Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbungalow in ruhiger Lage in OL-Bürgerfelde

Einfamilienhaus, 235 m², 8 Zimmer, 26127 Oldenburg
Details
ImmoNr20220312-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26127
OrtOldenburg
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße938 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis649.900 €
Außen-Provision2,98% inkl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNr20220312-1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26127
OrtOldenburg LandDeutschland
Wohnfläche235 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße938 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis649.900 €
Außen-Provision2,98% inkl. MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen in familienfreundlicher Lage in der Universitätsstadt Oldenburg:

Wir bieten Ihnen hier ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage aus dem Baujahr ca. 1965 mit einer separaten Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1979.

Das Objekt befindet sich an einer ruhig gelegenen Wohn- und Siedlungsstraße in einer Tempo-30-Zone. Die entsprechenden Überwegungs- und Leitungsrechte sind geklärt und im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis zu Ihren Gunsten eingetragen.

Die ca. 180 m2 Wohnfläche des Haupthauses verteilen sich gut geschnitten auf drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, einen Wellnessbereich mit Sauna und einen Wintergarten mit Kamin und Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die beiden Terrassen und der Garten sind geschützt, uneinsehbar und für viel Sonne gen Südosten ausgerichtet.
Ferner erwartet Sie hinter dem Wintergarten ein separates Poolhaus mit einem wartungsbedürftigem Pool, der mit entsprechender Arbeit im Sommer eine willkommene Erfrischung verspricht.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit ca. 19 und 15 m2 groß genug um Ihren Kindern oder Hobbies den notwendigen Raum zu bieten.

Das Objekt verfügt ferner über ca. 53 m2 Nutzfläche, welche auf die in 4 gut nutzbare Räume aufgeteilte Kellerfläche entfällt.

Die schöne, als Bungalow errichtete Einliegerwohnung erreicht man über einen geschützten Durchgang am Carport. Die Einliegerwohnung verfügt ihrerseits über ca. 57 m2 Wohnfläche, welche sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Vollbad, eine kleine Küche und ein gut dimensioniertes Schlafzimmer verteilen.
Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine geschützte, uneinsehbare Terrasse in Ausrichtung Südosten.

Das Objekt ist alles in allem in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und wurde stets gepflegt. Es gibt keinen zwingenden Sanierungsbedarf, jedoch sind hier und da die Zeichen der Zeit zu erkennen und es bedarf etwas Liebe und handwerklichem Geschick.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2032
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Die Ausstattung des Objekts ist von Technik und Ausstattung her größtenteils auf dem Niveau der 1980er Jahre und bietet die folgenden Annehmlichkeiten:

- Eine am Haus anliegende Garage
- Ein großes Carport
- Ein gut geschnittener und nicht einsehbarer Garten in Südost-Ausrichtung
- Drei Terrassen
- Eine geschützt gelegene Gartenhütte
- Ein mit elektrischem Rolltor getrennter Wintergarten mit Kamin
- Ein Poolhaus mit großem Rundpoolbecken
- Ein Wellnessbereich mit Sauna, WC und Dusche
- Einen großzügigen Keller mit 4 Räumen
- Ein modernes Bad der 2000er Jahre mit separatem WC
- Eine moderne, zeitlose Küche mit modernen E-Geräten
- Zwei moderne Gasthermen zur Heizung und Warmwasserversorgung aus ca. 2010
- uvm.

Verwirklichen Sie hier Ihre Träume und nutzen Sie vorhandene Potenziale, wie z.B.

- Schaffung einer offenen Küche durch einen Durchbruch der Küche in den Essbereich des Wohnzimmers
- Ausbau des Dachgeschosses des Haupthauses mit Gauben o.Ä.
- Aufstockung des Einliegerbungalow auf 2 Geschosse (entsprechende Zeichnungen und Entwürfe liegen vor)
- Erneuerung des Pool- und Wellnessbereichs
- Ausbau des Kellers zum Wohnkeller
- uvm.

