Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13189 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTUzNDgsImlhdCI6MTc2MTU5NjA3NH0.PUeInDiNAOAzWf0Ry9YXUyc0_sXifFkNqutFoEaUXKs |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 256,40 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13189 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTUzNDgsImlhdCI6MTc2MTU5NjA3NH0.PUeInDiNAOAzWf0Ry9YXUyc0_sXifFkNqutFoEaUXKs | Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 256,40 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1930/31 erbauten Wohnanlage im beliebten Kissingenviertel. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz und wurde 1998/99 entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert und modernisiert.
Im Zuge der Sanierung/Modernisierung wurden folgende Maßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt:
- Erneuerung der Heizung, die Gemeinschaft verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk
- Fassadenanstrich
- Instandsetzung der Klinkersockel, der Dachdeckung, Regenrinnen und Fallrohre
- Isolierung des Kelleraußenmauerwerks
- Instandsetzung der Hauseingänge und Treppenhäuser
- Erneuerung der Fenster in Einzelfällen
- Neugestaltung der Müllplätze
- Installation einer Gegensprechanlage
Die im "Kastanienhof" gelegene Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Die Wohnung ist seit 15.08.2023 unbefristet vermietet.
Mietkonditionen aktuell:
Nettokaltmiete 659,82 € (14,02 € / m²)
VZ BK HK 141,39 €
=============================
Gesamtmiete 801,21 €
Kaution vorhanden.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan zum 01.01.2023: 256,40 €.
Im Zuge der Sanierung/Modernisierung wurden folgende Maßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt:
- Erneuerung der Heizung, die Gemeinschaft verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk
- Fassadenanstrich
- Instandsetzung der Klinkersockel, der Dachdeckung, Regenrinnen und Fallrohre
- Isolierung des Kelleraußenmauerwerks
- Instandsetzung der Hauseingänge und Treppenhäuser
- Erneuerung der Fenster in Einzelfällen
- Neugestaltung der Müllplätze
- Installation einer Gegensprechanlage
Die im "Kastanienhof" gelegene Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Die Wohnung ist seit 15.08.2023 unbefristet vermietet.
Mietkonditionen aktuell:
Nettokaltmiete 659,82 € (14,02 € / m²)
VZ BK HK 141,39 €
=============================
Gesamtmiete 801,21 €
Kaution vorhanden.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan zum 01.01.2023: 256,40 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2028
Endenergieverbrauch: 109.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung - Lage im 1. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- ruhig gelegene Loggia in den Innenhof der Wohnanlage
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Terrazzoboden) mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalterheizung und Fenster
- Wohnküche (Terrazzoboden) mit Spüle, Gasherd zum Kochen, Stellfläche für Tisch, Fenster und Abstellkammer
- Flur
- abgezogene Dielenböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Breitband-Kabelanschluss
- Kellerraum
- Raumhöhen ca. 2,90 m
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- ruhig gelegene Loggia in den Innenhof der Wohnanlage
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Terrazzoboden) mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalterheizung und Fenster
- Wohnküche (Terrazzoboden) mit Spüle, Gasherd zum Kochen, Stellfläche für Tisch, Fenster und Abstellkammer
- Flur
- abgezogene Dielenböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Breitband-Kabelanschluss
- Kellerraum
- Raumhöhen ca. 2,90 m
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im gutbürgerlichen Kissingenviertel, benannt nach der gleichnamigen Kissingenstraße. Das Kissingenviertel liegt wenige Kilometer nordöstlich des Berliner Bezirkes Mitte im Bezirk Pankow.
Zum grünen Charakter des Bezirkes tragen viele Parkanlagen sowie der Volkspark Schönholzer Heide bei. In der näheren Umgebung bietet Pankow zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitsport.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte, Banken etc. befinden sich in der direkten Umgebung. In naher Zukunft können die Bewohner des Kissingenviertels von dem Projekt Pankower Tor profitieren. Ein Stadtpark, eine Schule und zahlreichen Geschäfte werden hier entstehen.
Den U- und S-Bahnhof Pankow (U2, S8, S2, S9, M1, M50) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Somit ist ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet. Innerhalb von ca. 15 Autominuten gelangen Sie ins Berliner Zentrum, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Zubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10).
Zum grünen Charakter des Bezirkes tragen viele Parkanlagen sowie der Volkspark Schönholzer Heide bei. In der näheren Umgebung bietet Pankow zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitsport.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte, Banken etc. befinden sich in der direkten Umgebung. In naher Zukunft können die Bewohner des Kissingenviertels von dem Projekt Pankower Tor profitieren. Ein Stadtpark, eine Schule und zahlreichen Geschäfte werden hier entstehen.
Den U- und S-Bahnhof Pankow (U2, S8, S2, S9, M1, M50) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Somit ist ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet. Innerhalb von ca. 15 Autominuten gelangen Sie ins Berliner Zentrum, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Zubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10).
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH aktuell auch der Sondereigentumsverwalter dieser Wohnung ist und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH aktuell auch der Sondereigentumsverwalter dieser Wohnung ist und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig ist.
1
