PROVISIONSFREI! NB-DHH MIT GRUNDSTÜCK in Wildeshausen in Energiesparbauweise KfW-55-EE

Doppelhaushälfte, 112 m², 4,5 Zimmer, 27793 Wildeshausen
Details
ImmoNrNB27793-2022-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ27793
OrtWildeshausen
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße241 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
TerrasseJa
Kaufpreis389.900 €
Außen-ProvisionFür den Käufer Provisionsfrei
Währung
Details
ImmoNrNB27793-2022-2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ27793
OrtWildeshausen LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Grundstücksgröße241 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 TerrasseJa
Kaufpreis389.900 € Außen-ProvisionFür den Käufer Provisionsfrei
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser einmaligen Chance auf eine von vier Neubau-Doppelhaushälften, welche derzeit zentrumsnah in der schönen Kreisstadt Wildeshausen entstehen!

Alle Doppelhaushälften entstehen in modernster, energieeffizienter Bauart in Massivbauweise und lassen keine Wünsche übrig.
Die Objekte erfüllen den Baustandart KfW-55-EE und sind somit besonders sparsam und kostengünstig im Unterhalt. Gerade in Zeiten explodierender Rohstoffpreise, insbesondere für Gas und Öl, blicken Sie mit Ihrem Neubau aufgrund der verbauten Luftwärmepumpe entspannt in die Zukunft.

Die Doppelhaushälften verfügen allesamt über ca. 112 m2 Wohnfläche, welche sich ideal und effizient geschnitten auf 4,5 Zimmer - davon drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein Gäste-WC mit Dusche, verteilen.

Der nicht ausgebaute Dachboden (Kälteboden) lädt zum selbsttätigen, individuellen Ausbau ein oder dient hervorragend als Stauraum für alle Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Küche (wahlweise als offene Küche oder mit räumlicher Trennung gestaltet) lässt Ihren kulinarischen Bedürfnissen sinnvollen Raum, während Sie im großzügigen Wohnzimmer/Wohn- und Essbereich gemeinsam Zeit verbringen oder Entspannung finden können.

Frische Luft atmen und Sonne tanken können Sie auf Ihrer eigenen Terrasse, welche mit Fokus auf viel Licht gen Westen ausgerichtet ist.
Alle vier Objekte verfügen trotz der unterschiedlich großen Grundstücke über einen eigenen, gut dimensionierten Garten, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, sich botanisch zu entfalten - ohne Sie dabei mit bloßer Größe und lästigem Pflegeaufwand zu belasten.

Die gute Lage der Objekte ermöglicht Ihnen mit der Nähe zur Natur der Wildeshauser Geest ferner einen schnellen und erholsamen Ausgleich zum manchmal allzu stressigen Alltag.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich für ein Gespräch und überzeugen Sie sich selbst! Womöglich sind Sie dann schon bald stolzer Eigenheimbesitzer?

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung stellt eine stark verkürzte und unvollständige Zusammenfassung dar. Bei konkretem Interesse erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung mit allen relevanten Ausstattungsmerkmalen im Detail.

Die Ausstattung der Objekte erfüllt alle Wünsche und Bedürfnisse der heutigen Zeit und zeichnet sich insbesondere durch die folgenden Merkmale aus:

Außenmauerwerk:
- Verblendmauerwerk der Außenschale in ABC Typ Helgoland rot Schmolz Glatt oder gleichw.
- Kerndämmmatte mit Stärke nach Wärmeschutzberechnung
- Feuchtigkeitsschutz anhand von Horizontal-Sperrschicht aus Bitumenbahn/geeigneter Spachtelung und Z-Sperrschicht
- Innenschale Außenmauerwerk in Porenbeton Planstein PPW lt. Wärmeschutznachweis

Innenmauerwerk:
- Innenmauerwerk in Erd- und Dachgeschoss aus geklebten Kalksandstein-Planziegeln im Format 4- und 6-DF
- Wohnungstrennwände der Haushälften zum Schallschutz in 2-schaligem Mauerwerk aus KS-Plansteinen und Schallschutzmatte

Decken:
- Erdgeschossdecke als Fertigteildecke (Filigrandecke) aus Beton mit Bewehrung
- Im ausgebauten Dachgeschoss Mineralwolle-Klemmfilzplatten und luftdichte Dampfsperre an der Sparrenunterseite mit einer Verkleidung aus Gipskartonplatten

