Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13189 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTc4NzMsImlhdCI6MTc2MzgzMjQxNX0.xJHf7wR-32OKcGg3OSwGEwZ60h_F56kzq397Dsj0IXQ |
| Kaufpreis | 167.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13189 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| deepimmo-Link Virtuelle Nachbarschaft | https://reos.deepimmo.com/property/iframe/eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJ0eXBlIjoiUFJPUEVSVFlfSUZSQU1FIiwicHJvcGVydHlJZCI6MTc4NzMsImlhdCI6MTc2MzgzMjQxNX0.xJHf7wR-32OKcGg3OSwGEwZ60h_F56kzq397Dsj0IXQ | Kaufpreis | 167.000 € |
| Hausgeld | 235 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1930/31 erbauten Wohnanlage im beliebten Kissingenviertel. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz und wurde 1998/99 entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert und modernisiert.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist es nicht erforderlich, einen Energieausweis zu erstellen.
Die im "Tannenhof" gelegene Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 unbefristet vermietet.
Aktuelle Mietkonditionen:
563,16 € Nettokaltmiete
267,58 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
==================================
830,74 € Gesamtmiete
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 235,00 €.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist es nicht erforderlich, einen Energieausweis zu erstellen.
Die im "Tannenhof" gelegene Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 unbefristet vermietet.
Aktuelle Mietkonditionen:
563,16 € Nettokaltmiete
267,58 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
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830,74 € Gesamtmiete
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 235,00 €.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und profitiert von ihrer angenehm ruhigen Lage, abseits der stärker befahrenen Granitzstraße.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über einen Terrazzoboden (aktuell mit PVC-Belag versehen) und ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet. Die Küche mit ebenfalls originalem Terrazzoboden, einem Fliesenspiegel an einer Wand und einem Fenster bietet zudem eine praktische Abstellkammer.
Ein einladender Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über einen Terrazzoboden (aktuell mit PVC-Belag versehen) und ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet. Die Küche mit ebenfalls originalem Terrazzoboden, einem Fliesenspiegel an einer Wand und einem Fenster bietet zudem eine praktische Abstellkammer.
Ein einladender Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im gutbürgerlichen Kissingenviertel, benannt nach der gleichnamigen Kissingenstraße. Das Kissingenviertel liegt wenige Kilometer nordöstlich des Berliner Bezirkes Mitte im Bezirk Pankow.
Zum grünen Charakter des Bezirkes tragen viele Parkanlagen sowie der Volkspark Schönholzer Heide bei. In der näheren Umgebung bietet Pankow zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitsport.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte, Banken etc. befinden sich in der direkten Umgebung.
Den U- und S-Bahnhof Pankow (U2, S8, S2, S9, M1, M50) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Somit ist ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet. Innerhalb von ca. 15 Autominuten gelangen Sie ins Berliner Zentrum, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Zubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10).
Zum grünen Charakter des Bezirkes tragen viele Parkanlagen sowie der Volkspark Schönholzer Heide bei. In der näheren Umgebung bietet Pankow zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitsport.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte, Banken etc. befinden sich in der direkten Umgebung.
Den U- und S-Bahnhof Pankow (U2, S8, S2, S9, M1, M50) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Somit ist ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet. Innerhalb von ca. 15 Autominuten gelangen Sie ins Berliner Zentrum, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Zubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10).
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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