Moderne Doppelhaushälfte in Hameln-Klein Berkel –renoviert, gepflegt und mit zeitgemäßer Ausstattung
Doppelhaushälfte, 127 m², 4 Zimmer, 31789 hameln
Details
| ImmoNr | 54 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 31789 |
| Ort | hameln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Parkhausstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 54 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 31789 |
| Ort | hameln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Parkhausstellplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hameln-Klein Berkel und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Renovierung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde massiv erbaut im Jahr 1965 und im Jahr 2018 umfassend modernisiert – innen wie außen präsentiert es sich heute zeitgemäß und bezugsfertig.
Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und funktionale Raumgestaltung legen. Das Objekt ist zu etwa 75 % unterkellert und wurde mit Liebe zum Detail saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit rund 10 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene, moderne Küche stammt aus dem Jahr 2018 und ist geschmackvoll ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein zentraler Flur vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, wovon eines Zugang zu einem Balkon mit etwa 4 m² bietet, ein weiteres Spielzimmer mit Dachschrägen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das ebenfalls 2018 vollständig neu gestaltet wurde.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung: ein Flur, ein Abstellraum, ein Büro, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizraum mit Entkalkungsanlage und Dusche. Damit ist auch im Untergeschoss eine praktische Nutzung gewährleistet – ideal für Homeoffice oder Hobbyzwecke.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung von Wolf, die für effiziente Wärme sorgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000 und sind überwiegend mit manuellen Rollläden ausgestattet (Terrassenelement ausgenommen).
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Laminat und verleihen den Räumen eine moderne, pflegeleichte Optik. In vielen Räumen wurden hochwertige Spanndecken mit LED-Spots verbaut, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Licht sorgen.
Die Wände wurden aufwendig mineralisch gespachtelt, was dem gesamten Innenbereich – insbesondere dem Badezimmer und Gäste-WC – einen modernen, hochwertigen Charakter verleiht.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, ebenso eine schnelle Internetleitung mit mindestens 100 Mbit/s, ideal für Homeoffice und Streaming. Das Haus ist außerdem an drei Stellen videoüberwacht, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und harmonisch. Die überdachte Terrasse mit rund 10 m² bietet genügend Platz für Sitzgruppe oder Grillbereich und ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein modernes Wohnambiente mit klarer Raumaufteilung, viel Platz und solider Bausubstanz – ideal für Familien, die eine bezugsfertige Immobilie in ruhiger, gut angebundener Lage von Hameln suchen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.
Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und funktionale Raumgestaltung legen. Das Objekt ist zu etwa 75 % unterkellert und wurde mit Liebe zum Detail saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit rund 10 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene, moderne Küche stammt aus dem Jahr 2018 und ist geschmackvoll ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein zentraler Flur vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, wovon eines Zugang zu einem Balkon mit etwa 4 m² bietet, ein weiteres Spielzimmer mit Dachschrägen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das ebenfalls 2018 vollständig neu gestaltet wurde.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung: ein Flur, ein Abstellraum, ein Büro, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizraum mit Entkalkungsanlage und Dusche. Damit ist auch im Untergeschoss eine praktische Nutzung gewährleistet – ideal für Homeoffice oder Hobbyzwecke.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung von Wolf, die für effiziente Wärme sorgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000 und sind überwiegend mit manuellen Rollläden ausgestattet (Terrassenelement ausgenommen).
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Laminat und verleihen den Räumen eine moderne, pflegeleichte Optik. In vielen Räumen wurden hochwertige Spanndecken mit LED-Spots verbaut, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Licht sorgen.
Die Wände wurden aufwendig mineralisch gespachtelt, was dem gesamten Innenbereich – insbesondere dem Badezimmer und Gäste-WC – einen modernen, hochwertigen Charakter verleiht.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, ebenso eine schnelle Internetleitung mit mindestens 100 Mbit/s, ideal für Homeoffice und Streaming. Das Haus ist außerdem an drei Stellen videoüberwacht, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und harmonisch. Die überdachte Terrasse mit rund 10 m² bietet genügend Platz für Sitzgruppe oder Grillbereich und ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein modernes Wohnambiente mit klarer Raumaufteilung, viel Platz und solider Bausubstanz – ideal für Familien, die eine bezugsfertige Immobilie in ruhiger, gut angebundener Lage von Hameln suchen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hameln-Klein Berkel, einem gefragten und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B1 und B217 sorgt für kurze Wege in die Hamelner Innenstadt und die umliegenden Orte. Die Lage kombiniert Ruhe und Wohnqualität mit einer idealen Alltagsanbindung.
Sonstiges Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
52.07868
9.33480
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Astrit Kyqyku
