Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 16548 |
| Ort | Glienicke/Nordbahn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 9.000.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 150.000 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 16548 | Ort | Glienicke/Nordbahn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 9.000.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 150.000 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie angrenzenden, unbebauten Grundstücken mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das ca. 2.400 m² große Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das über insgesamt 6 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten verfügt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet – es besteht kein Leerstand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant, das derzeit vom Eigentümer selbst betrieben wird. Dieses kann inklusive Inventar und bestehendem Kundenstamm an den Erwerber oder an einen Pächter übergeben werden.
Ergänzend zum bebauten Areal gehören weitere, direkt angrenzende und unbebaute Grundstücke zum Angebot. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von rund 3.800 m² und bieten ein hohes Potenzial für zukünftige Bebauung oder Erweiterung.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide und voll vermietete Bestandsimmobilie suchen, als auch für Investoren oder Entwickler, die die Chancen der angrenzenden Flächen nutzen möchten.
Mieteinnahmen aktuell / Jahr:
- ca. 150.000 €
Das ca. 2.400 m² große Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das über insgesamt 6 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten verfügt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet – es besteht kein Leerstand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant, das derzeit vom Eigentümer selbst betrieben wird. Dieses kann inklusive Inventar und bestehendem Kundenstamm an den Erwerber oder an einen Pächter übergeben werden.
Ergänzend zum bebauten Areal gehören weitere, direkt angrenzende und unbebaute Grundstücke zum Angebot. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von rund 3.800 m² und bieten ein hohes Potenzial für zukünftige Bebauung oder Erweiterung.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide und voll vermietete Bestandsimmobilie suchen, als auch für Investoren oder Entwickler, die die Chancen der angrenzenden Flächen nutzen möchten.
Mieteinnahmen aktuell / Jahr:
- ca. 150.000 €
Ausstattung - Grundstücksfläche bebaut: ca. 2.400 m²
- Bebauung: Wohn- und Geschäftshaus (6 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten)
- Nutzung Erdgeschoss: Restaurant, derzeit vom Eigentümer betrieben, Obergeschoss: Gewerbe, Dachgeschoss: Wohnen
- Übergabe inkl. Inventar und Kundenstamm möglich, Alternative Verpachtung denkbar
- Vermietungsstand: aktuell voll vermietet, kein Leerstand
- Zusatzflächen: angrenzende, unbebaute Grundstücke mit insgesamt ca. 3.800 m²
- hohes Potenzial für zusätzliche Bebauung/Projektentwicklung
- Geeignet für: Kapitalanleger (solide Bestandsimmobilie, voll vermietet), Eigennutzer (Restaurantbetrieb), Projektentwickler (Erweiterungspotenzial durch unbebaute Flächen)
- Bebauung: Wohn- und Geschäftshaus (6 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten)
- Nutzung Erdgeschoss: Restaurant, derzeit vom Eigentümer betrieben, Obergeschoss: Gewerbe, Dachgeschoss: Wohnen
- Übergabe inkl. Inventar und Kundenstamm möglich, Alternative Verpachtung denkbar
- Vermietungsstand: aktuell voll vermietet, kein Leerstand
- Zusatzflächen: angrenzende, unbebaute Grundstücke mit insgesamt ca. 3.800 m²
- hohes Potenzial für zusätzliche Bebauung/Projektentwicklung
- Geeignet für: Kapitalanleger (solide Bestandsimmobilie, voll vermietet), Eigennutzer (Restaurantbetrieb), Projektentwickler (Erweiterungspotenzial durch unbebaute Flächen)
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Glienicke/Nordbahn, einer charmanten Gemeinde im grünen Speckgürtel Berlins. Diese Lage vereint die Ruhe und Idylle des Umlandes mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten und kleinen Gewerbeflächen und bietet somit ein harmonisches Umfeld für diverse Lebensstile.
Glienicke/Nordbahn besticht durch seine gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Durch hervorragende Verkehrsanbindungen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, Pendler und Reisende profitieren von der vorteilhaften Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Metropole, was ihn sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer äußerst attraktiv macht.
Glienicke/Nordbahn besticht durch seine gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Durch hervorragende Verkehrsanbindungen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, Pendler und Reisende profitieren von der vorteilhaften Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Metropole, was ihn sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer äußerst attraktiv macht.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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