Zweifamilienhaus/Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenwerder-Linse
Zweifamilienhaus, 213 m², Zimmer, 37619 Bodenwerder / Linse
Details
| ImmoNr | 57 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 37619 |
| Ort | Bodenwerder / Linse |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 1.187 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 57 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 37619 |
| Ort | Bodenwerder / Linse | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² | Grundstücksgröße | 1.187 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1978 errichtetes Fertighaus der Firma Fischer Haus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit abtrennbarer Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein Hochparterre mit ca. 130 m² sowie auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über eine Wohnfläche von ca. 76,32 m² verfügt und einen separaten Zugang bietet. Diese Konstellation ermöglicht eine vielseitige Nutzung, etwa für eine eigenständige Wohnpartei, die Unterbringung von Familienangehörigen oder die Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Haus verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die an einen direkt anschließenden Vorratsraum angebunden ist. Im Hochparterre befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume öffnen sich zu einer großflächigen Terrasse, welche sich über weite Teile der Hausseite erstreckt und einen direkten Bezug zum Garten herstellt. Der Garten ist großzügig angelegt und überzeugt durch seine pflegeleichte Struktur, eine angenehme Privatsphäre sowie einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Feldweg. Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Wendebereich, sodass das Haus praktisch als letztes Gebäude einer ruhigen Sackgasse wahrgenommen wird.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde über die Zeit gepflegt. Die Fenster bestehen aus zweifachverglasten Holzrahmen aus dem Baujahr, teilweise bodentief ausgeführt, wodurch ein guter Tageslichteinfall entsteht. Die überwiegende Zahl der Fenster ist mit manuell betriebenen Rollläden versehen. Weiterhin sind die Bodenbeläge im Wohnbereich durch eine Kombination aus Parkett und Fliesen geprägt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1989, die über 3 jeweils 1.500 l fassende Öltanks versorgt wird.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang, einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Durch die bodennahen Fenster entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit spürbarem Tageslicht. Auf diese Weise wird die Einliegerwohnung vollwertig nutzbar, sodass sie sowohl für eine eigenständige Wohnnutzung als auch für Gäste oder die Vermietung geeignet erscheint.
Zum Grundstück gehört ein separates Carport mit Platz für ca. 2 Fahrzeuge. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von ca. 1.187 m² und erlaubt damit eine großzügige Außenwirkung sowie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für Nutzer, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als solide errichtete und gepflegte Immobilie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, großzügigem Raumangebot und einer angenehmen Beziehung zwischen Haus, Terrasse und Garten. Die Position innerhalb einer ruhigen Wohnstraße verleiht der Immobilie darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Das Haus verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die an einen direkt anschließenden Vorratsraum angebunden ist. Im Hochparterre befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume öffnen sich zu einer großflächigen Terrasse, welche sich über weite Teile der Hausseite erstreckt und einen direkten Bezug zum Garten herstellt. Der Garten ist großzügig angelegt und überzeugt durch seine pflegeleichte Struktur, eine angenehme Privatsphäre sowie einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Feldweg. Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Wendebereich, sodass das Haus praktisch als letztes Gebäude einer ruhigen Sackgasse wahrgenommen wird.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde über die Zeit gepflegt. Die Fenster bestehen aus zweifachverglasten Holzrahmen aus dem Baujahr, teilweise bodentief ausgeführt, wodurch ein guter Tageslichteinfall entsteht. Die überwiegende Zahl der Fenster ist mit manuell betriebenen Rollläden versehen. Weiterhin sind die Bodenbeläge im Wohnbereich durch eine Kombination aus Parkett und Fliesen geprägt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1989, die über 3 jeweils 1.500 l fassende Öltanks versorgt wird.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang, einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Durch die bodennahen Fenster entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit spürbarem Tageslicht. Auf diese Weise wird die Einliegerwohnung vollwertig nutzbar, sodass sie sowohl für eine eigenständige Wohnnutzung als auch für Gäste oder die Vermietung geeignet erscheint.
Zum Grundstück gehört ein separates Carport mit Platz für ca. 2 Fahrzeuge. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von ca. 1.187 m² und erlaubt damit eine großzügige Außenwirkung sowie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für Nutzer, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als solide errichtete und gepflegte Immobilie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, großzügigem Raumangebot und einer angenehmen Beziehung zwischen Haus, Terrasse und Garten. Die Position innerhalb einer ruhigen Wohnstraße verleiht der Immobilie darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
Lagebeschreibung Der Ortsteil Linse gehört zur Münchhausenstadt Bodenwerder und liegt idyllisch am westlichen Weserufer im Herzen des Weserberglandes. Die kleine Ortschaft bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für Menschen, die Natur, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Linse ist nur etwa 2,5 Kilometer vom Bodenwerder-Zentrum entfernt und damit optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Feldern und der unmittelbaren Nähe zur Weser bietet Linse eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die Region ist bekannt für ihr Freizeit- und Naturangebot:
Der Weser-Radweg, einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands, führt direkt am Ort vorbei und macht Linse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Radfahrer und Wanderer. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durchziehen das umliegende Weserbergland und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Highlights der Lage:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Linse
- Nur wenige Minuten nach Bodenwerder mit allen Versorgungseinrichtungen
- Direkter Anschluss an den Weser-Radweg
- Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 83 Richtung Hameln, Holzminden und Hannover
- Ideal für Familien, Pendler und Naturbegeisterte
Der staatlich anerkannte Luftkurort Bodenwerder mit seinen historischen Fachwerkhäusern, kulturellen Angeboten und touristischen Attraktionen ergänzt die Vorzüge des ruhigen Ortsteils Linse in idealer Weise.
Linse – ländliche Idylle mit perfekter Nähe zur Stadt.
Linse ist nur etwa 2,5 Kilometer vom Bodenwerder-Zentrum entfernt und damit optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Feldern und der unmittelbaren Nähe zur Weser bietet Linse eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die Region ist bekannt für ihr Freizeit- und Naturangebot:
Der Weser-Radweg, einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands, führt direkt am Ort vorbei und macht Linse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Radfahrer und Wanderer. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durchziehen das umliegende Weserbergland und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Highlights der Lage:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Linse
- Nur wenige Minuten nach Bodenwerder mit allen Versorgungseinrichtungen
- Direkter Anschluss an den Weser-Radweg
- Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 83 Richtung Hameln, Holzminden und Hannover
- Ideal für Familien, Pendler und Naturbegeisterte
Der staatlich anerkannte Luftkurort Bodenwerder mit seinen historischen Fachwerkhäusern, kulturellen Angeboten und touristischen Attraktionen ergänzt die Vorzüge des ruhigen Ortsteils Linse in idealer Weise.
Linse – ländliche Idylle mit perfekter Nähe zur Stadt.
Sonstiges Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,50 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,50 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
51.98500
9.53685
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Astrit Kyqyku
