Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 13409 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 564,81 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 13409 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 564,81 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Jedem Bewohner steht ein Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Kellergeschoss, darunter ein separater Kellerraum für jede Einheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum und ein Waschkeller.
Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 564,81 €, wovon ein Anteil in Höhe von 136,25 € der Erhaltungsrücklage zugeführt wird. Die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft wird durch die zum 11.03.2026 ausgewiesene Erhaltungsrücklage in Höhe von 121.660,63 € unterstrichen.
Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 564,81 €, wovon ein Anteil in Höhe von 136,25 € der Erhaltungsrücklage zugeführt wird. Die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft wird durch die zum 11.03.2026 ausgewiesene Erhaltungsrücklage in Höhe von 121.660,63 € unterstrichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Endenergieverbrauch: 116.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,28 m² und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auch Grundrissänderungen sind möglich, weil einige Leichtbauwände entfernt werden können.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auch Grundrissänderungen sind möglich, weil einige Leichtbauwände entfernt werden können.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, nahe dem idyllischen Tegeler See und dem populären Volkspark Rehberge. Die Adresse bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die grüne Lunge des Tegeler Forsts. Ein idealer Ort, um zu leben, arbeiten und entspannen – in einem der schönsten und lebendigsten Teile Berlins.
- U-Bahn Franz-Neumann-Platz (U8): nur 200 m entfernt
- S-Bahnhof Wittenau (S1, S26): ca. 5 Minuten Fußweg
- Buslinien 120, 220, 322: in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn Franz-Neumann-Platz (U8): nur 200 m entfernt
- S-Bahnhof Wittenau (S1, S26): ca. 5 Minuten Fußweg
- Buslinien 120, 220, 322: in unmittelbarer Nähe
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.
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