Maßgeblich ist der Bebauungsplan Nr. 418 der Stadt Oldenburg vom 18.10.1971 - rechtsverbindlich seit 19.05.1972:
GRZ = 0,4
GFZ = 0,8
Anzahl der Vollgeschosse: II
Offene Bauweise

Separat verkauft wird auch das vor dem Objekt befindliche Baugrundstück mit einer Größe von ca. 312 m2 für das der selbe Bebauungsplan gilt. Bei Interesse melden Sie sich gern.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich an einer Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone in ruhiger Lage unweit des Zentrums der Universitätstadt Oldenburg.

Die Stadt Oldenburg verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Allgemeinmediziner. Ferner verfügt die Stadt über eine Universität, 3 Krankenhäuser, diverse Museen, ein international bekanntes Theater, zwei Kinos und viele weitere kulturelle Angebote.

Das Zentrum der Stadt Oldenburg erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten, ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben. Ferner besteht ein Anschluss an die Bahn und somit an alle wichtigen Zentren Deutschlands und Europas.

Als "Fahrradstadt" bekannt, bietet Oldenburg eine sehr gute Infrastruktur für Fahrradfahrer und Fußgänger, die die Nutzung des PKW in vielen Fällen optional macht. Das Zentrum der Stadt, Naherholungsgebiete und das vielfältige kulturelle Angebot erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Fahrtminuten.
Die Universität Oldenburg erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, mit dem PKW in ca. 5 Minuten Fahrtzeit.

Auch den Kurort Bad Zwischenahn und das Zwischenahner Meer (ca. 15 km), Wander- und Radwege im Ammerland, an der Hunte und die vielfältigen umliegenden Naherholungsgebiete erreichen Sie mit den unterschiedlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Die Stadt Oldenburg hat Anschluss an die Autobahn 28 in Richtung Bremen im Osten und die nördlichen Niederlande (Groningen) im Westen, die Autobahn 29 in Richtung Wilhelmshaven im Norden und das Dreieck Ahlhorner Heide (A1 - Bremen/Hamburg und Osnabrück, Münster, Ruhrgebiet) im Süden.

Die wichtigsten Infrastrukturen mit Distanzen in Kürze:
Distanz Kindergarten: ca. 0,75 km
Distanz Grundschule: ca. 0,70 m
Distanz Realschule: ca. 2,50 km
Distanz Gymnasium: ca. 2,50 km
Distanz Zentrum Oldenburg: ca. 4,10 km
Distanz Universität Oldenburg: ca. 2,80 km
Distanz Autobahnzubringer A293 - A28/A29: ca. 2,80 km
Sonstiges Es ist gegebenenfalls möglich, das Haupthaus ohne die vermietete Einliegerwohnung zu erwerben. In diesem Fall würde der Käufer der Einliegerwohnung die durch das Haupthaus verlaufenden Leitungen auf eigene Kosten neu verlegen lassen und das Überwegungs- und Leitungsrecht würde im Zuge der Abwicklung neu verhandelt und im Grundbuch eingetragen werden.

Der Einliegerbungalow ist seit ca, Mitte 2018 für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 EUR vermietet. Hier besteht Steigerungspotenzial durch sukzessive Anpassung des Mietzinses.
Eine super Möglichkeit um durch die zusätzlichen Einnahmen die Belastung durch die Finanzierung zu reduzieren.

Die entsprechenden Grundbücher beider Objekte sind auf diese Möglichkeit hin bereits geteilt worden und die Eigentumsverhältnisse betragen 7/10 Anteile für das Haupthaus und 3/10 Anteile für die Einliegerwohnung. Bei Kauf des Gesamtobjekts halten Sie dennoch selbstverständlich 10/10 Anteilen, also 100% des Gesamteigentums.

Eine Beurkundung des notariellen Kaufvertrages kann aus rechtlichen Gründen frühestens ab Ende November 2022 erfolgen!

Eine verbindliche Reservierung kann nur verbindlich erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit 512 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Eigentümer gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauunterlagen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Albrecht
Telefon: 044118161139 Mobil: 017630537368 E-Mail: ma@albrecht-ventures.com
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