in 99092 Erfurt
Vermietete 4 Zimmer Familienwohnung zur Anlage oder Eigennutzung
| ImmoNr | 147 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 99092 |
| Ort | Erfurt | Land | Deutschland |
| Etage | 2, WE 30 | Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 299.800 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
| ImmoNr | 147 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 99092 |
| Ort | Erfurt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2, WE 30 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 299.800 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Perspektive zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die zunächst von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren und sich gleichzeitig die Option auf eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter ein Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon bzw. Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, erhöhte Blick über Erfurt, der der Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleiht. Die hellen Räume und großzügigen Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 11.664,00 EUR.
Ein Garagenstellplatz kann für 15.000,00 EUR erworben werden. Ausstattung 4 gut geschnittene Zimmer
derzeit vermietet – interessante Kapitalanlage
langfristige Perspektive zur Eigennutzung
schöner Weitblick über Erfurt
Balkon
separates Gäste-WC
großzügiger Wohnbereich
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Garage auf Wunsch zusätzlich erhältlich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt, einer der gefragten Wohngegenden der Thüringer Landeshauptstadt. Der Sonnenweg liegt erhöht und profitiert dadurch von einem besonderen Wohnumfeld sowie einem weiten Blick über Erfurt.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die historische Erfurter Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Egapark, einer der bekanntesten Erfurter Erholungs- und Freizeitbereiche, befindet sich in der näheren Umgebung. Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur lassen sich ebenfalls bequem genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Erfurter Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und weitere Stadtteile.
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Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
