Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13086 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.999.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 59.528,34 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 59.528,34 € |
| Provisionshinweis | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13086 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.999.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 59.528,34 € | Mieteinnahmen pro Monat | 59.528,34 € |
| Provisionshinweis | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung Auf dem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen mit ca. 613,90 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit, einer Remise und einem unausgebauten Dachgeschoss mit einer weiteren Fläche von ca. 374 m². Das Haus wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und modernisiert.
Die Flächenaufteilung gemäß Wohnflächenberechnung stellt sich wie folgt dar:
- Gewerbe 01: VH EG links, 89,40 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 824,00 €
- WE 02: VH EG rechts, 68,09 m² Wohnfläche, Kaltmiete 725,00 €
- WE 03: VH 1.OG links, 95,41 m² Wohnfläche, Kaltmiete415,98 €
- WE 04: VH 1.OG rechts, 81,84m² Wohnfläche, Kaltmiete 524,24 €
- WE 05: VH 2.OG links, 97,22 m² Wohnfläche, Kaltmiete 425,45 €
- WE 06: VH 2.OG rechts , 87,01 m² Wohnfläche, Kaltmiete 835,00 €
- WE 07: VH 3.OG links, 99,07 m² Wohnfläche, Kaltmiete 437,25 €
- WE 08: VH 3.OG rechts, 85,31 m² Wohnfläche, Kaltmiete 785,00 €
- Remise 09: HH Remise, ca. 20 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 100,00 €
- Dachgeschoss VH unausgebaut ca. 140,00 m²
Die großen Bäder sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet. Der Zustand des Hauses und der Wohnungen im Innenbereich ist gepflegt.
Mieteinnahmen-IST / Jahr:
59.528,34 € nettokalt Wohnraum und Gewerbe
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Langhansstraße". Im Dezember 2021 hat der Senat von Berlin das Sanierungsgebiet festgelegt. Die Sanierungsmaßnahmen sollen ca. 15 Jahre dauern.
Die Immobilie liegt im Erhaltungsgebiet "Langhansstraße".
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung für das Objekt liegen nicht vor.
Die Flächenaufteilung gemäß Wohnflächenberechnung stellt sich wie folgt dar:
- Gewerbe 01: VH EG links, 89,40 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 824,00 €
- WE 02: VH EG rechts, 68,09 m² Wohnfläche, Kaltmiete 725,00 €
- WE 03: VH 1.OG links, 95,41 m² Wohnfläche, Kaltmiete415,98 €
- WE 04: VH 1.OG rechts, 81,84m² Wohnfläche, Kaltmiete 524,24 €
- WE 05: VH 2.OG links, 97,22 m² Wohnfläche, Kaltmiete 425,45 €
- WE 06: VH 2.OG rechts , 87,01 m² Wohnfläche, Kaltmiete 835,00 €
- WE 07: VH 3.OG links, 99,07 m² Wohnfläche, Kaltmiete 437,25 €
- WE 08: VH 3.OG rechts, 85,31 m² Wohnfläche, Kaltmiete 785,00 €
- Remise 09: HH Remise, ca. 20 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 100,00 €
- Dachgeschoss VH unausgebaut ca. 140,00 m²
Die großen Bäder sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet. Der Zustand des Hauses und der Wohnungen im Innenbereich ist gepflegt.
Mieteinnahmen-IST / Jahr:
59.528,34 € nettokalt Wohnraum und Gewerbe
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Langhansstraße". Im Dezember 2021 hat der Senat von Berlin das Sanierungsgebiet festgelegt. Die Sanierungsmaßnahmen sollen ca. 15 Jahre dauern.
Die Immobilie liegt im Erhaltungsgebiet "Langhansstraße".
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung für das Objekt liegen nicht vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2030
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Klasse: D
Ausstattung - 566,00 m² großes Grundstück in toller Lage
- Baujahr 1895, 7 Wohnungen, 1 Gewerbe
- ca. 613,90 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Gewerbefläche
- ca. 140 m² Dachgeschossrohling zum Ausbau
- ca. 100 m² Grundfläche Remise zum Ausbau
- abgeschlossene Bädersanierung mit wandhängenden Toiletten mit Unterputztiefspülkasten, Badewannen und Duschen
- Einbau neuer Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung 2015/2016
- Die Heizung ist bereits für die neu zu schaffende Nutzfläche ausreichend dimensioniert
- neue Elektrosteigeleitungen, neue Hausanschluss Elektrik, neue Zählerzentralisation, neuer Gasanschluss, neue Wasser und Abwasserstränge
- neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Kellerräume
- nahezu alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen sowohl im DG als auch in der Hofremiese an.
- Baujahr 1895, 7 Wohnungen, 1 Gewerbe
- ca. 613,90 m² Wohnfläche
- ca. 84 m² Gewerbefläche
- ca. 140 m² Dachgeschossrohling zum Ausbau
- ca. 100 m² Grundfläche Remise zum Ausbau
- abgeschlossene Bädersanierung mit wandhängenden Toiletten mit Unterputztiefspülkasten, Badewannen und Duschen
- Einbau neuer Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung 2015/2016
- Die Heizung ist bereits für die neu zu schaffende Nutzfläche ausreichend dimensioniert
- neue Elektrosteigeleitungen, neue Hausanschluss Elektrik, neue Zählerzentralisation, neuer Gasanschluss, neue Wasser und Abwasserstränge
- neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Kellerräume
- nahezu alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen sowohl im DG als auch in der Hofremiese an.
Lagebeschreibung Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad Weißensee im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht. Die Roelckestrasse stellt eine Verbindung zwischen Weissensee und Prenzlauer Berg dar.
Der Bezirk verfügt über gute Busverbindungen und hat eine sehr gute Anbindung durch die Autobahn / AVUS an die Berliner Innenstadt und nach Potsdam oder auch ins Umland. Den S-Bahnhof Prenzlauer Allee erreichen erreicht man in 9 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten zur Fuß.
In 15 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad den Mauerpark, die Kulturbrauerei und den Kollwitzplatz, in 10 Minuten die Schönhauser Allee Arkaden.
Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Nähe direkt gegenüber des Wohnhauses. Auch ist der neue Rathausplatz, der die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten schnell erreicht.
Der Bezirk verfügt über gute Busverbindungen und hat eine sehr gute Anbindung durch die Autobahn / AVUS an die Berliner Innenstadt und nach Potsdam oder auch ins Umland. Den S-Bahnhof Prenzlauer Allee erreichen erreicht man in 9 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten zur Fuß.
In 15 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad den Mauerpark, die Kulturbrauerei und den Kollwitzplatz, in 10 Minuten die Schönhauser Allee Arkaden.
Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Nähe direkt gegenüber des Wohnhauses. Auch ist der neue Rathausplatz, der die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten schnell erreicht.
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