Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13587 |
| Ort | Berlin / Hakenfelde |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13587 | Ort | Berlin / Hakenfelde |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern und insgesamt 260 Wohneinheiten.
Das Haus ist 1961 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. In einem der Häuser befindet sich ein Waschraum.
Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1988.
Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 879.659,33, Anteil der Wohnung: 2.511,63 €.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan zum 01.01.2024: 207,06 €.
Das Haus ist 1961 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. In einem der Häuser befindet sich ein Waschraum.
Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1988.
Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 879.659,33, Anteil der Wohnung: 2.511,63 €.
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan zum 01.01.2024: 207,06 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2028
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - sofort verfügbar
- renovierungsbedürftig
- 1. Obergeschoss rechts
- ca. 53,5 m² Wohnfläche
- tolle und platzsparende Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und großem Balkon (West-Ausrichtung)
- Küche mit älterer Einbauküche
- Badezimmer mit älterer Sanitärausstatung (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster)
- Schlafzimmer
- Flur mit Einbauschrank
- Teppichboden und Fliesen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Der Heizkörper im Wohnzimmer lässt sich aktuell nicht regulieren und müsste repariert werden.
- Es gibt keine Heizungszähler, die Heizkosten werden nach m² Wohnfläche umgelegt.
- Einige der Fenster in der Wohnung wurden auf Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits von Außen geschliffen und sollen im Frühjahr noch auf Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft gestrichen werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat einen Beschluss gefasst, wonach die Kosten für die Sanierung der Fenster zukünftig von den Sondereigentümern selbst zu tragen sind.
- renovierungsbedürftig
- 1. Obergeschoss rechts
- ca. 53,5 m² Wohnfläche
- tolle und platzsparende Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und großem Balkon (West-Ausrichtung)
- Küche mit älterer Einbauküche
- Badezimmer mit älterer Sanitärausstatung (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster)
- Schlafzimmer
- Flur mit Einbauschrank
- Teppichboden und Fliesen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Der Heizkörper im Wohnzimmer lässt sich aktuell nicht regulieren und müsste repariert werden.
- Es gibt keine Heizungszähler, die Heizkosten werden nach m² Wohnfläche umgelegt.
- Einige der Fenster in der Wohnung wurden auf Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits von Außen geschliffen und sollen im Frühjahr noch auf Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft gestrichen werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat einen Beschluss gefasst, wonach die Kosten für die Sanierung der Fenster zukünftig von den Sondereigentümern selbst zu tragen sind.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Spandauer Arkaden sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.
Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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