Dacheindeckung:
- Diffusionsoffene Unterspannbahn mit auf Konterschalung lagernder Dachlattung
- Dachfläche mit Tonziegeln in Farbe "Anthrazit"

Estrich:
- Auf Dämmplatten schwimmend verlegter Zementestrich mit Randstreifen; im EG nach Vorgaben der Wärmeschutzberechnung, im OG zweilagige Dämm- und Trittschallplatte und PE-Folie

Fenster:
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; alle Fenster mit Ausnahme der Dach- und Dachbodenfenster erhalten elektrische Rollläden

Heizungsanlage:
- Luftwärmepumpe der Marke Bosch oder gleichw. mit Außentemperatursteuerung und Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten EG und OG

Bitte melden Sie sich bei uns für mehr und ausführliche Informationen zur weiteren Ausstattung.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich an einer Anliegerstraße im verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) in Top-Lage unweit des Zentrums der Kreisstadt Wildeshausen im Landkreis Oldenburg.

Die Stadt Wildeshausen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Allgemeinmediziner. Ferner verfügt die Stadt über ein Krankenhaus, ein Kino, eine vielfältige gastronomische Auswahl und viele weitere kulturelle Angebote.

Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben. Ferner besteht über den Bahnhof Wildeshausen ein Anschluss an die Bahn und somit an alle wichtigen Zentren Deutschlands und Europas.

Wildeshausen bietet auch eine gute Infrastruktur für Fahrradfahrer und Fußgänger, die die Nutzung des PKW in vielen Fällen optional macht. Das Zentrum der Stadt, Naherholungsgebiete und die Naturflächen entlang der Hunte erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Fahrtminuten.

Den Jadebusen als Zugang zur Nordsee und dem Weltnaturerbe und Nationalpark Wattenmeer erreicht man mit dem PKW in unter einer Stunde.

Die Stadt Wildeshausen hat Anschluss an die Autobahn 1 in Richtung Bremen und Hamburg im Nordosten und Osnabrück, Münster und das Ruhrgebiet im Süden. Ferner befindet sich an der Autobahn 1 unweit von der Anschlussstelle Wildeshausen entfernt das Autobahndreck "Alhorner Heide" mit Anschluss in Richtung Oldenburg und die nördlichen Niederlande (Groningen) im Westen.

Über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 213 erreichen Sie zudem in ca. 28 Minuten das Zentrum der Stadt Delmenhorst im Norden.

Die wichtigsten Infrastrukturen mit Distanzen in Kürze:
Distanz Kindergarten: ca. 1,10 km
Distanz Grundschule: ca. 1,80 km
Distanz Realschule: ca. 2,30 km
Distanz Gymnasium: ca. 2,20 km
Distanz Zentrum Wildeshausen: ca. 1,70 km
Distanz Autobahnzubringer A1: ca. 3,40 km
Sonstiges Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Die Übergabe des Objektes erfolgt nach Fertigstellung der Bauarbeiten gem. Baubeschreibung Zug um Zug gegen Zahlung des vollen Kaufpreises. Eine Abschlagszahlung nach prozentualer Baufortschrittsanzeige wird somit nicht fällig.

Das Objekt wird für Käufer Provisionsfrei und somit ohne gesonderten Ausweis einer Käuferseitigen Maklercourtage verkauft.

Die Fertigstellung des Objektes ist geplant für Ende 1. Quartal 2023. Wir behalten uns jedoch aufgrund der derzeitigen Material- und Baustoffknappheit und im Falle von unvorhersehbaren Ereignissen oder höherer Gewalt eine entsprechende Anpassung des Zeitraums der Fertigstellung bis Ende 2. Quartal 2023 vor.

Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit 512 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Bauträger gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauantrags- und Bestandsunterlagen, sowie entsprechende vorliegende Gutachten zur Energieeffizienz der Gebäude zur Erfüllung der Vorgaben des Gebäudenergiegesetzes (GEG) und der weiteren baurechtlichen Auflagen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Albrecht
Telefon: 044118161139 Mobil: 017630537368 E-Mail: ma@albrecht-ventures.com
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