Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 14532 |
| Ort | Stahnsdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.199.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.751,50 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 14532 | Ort | Stahnsdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.199.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % vom Kaufpreis ink. 19 % MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.751,50 € |
Objektbeschreibung Auf dem ca. 1.011 m² großen Grundstück befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbe-Einheit. Die Einheit im Obergeschoss, welche zuletzt als Wohnung und zuvor als Gewerbe-Einheit genutzt wurde, steht leer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, die 2-Zimmerwohnung ist vermietet, die 1-Zimmerwohnung kann kurzfristig bezugsfrei sein. Somit gibt es mehrere Möglichkeiten zur Nutzung der Immobilie für die Vermietung sowie für die Selbstnutzung.
Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem eine ca. 65 m² große Garage, welche an den Erdgeschoss-Mieter vermietet ist. Außerdem gibt es 8 Außenstellplätze. Das Haus ist komplett unterkellert, neben den Kellerräumen befinden sich ein Fahrradraum, ein Elektroraum, ein Waschkeller sowie die Gas-Zentralheizung im Keller.
Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
- Erdgeschoss: ca. 150 m² (Gewerbe, vermietet bis zunächst 31.12.2024 mit Verlängerungsoption)
- Obergeschoss ca. 148 m² (bezugsfrei, bisher gewerblich genutzt)
- Dachgeschoss links ca. 65 m² (Wohnung, bezugsfrei nach Vereinbarung in 6-12 Monaten)
- Dachgeschoss rechts ca. 75 m² (Wohnung, vermietet)
- Garage ca. 65 m² (vermietet an den Mieter der Erdgeschoss-Einheit)
- Keller mit Fahrradkeller, Mieterkellern, Heizungsraum, Elektroraum
Mieteinnahmen bei der letzten Vollvermietung / Monat:
3.751,50 € netto kalt Wohnraum und Gewerbe
Mieteinnahmen aktuell / Monat:
- Erdgeschoss: 1.100 € netto kalt
- Obergeschoss: Leerstand
- Dachgeschoss links: 380,00 € netto kalt
- Dachgeschoss rechts: 580,75 € netto kalt
- Garage: 200 € netto kalt
- Stellplätze: 5 vermietet zu 128,75 €, 3 Leerstand
Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem eine ca. 65 m² große Garage, welche an den Erdgeschoss-Mieter vermietet ist. Außerdem gibt es 8 Außenstellplätze. Das Haus ist komplett unterkellert, neben den Kellerräumen befinden sich ein Fahrradraum, ein Elektroraum, ein Waschkeller sowie die Gas-Zentralheizung im Keller.
Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
- Erdgeschoss: ca. 150 m² (Gewerbe, vermietet bis zunächst 31.12.2024 mit Verlängerungsoption)
- Obergeschoss ca. 148 m² (bezugsfrei, bisher gewerblich genutzt)
- Dachgeschoss links ca. 65 m² (Wohnung, bezugsfrei nach Vereinbarung in 6-12 Monaten)
- Dachgeschoss rechts ca. 75 m² (Wohnung, vermietet)
- Garage ca. 65 m² (vermietet an den Mieter der Erdgeschoss-Einheit)
- Keller mit Fahrradkeller, Mieterkellern, Heizungsraum, Elektroraum
Mieteinnahmen bei der letzten Vollvermietung / Monat:
3.751,50 € netto kalt Wohnraum und Gewerbe
Mieteinnahmen aktuell / Monat:
- Erdgeschoss: 1.100 € netto kalt
- Obergeschoss: Leerstand
- Dachgeschoss links: 380,00 € netto kalt
- Dachgeschoss rechts: 580,75 € netto kalt
- Garage: 200 € netto kalt
- Stellplätze: 5 vermietet zu 128,75 €, 3 Leerstand
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2032
Endenergieverbrauch: 142.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - 1011 m² großes Grundstück zentraler Lage von Stahnsdorf
- Baujahr 1995
- 4 Einheiten
- ca. 503 m² Nutzfläche inkl. Garage (ohne Keller)
- Gaszentralheizung aus 1996
- Baujahr 1995
- 4 Einheiten
- ca. 503 m² Nutzfläche inkl. Garage (ohne Keller)
- Gaszentralheizung aus 1996
Lagebeschreibung Stahnsdorf liegt zwischen Kleinmachnow und Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark von Brandenburg.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam ist hervorragend, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A115 und die Bundesstraße B1. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Teltow und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahn bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstädte von Berlin und Potsdam.
Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten zählen der Botanische Garten in Potsdam, das Schloss Babelsberg und der Wannsee, die alle leicht zu erreichen sind und zu erholsamen Ausflügen einladen.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam ist hervorragend, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A115 und die Bundesstraße B1. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Teltow und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahn bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstädte von Berlin und Potsdam.
Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten zählen der Botanische Garten in Potsdam, das Schloss Babelsberg und der Wannsee, die alle leicht zu erreichen sind und zu erholsamen Ausflügen einladen.
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