Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 14050 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTc1ODEsImlhdCI6MTc2MzQ2MTE2NX0.PQmOW_7bj5vMjBzcGjVwtkvBnib3rULGFAvmT8UOu3A |
| Kaufpreis | 2.600.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 14050 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTc1ODEsImlhdCI6MTc2MzQ2MTE2NX0.PQmOW_7bj5vMjBzcGjVwtkvBnib3rULGFAvmT8UOu3A |
| Kaufpreis | 2.600.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf den Grundmauern sowie dem Teilkeller eines ursprünglich 1957 erbauten Hauses neu errichtet. Im Zuge des Neubaus erfolgte ein vollständiger Rückbau des Altbestands bis auf die Keller- und Fundamentstrukturen. Dabei entstanden sowohl die zusätzliche Einliegerwohnung als auch ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss, die zuvor nicht vorhanden waren.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – und das inmitten der Stadt.
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.224 m². Unter Zugrundelegung des aktuellen Bodenrichtwerts vom 01.01.2025 in Höhe von 1.900 € / m², ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 2.325.600 €. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf unbebaute, baureife und erschlossene Grundstücke. Die vorhandene Bebauung wurde zusätzlich berücksichtigt.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet zu folgenden Mietkonditionen:
Wohnung:
1700 € Nettokaltmiete
496 € Betriebskostenvorauszahlung
290 € Heizkostenvorauszahlung
2.486 € Gesamtmiete
Einliegerwohnung:
708 € Nettokaltmiete
207 € Betriebskostenvorauszahlung
113 € Heizkostenvorauszahlung
1.028 € Gesamtmiete
Es besteht altersbedingter Sanierungsbedarf (Funktionstüchtige Heizung mit Baujahr 1989, Feuchtigkeit im Keller, Anstrich der Holzrahmen der Fenster, teilweise abgeblättert, Fassadenverunreinigung, maroder Holzzaun).
Das Grundstück befindet sich im Milieuschutzgebiet "Westend".
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – und das inmitten der Stadt.
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.224 m². Unter Zugrundelegung des aktuellen Bodenrichtwerts vom 01.01.2025 in Höhe von 1.900 € / m², ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 2.325.600 €. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf unbebaute, baureife und erschlossene Grundstücke. Die vorhandene Bebauung wurde zusätzlich berücksichtigt.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet zu folgenden Mietkonditionen:
Wohnung:
1700 € Nettokaltmiete
496 € Betriebskostenvorauszahlung
290 € Heizkostenvorauszahlung
2.486 € Gesamtmiete
Einliegerwohnung:
708 € Nettokaltmiete
207 € Betriebskostenvorauszahlung
113 € Heizkostenvorauszahlung
1.028 € Gesamtmiete
Es besteht altersbedingter Sanierungsbedarf (Funktionstüchtige Heizung mit Baujahr 1989, Feuchtigkeit im Keller, Anstrich der Holzrahmen der Fenster, teilweise abgeblättert, Fassadenverunreinigung, maroder Holzzaun).
Das Grundstück befindet sich im Milieuschutzgebiet "Westend".
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1988
- sehr ruhige Wohnlage
- ca. 1.224 m² großes Grundstück
- großer Garten als Rückzugsort in der Stadt
- Einfamilienhaus mit ca. 217,81 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Teilkeller
- Einliegerwohnung mit ca. 84,47 m² Wohnfläche im OG (separater Hauseingang)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Baujahr 1988
- sehr ruhige Wohnlage
- ca. 1.224 m² großes Grundstück
- großer Garten als Rückzugsort in der Stadt
- Einfamilienhaus mit ca. 217,81 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Teilkeller
- Einliegerwohnung mit ca. 84,47 m² Wohnfläche im OG (separater Hauseingang)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
- Stellplätze auf dem Grundstück
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der sehr charmanten Wohnstraßen des Berliner Westens, eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld von Berlin-Westend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, Vorgärten mit altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
In der Reichsstraße in unmittelbarer Nähe zum Haus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald und der Lietzenseepark.
Zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Straßen Berlins, sind es nur wenige Minuten. Der "KuDamm" gilt als Symbol für Eleganz, Shoppingkultur und pulsierendes Großstadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie die S-Bahn-Stationen Westend und Heerstraße sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner City und darüber hinaus. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge und Reisen als ideal erweist.
In der Reichsstraße in unmittelbarer Nähe zum Haus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald und der Lietzenseepark.
Zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Straßen Berlins, sind es nur wenige Minuten. Der "KuDamm" gilt als Symbol für Eleganz, Shoppingkultur und pulsierendes Großstadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie die S-Bahn-Stationen Westend und Heerstraße sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner City und darüber hinaus. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge und Reisen als ideal erweist.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH aktuell auch der Sondereigentumsverwalter dieser Immobilie ist und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH aktuell auch der Sondereigentumsverwalter dieser Immobilie ist und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig ist.
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