzen.
50.99104
11.12507
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Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 58,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
