Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 12309 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 12309 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 525.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Angeboten wird ein Dachgeschossaufbaurecht auf einem bestehenden 2-geschossigen 1964 erbauten Mehrfamilienhaus im ruhig gelegenen Ortskern von Alt-Lichtenrade. Das Haus ist über 4 Hausaufgänge mit jeweils 4 Wohneinheiten im Hochparterre und 1. Obergeschoss erschlossen. Das Haus ist komplett unterkellert.
Ein großer und grüner Garten mit altem Bestand an Obstbäumen kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus verfügt zudem über 2 Garagen und 5 Außenstellplätze, davon ist ein Stellplatz dem Dachgeschoss zugeordnet. Die Stellplätze können innerhalb der Gemeinschaft verkauft werden, sodass bei Bedarf mit Stellplatz-Eigentümern verhandelt werden kann.
Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2019 für 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 385,30 m² lag vor, ist aber abgelaufen.
Die statische Berechnung ist mit ca. 17.000 € angezahlt, ca. 9.000 € sind noch offen und vom Käufer für die Fertigstellung zu bezahlen.
Auch nach der Teilungserklärung ist der Eigentümer des Teileigentums bereits berechtigt, das Dachgeschoss aufzustocken und zu Wohnzwecken zu nutzen. Die Aufteilung der Eigentumseinheit und der Miteigentumsanteile für mehrere Eigentumswohnungen / Teileigentumseinheiten ist als Vollmacht für den jeweiligen Eigentümer der Dacheinheit in der Teilungserklärung enthalten. Das Teileigentum ist verbunden mit dem Miteigentumsanteil der Eigentümergemeinschaft (304/1000 MEA).
Die Errichtung von Fahrstühlen ist in der Teilungsserklärung für den jeweiligen Eigentümer des Daches genehmigt, allerdings in der abgelaufenen Baugenehmigung nicht vorgesehen gewesen. Alle im Zusammenhang mit der Durchführung der Baumaßnahmen entstehenden Kosten, Schäden und Folgeschäden gehen zu Lasten des Dachgeschosseigentümers.
Aktuell sind für das Teileigentum noch keine Wohngelder zu bezahlen. Erst mit der Fertigstellung von Wohneinheiten ist ein Wohngeld für die jeweilig fertig gestellte Einheit zu bezahlen.
Ein großer und grüner Garten mit altem Bestand an Obstbäumen kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus verfügt zudem über 2 Garagen und 5 Außenstellplätze, davon ist ein Stellplatz dem Dachgeschoss zugeordnet. Die Stellplätze können innerhalb der Gemeinschaft verkauft werden, sodass bei Bedarf mit Stellplatz-Eigentümern verhandelt werden kann.
Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2019 für 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 385,30 m² lag vor, ist aber abgelaufen.
Die statische Berechnung ist mit ca. 17.000 € angezahlt, ca. 9.000 € sind noch offen und vom Käufer für die Fertigstellung zu bezahlen.
Auch nach der Teilungserklärung ist der Eigentümer des Teileigentums bereits berechtigt, das Dachgeschoss aufzustocken und zu Wohnzwecken zu nutzen. Die Aufteilung der Eigentumseinheit und der Miteigentumsanteile für mehrere Eigentumswohnungen / Teileigentumseinheiten ist als Vollmacht für den jeweiligen Eigentümer der Dacheinheit in der Teilungserklärung enthalten. Das Teileigentum ist verbunden mit dem Miteigentumsanteil der Eigentümergemeinschaft (304/1000 MEA).
Die Errichtung von Fahrstühlen ist in der Teilungsserklärung für den jeweiligen Eigentümer des Daches genehmigt, allerdings in der abgelaufenen Baugenehmigung nicht vorgesehen gewesen. Alle im Zusammenhang mit der Durchführung der Baumaßnahmen entstehenden Kosten, Schäden und Folgeschäden gehen zu Lasten des Dachgeschosseigentümers.
Aktuell sind für das Teileigentum noch keine Wohngelder zu bezahlen. Erst mit der Fertigstellung von Wohneinheiten ist ein Wohngeld für die jeweilig fertig gestellte Einheit zu bezahlen.
Ausstattung WICHTIG: Es wird nicht das auf den Bildern zu sehende Mehrfamilienhaus angeboten, sondern das Recht auf dem bestehenden Dach ein Dachgeschoss zu errichten.
Es waren 5 Wohnungen mit folgendne Wohnflächen in der Baugenehmigung vorgesehen:
WE 1: 61,20 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
WE 2: 87,60 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
WE 3: 89,90 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
WE 4: 86,90 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
WE 5: 59,70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Insgeamt: ca 385,30 m² Wohnfläche
Für alle Wohnungen war ein Balkon geplant.
Vor dem Hintergrund, dass nach geltendem Baurecht die Abstandsflächen in Bezug auf das Nachbarhaus nicht eingehalten werden, wurde mittlerweile eine Baulast im Grundbuch des Nachbargrundstückes eingetragen. Damit ist der Eigentümer des Dachgeschossaufbaurechtes zur Aufstockung des Dachgeschosses auch nachbarschaftsrechlich berechtigt.
Die Ausführungsplanung und Brandschutzplanung wurden bisher nicht erstellt. Dies wäre vom Erwerber durchzuführen.
Sie können gern ein Kaufpreisangebot für die angebotene Immobilie abgeben. Wir besprechen die Angebote mit dem Verkäufer.
Es waren 5 Wohnungen mit folgendne Wohnflächen in der Baugenehmigung vorgesehen:
WE 1: 61,20 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
WE 2: 87,60 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
WE 3: 89,90 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
WE 4: 86,90 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
WE 5: 59,70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Insgeamt: ca 385,30 m² Wohnfläche
Für alle Wohnungen war ein Balkon geplant.
Vor dem Hintergrund, dass nach geltendem Baurecht die Abstandsflächen in Bezug auf das Nachbarhaus nicht eingehalten werden, wurde mittlerweile eine Baulast im Grundbuch des Nachbargrundstückes eingetragen. Damit ist der Eigentümer des Dachgeschossaufbaurechtes zur Aufstockung des Dachgeschosses auch nachbarschaftsrechlich berechtigt.
Die Ausführungsplanung und Brandschutzplanung wurden bisher nicht erstellt. Dies wäre vom Erwerber durchzuführen.
Sie können gern ein Kaufpreisangebot für die angebotene Immobilie abgeben. Wir besprechen die Angebote mit dem Verkäufer.
Lagebeschreibung Das hier angebotene Teileigentum befindet sich im Berliner Ortsteil Lichtenrade, welcher zum Bezirk Tempelhof gehört.
Die ruhige Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie dem S-Bahnhof Lichtenrade liegen nur wenige Minuten entfernt.
Lichtenrade bietet durch den nahegelegenen Speckgürtel ein großes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt.
Die ruhige Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie dem S-Bahnhof Lichtenrade liegen nur wenige Minuten entfernt.
Lichtenrade bietet durch den nahegelegenen Speckgürtel ein großes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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