Historisches Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten und Grundstück in Ottenstein
Mehrfamilienhaus, 390 m², Zimmer, 31868 Ottenstein
Details
| ImmoNr | 50 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 31868 |
| Ort | Ottenstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 390 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 50 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 31868 |
| Ort | Ottenstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 390 m² | Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798 vereint Geschichte, Größe und Vielseitigkeit. Auf rund 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus, zur langfristigen Vermietung oder als reizvolle Ferienimmobilie. Der gepflegte Zustand und die authentische Fachwerkarchitektur machen dieses Haus zu einer Immobilie, die man nur selten findet.
Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² wird als Café genutzt. Hier finden sich ein großzügiger Flur mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung oder eine Kombination beider Möglichkeiten. Im Obergeschoss stehen ebenfalls rund 130 m² zur Verfügung, die mit Bad, Küche und mehreren gut geschnittenen Räumen viel Wohnkomfort bieten. Eine im Jahr 1997 neu eingebaute Treppe sorgt für ein modernes, sicheres und ansprechendes Aufgangsbild.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit ca. 110 m², das aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird. Hier entstand ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Raumgestaltung und die schöne Aussicht aus den Fenstern besticht. Diese Etage kombiniert die Gemütlichkeit des Fachwerks mit einem großzügigen Wohngefühl und bildet das Herzstück des Hauses.
Jede Wohneinheit verfügt über separate Wasser- und Stromzähler sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Parkett, Dielen und Teppich. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, wurden jedoch im Dachgeschoss erst 2023/2024 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde 1984 neu eingedeckt, die Elektrik um 1980 erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Baujahr 1980) mit 8.000-Liter-Tanks. Zwei Tiefgaragenplätze, ein etwa 75 % unterkellerter Bereich sowie ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum runden die Ausstattung ab.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es für private Gartenflächen, Spiel- und Erholungsbereiche oder eine ansprechende Nutzung im Ferienbetrieb. Da kein Denkmalschutz besteht, genießen Sie bei zukünftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen maximale Freiheit.
Die Lage im idyllischen Ottenstein überzeugt durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Seniorenquartier, Edeka-Markt, Schlachter, Getränkemarkt sowie ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten. Mit der Burg Polle und der umliegenden Landschaft des Weserberglandes bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Dieses historische Fachwerkhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus – es ist ein Anwesen mit großem Potenzial und einer besonderen Ausstrahlung, das neue Eigentümer mit Sinn für Tradition und Möglichkeiten sucht.
Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² wird als Café genutzt. Hier finden sich ein großzügiger Flur mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung oder eine Kombination beider Möglichkeiten. Im Obergeschoss stehen ebenfalls rund 130 m² zur Verfügung, die mit Bad, Küche und mehreren gut geschnittenen Räumen viel Wohnkomfort bieten. Eine im Jahr 1997 neu eingebaute Treppe sorgt für ein modernes, sicheres und ansprechendes Aufgangsbild.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit ca. 110 m², das aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird. Hier entstand ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Raumgestaltung und die schöne Aussicht aus den Fenstern besticht. Diese Etage kombiniert die Gemütlichkeit des Fachwerks mit einem großzügigen Wohngefühl und bildet das Herzstück des Hauses.
Jede Wohneinheit verfügt über separate Wasser- und Stromzähler sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Parkett, Dielen und Teppich. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, wurden jedoch im Dachgeschoss erst 2023/2024 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde 1984 neu eingedeckt, die Elektrik um 1980 erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Baujahr 1980) mit 8.000-Liter-Tanks. Zwei Tiefgaragenplätze, ein etwa 75 % unterkellerter Bereich sowie ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum runden die Ausstattung ab.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es für private Gartenflächen, Spiel- und Erholungsbereiche oder eine ansprechende Nutzung im Ferienbetrieb. Da kein Denkmalschutz besteht, genießen Sie bei zukünftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen maximale Freiheit.
Die Lage im idyllischen Ottenstein überzeugt durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Seniorenquartier, Edeka-Markt, Schlachter, Getränkemarkt sowie ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten. Mit der Burg Polle und der umliegenden Landschaft des Weserberglandes bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Dieses historische Fachwerkhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus – es ist ein Anwesen mit großem Potenzial und einer besonderen Ausstrahlung, das neue Eigentümer mit Sinn für Tradition und Möglichkeiten sucht.
Energieausweis
| Baujahr | 1789 |
| Zustand | Gepflegt |
Lagebeschreibung Der Flecken Ottenstein ist landschaftlich wunderschön gelegen auf einer
Hochebene im Weserbergland. Neben den Mittelzentren Bodenwerder, Holzminden, Hameln und
Bad Pyrmont, die alle innerhalb einer halben Autostunde zu erreichen sind, bietet Ottenstein seinen
Einwohnern eine intakte Infrastruktur.
So sind im Ort nicht nur Allgemeinmediziner, Tierarzt und Apotheke vorhanden, sondern für junge Familien sind vor allem die U3-Betreuung in der Arche, der Kindergarten und die Grundschule im Kernort Ottenstein von großer Bedeutung.
Lebensmittelladen, Getränkeshop, Fleischerei und fast alle notwendigen Handwerksbetriebe sind vorhanden, so dass man alle Besorgungen im Ort erledigen kann.
18 km nördlich von Ottenstein liegt Hameln,
19 km südlich Höxter und 11 km westlich die
Stadt Bad Pyrmont
Hochebene im Weserbergland. Neben den Mittelzentren Bodenwerder, Holzminden, Hameln und
Bad Pyrmont, die alle innerhalb einer halben Autostunde zu erreichen sind, bietet Ottenstein seinen
Einwohnern eine intakte Infrastruktur.
So sind im Ort nicht nur Allgemeinmediziner, Tierarzt und Apotheke vorhanden, sondern für junge Familien sind vor allem die U3-Betreuung in der Arche, der Kindergarten und die Grundschule im Kernort Ottenstein von großer Bedeutung.
Lebensmittelladen, Getränkeshop, Fleischerei und fast alle notwendigen Handwerksbetriebe sind vorhanden, so dass man alle Besorgungen im Ort erledigen kann.
18 km nördlich von Ottenstein liegt Hameln,
19 km südlich Höxter und 11 km westlich die
Stadt Bad Pyrmont
Sonstiges Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
51.94551
9.41048
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Astrit Kyqyku
