Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13086 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13086 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Auf dem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich die Hofremise mit ca. 93 m² Grundfläche und zwei Geschossen. Den zweiten Stockwerk der Remise erreicht man über eine ausziehbare Leiter. Die zweite Etage hat eine Grundfläche von ca. 80 m² und ist mit Fenstern ausgestattet. Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.
Durch eine Dachanhebung entwickelt sich die Möglichkeit für neue Gewerberäume, zwei große Familienwohnungen oder vier kleine Studentenwohnungen.
Das Mehrfamilienhaus im Vorderhaus besteht aus 7 Wohnungen mit einer Wohnflcäche von 613 m².
Eine Einheit im Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Das Vorderhaus wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und modernisiert.
Die Grundrisse in den großen Wohnungen wurden neu gestalltet. Die großen Bäder sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet und es wurde ein zusätzliches innenliegendes Gäste-WC eingebaut. Der Zustand des Hauses und der Wohnungen im Innenbereich ist gepflegt.
Das noch unausgebaute Dachgeschoss mit ca. 140 m² bietet viel Licht und eine schöne Aussicht auf den Fernsehturm. Große Fenster können hier leicht eingebaut werden und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hohe Deckenhöhe und die freiliegenden Dachbalken verleihen dem Dachboden einen einzigartigen Charme und Charakter. Hier können zwei weitere Wohnung zum Eigenbedarf oder Vermietung errichtet werden.
Mieteinnahmen-IST / Jahr:
59.528,34 € nettokalt Wohnraum und Gewerbe
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Langhansstraße". Im Dezember 2021 hat der Senat von Berlin das Sanierungsgebiet festgelegt. Die Sanierungsmaßnahmen sollen ca. 15 Jahre dauern.
Die Immobilie liegt im Erhaltungsgebiet "Langhansstraße".
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung für das Objekt liegen nicht vor.
Durch eine Dachanhebung entwickelt sich die Möglichkeit für neue Gewerberäume, zwei große Familienwohnungen oder vier kleine Studentenwohnungen.
Das Mehrfamilienhaus im Vorderhaus besteht aus 7 Wohnungen mit einer Wohnflcäche von 613 m².
Eine Einheit im Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Das Vorderhaus wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und modernisiert.
Die Grundrisse in den großen Wohnungen wurden neu gestalltet. Die großen Bäder sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet und es wurde ein zusätzliches innenliegendes Gäste-WC eingebaut. Der Zustand des Hauses und der Wohnungen im Innenbereich ist gepflegt.
Das noch unausgebaute Dachgeschoss mit ca. 140 m² bietet viel Licht und eine schöne Aussicht auf den Fernsehturm. Große Fenster können hier leicht eingebaut werden und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hohe Deckenhöhe und die freiliegenden Dachbalken verleihen dem Dachboden einen einzigartigen Charme und Charakter. Hier können zwei weitere Wohnung zum Eigenbedarf oder Vermietung errichtet werden.
Mieteinnahmen-IST / Jahr:
59.528,34 € nettokalt Wohnraum und Gewerbe
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Langhansstraße". Im Dezember 2021 hat der Senat von Berlin das Sanierungsgebiet festgelegt. Die Sanierungsmaßnahmen sollen ca. 15 Jahre dauern.
Die Immobilie liegt im Erhaltungsgebiet "Langhansstraße".
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung für das Objekt liegen nicht vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2030
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Klasse: D
Ausstattung - ca. 93 m² Grundfläche der Remise plus 80 m ² im 1. OG zum Ausbau
- 566,00 m² großes Grundstück in toller Lage
- Baujahr 1895, 7 Wohnungen, 1 Gewerbe
- ca. 613,90 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Gewerbefläche
- ca. 140 m² Dachgeschossrohling zum Ausbau
- abgeschlossene Bädersanierung mit wandhängenden Toiletten mit Unterputztiefspülkasten, Badewannen und Duschen
- Einbau neuer Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung 2015/2016
- Die Heizung ist bereits für die neu zu schaffende Nutzfläche ausreichend dimensioniert
- neue Elektrosteigeleitungen, neue Hausanschluss Elektrik, neue Zählerzentralisation, neuer Gasanschluss, neue Wasser und Abwasserstränge
- neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Kellerräume
- nahezu alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen sowohl im DG als auch in der Hofremise an.
- 566,00 m² großes Grundstück in toller Lage
- Baujahr 1895, 7 Wohnungen, 1 Gewerbe
- ca. 613,90 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Gewerbefläche
- ca. 140 m² Dachgeschossrohling zum Ausbau
- abgeschlossene Bädersanierung mit wandhängenden Toiletten mit Unterputztiefspülkasten, Badewannen und Duschen
- Einbau neuer Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung 2015/2016
- Die Heizung ist bereits für die neu zu schaffende Nutzfläche ausreichend dimensioniert
- neue Elektrosteigeleitungen, neue Hausanschluss Elektrik, neue Zählerzentralisation, neuer Gasanschluss, neue Wasser und Abwasserstränge
- neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Kellerräume
- nahezu alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen sowohl im DG als auch in der Hofremise an.
Lagebeschreibung Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad Weißensee im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht. Die Roelckestrasse stellt eine Verbindung zwischen Weissensee und Prenzlauer Berg dar.
Der Bezirk verfügt über gute Busverbindungen und hat eine sehr gute Anbindung durch die Autobahn / AVUS an die Berliner Innenstadt und nach Potsdam oder auch ins Umland. Den S-Bahnhof Prenzlauer Allee erreicht man in 9 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten zur Fuß.
Ausserdem ist man in 15 Minuten mit dem Fahrrad in Mauerpark, der Kulturbrauerei und den Kollwitzplatz, in 10 Minuten in den Schönhauser Allee Arkaden.
Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Nähe direkt gegenüber des Wohnhauses. Auch ist der neue Rathausplatz, der die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten schnell erreicht.
Der Bezirk verfügt über gute Busverbindungen und hat eine sehr gute Anbindung durch die Autobahn / AVUS an die Berliner Innenstadt und nach Potsdam oder auch ins Umland. Den S-Bahnhof Prenzlauer Allee erreicht man in 9 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten zur Fuß.
Ausserdem ist man in 15 Minuten mit dem Fahrrad in Mauerpark, der Kulturbrauerei und den Kollwitzplatz, in 10 Minuten in den Schönhauser Allee Arkaden.
Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Nähe direkt gegenüber des Wohnhauses. Auch ist der neue Rathausplatz, der die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten schnell erreicht.
Sonstiges Antwort von G
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