Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 10407 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTY5NzksImlhdCI6MTc2MjM1NDk5MH0.rshXqndVk28avgnWizr1ljBXcbzRQGF2YEV97_UcCM4 |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 10407 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTY5NzksImlhdCI6MTc2MjM1NDk5MH0.rshXqndVk28avgnWizr1ljBXcbzRQGF2YEV97_UcCM4 |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine besondere Immobilie mit Geschichte und Charakter. Die angebotenen Räume befinden sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und sind über den liebevoll gestalteten Innenhof erreichbar. Schon beim Betreten spürt man die ruhige, fast versteckte Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Fläche überzeugt durch ihren eigenen Eingang, der sich hervorragend für Publikumsverkehr eignet. Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Praxis oder Kreativraum. Eine Küche (auch als drittes Zimmer nutzbar) sowie ein WC sind bereits vorhanden, ebenso ein separater Bereich mit weiteren Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, Toiletten).
Die Einheit ist barrierefrei zu erreichen und auch in der Einheit gibt es keine Schwellen. Lediglich zur Terrasse gibt es eine kleine Schwelle.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse, die nach hinten raus gelegen ist. Hier können Sie in den Pausen entspannen, durchatmen oder den Arbeitstag in Ruhe ausklingen lassen – ein seltenes Privileg in dieser Lage.
Ein Abstellraum sorgt zudem für praktischen Stauraum für Akten, Büromaterial oder Arbeitsgeräte.
Die Fläche ist laut Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen und kann entsprechend genutzt werden. Eine Umwandlung in Wohnraum wäre denkbar, sofern sowohl die Wohnungseigentümergemeinschaft als auch die Stadt Berlin zustimmen. In diesem Fall wäre ein Umbau des Badezimmers erforderlich, da derzeit keine Dusche oder Badewanne vorhanden ist.
Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, ruhige Hoflage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich im Milieuschutzgebiet "Danziger Straße Ost".
Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt 403,00 €.
Die Fläche überzeugt durch ihren eigenen Eingang, der sich hervorragend für Publikumsverkehr eignet. Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Praxis oder Kreativraum. Eine Küche (auch als drittes Zimmer nutzbar) sowie ein WC sind bereits vorhanden, ebenso ein separater Bereich mit weiteren Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, Toiletten).
Die Einheit ist barrierefrei zu erreichen und auch in der Einheit gibt es keine Schwellen. Lediglich zur Terrasse gibt es eine kleine Schwelle.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, uneinsehbare Terrasse, die nach hinten raus gelegen ist. Hier können Sie in den Pausen entspannen, durchatmen oder den Arbeitstag in Ruhe ausklingen lassen – ein seltenes Privileg in dieser Lage.
Ein Abstellraum sorgt zudem für praktischen Stauraum für Akten, Büromaterial oder Arbeitsgeräte.
Die Fläche ist laut Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen und kann entsprechend genutzt werden. Eine Umwandlung in Wohnraum wäre denkbar, sofern sowohl die Wohnungseigentümergemeinschaft als auch die Stadt Berlin zustimmen. In diesem Fall wäre ein Umbau des Badezimmers erforderlich, da derzeit keine Dusche oder Badewanne vorhanden ist.
Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, ruhige Hoflage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich im Milieuschutzgebiet "Danziger Straße Ost".
Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt 403,00 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2029
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung + Gewerbeeinheit gelegen im Erdgeschoss im Hinterhaus
+ Umnutzung in Wohnraum denkbar (Genehmigungen durch den Erwerber einzuholen)
+ bezugsfrei ab sofort
+ Barrierefreiheit
+ eigener Zugang vom Innenhof
+ 72 m² inkl. Terrasse
+ Terrasse zum ruhigen Innenhof
+ zwei Zimmer
+ WC
+ Abstellraum
+ Parkettboden und Fliesen
+ Fernwärme-Heizung Baujahr 2002
+ Kellerraum
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ Umnutzung in Wohnraum denkbar (Genehmigungen durch den Erwerber einzuholen)
+ bezugsfrei ab sofort
+ Barrierefreiheit
+ eigener Zugang vom Innenhof
+ 72 m² inkl. Terrasse
+ Terrasse zum ruhigen Innenhof
+ zwei Zimmer
+ WC
+ Abstellraum
+ Parkettboden und Fliesen
+ Fernwärme-Heizung Baujahr 2002
+ Kellerraum
+ sehr gute Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Herzen des Berliner Bezirks Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage ist ideal für ein Gewerbe, da sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Fußgängerfrequenz bietet.
Die nächste U-Bahn-Station ist die U2 Eberswalder Straße (ca. 200 m entfernt).
- Die Buslinien 142 und 240 halten in der Nähe.
- Die A100 (Berliner Stadtautobahn) ist ca. 1,5 km entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften, Restaurants und Cafes. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Mauerpark, der Volkspark Friedrichshain und der Kollwitzplatz.
Die nächste U-Bahn-Station ist die U2 Eberswalder Straße (ca. 200 m entfernt).
- Die Buslinien 142 und 240 halten in der Nähe.
- Die A100 (Berliner Stadtautobahn) ist ca. 1,5 km entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften, Restaurants und Cafes. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Mauerpark, der Volkspark Friedrichshain und der Kollwitzplatz.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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