PROVISIONSFREI: Sehr große, moderne Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Großenkneten/Ahlhorn

Doppelhaushälfte, 191 m², 6 Zimmer, 26197 Großenkneten
Details
ImmoNr20220402
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ26197
OrtGroßenkneten
LandDeutschland
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße866 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis409.000 €
Außen-ProvisionFür den Käufer Provisionsfrei
Währung
Details
ImmoNr20220402 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ26197
OrtGroßenkneten LandDeutschland
Wohnfläche191 m² Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße866 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl1
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis409.000 € Außen-ProvisionFür den Käufer Provisionsfrei
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie wollen endlich raus aus der Enge der Stadt und genug Platz für sich und Ihre Familie?
Sie wollen morgens die frische Landluft genießen und Zeit in Ihrem eigenen Garten verbringen?
Sie wollen dabei nicht auf Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung verzichten?

- Dann ist dieses Objekt vielleicht genau richtig für Sie!

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Eigenheim anbieten zu dürfen, welches vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.

Diese großzügige, moderne und gepflegte Doppelhaushälfte mit angeschlossener Garage und Hauswirtschaftsräumen wurde ca. im Jahr 2006 von der Mutter des Eigentümers und derzeitigen Bewohnerin und mit einem renommierten Bauträger in Massivbauweise errichtet.

Schnitt und Raumaufteilung wurden dabei von Anfang an sinnvoll durchdacht und bieten somit Raum für eine große Familie.

Auf eine Wohnfläche von ca. 191 m2 verteilen sich 6 großzügige und gut nutzbare Zimmer, welche aus einem Wohnzimmer, vier Schlafzimmern und einem Hauswirtschaftsraum, einem Versorgungsraum und einem Vorratsraum bestehen.
Die große, gut geschnittene Küche mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Fläche für einen großen Esstisch für die gesamte Familie. Ferner überzeugt auch die gepflegte und moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Die Nutzfläche beträgt ca. 49 m2 und verteilt sich auf die Garage mit elektrischem Tor und den an die Garage angeschlossenen Hauswirtschafts- und Versorgungsraum.

Seit der Erbauung wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, welche größtenteils durch Fachfirmen erfolgt sind. Der Pflegezustand ist außerordentlich gut und verdient besondere Aufmerksamkeit.

Die Außenanlagen bestehen aus einem schön angelegten, pflegearmen Vorgarten und einem begrünten, eingefriedeten und nicht einsehbaren Garten in Ausrichtung Osten und Süden. Die teilweise überdachte Terrasse bietet viel Licht und zugleich im Sommer Schatten und ist gen Osten ausgerichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.12.2031
Endenergieverbrauch: 65.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Das Objekt verfügt über zeitgemäße und moderne Ausstattung mit u.a. den folgenden besonders hervorzuhebenden Highlights:

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
- Zwei große, moderne Vollbäder mit viel natürlichem Tageslicht
- Eines der beiden Vollbäder ist direkt mit dem Elternschlafzimmer im EG verbunden
- Ein modernes Gäste-WC
- Moderne und gepflegte Einbauküche mit Marken E-Geräten
- Großzügiger, isolierter und teilweise ausgebauter Dachboden mit vorhandener Ausbaureserve
- Elektrik 3-phasig mit FI-Schaltern
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Manuelle Rolläden an nahezu allen Fenstern / teilweise elektrische Rolläden im Erdgeschoss
- Großzügiger Abstell- und Heizungsraum / Waschküche und Vorratsraum
- Elektrisches Garagentor
- Großer Werkschuppen an Garten und Hauswirtschaftsraum angeschlossen.
- uvm.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse mit direktem Anschluss an öffentliche Straßen in dem Stadtteil Ahlhorn in der Gemeinde Großenkneten.

Der Stadtteil Ahlhorn verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Allgemeinmediziner.

Das Zentrum der Gemeinde Großenkneten erreichen Sie mit dem PKW in 5-10 Minuten, ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben.

Ahlhorn befindet sich unweit der Autobahn 1 (Dreieck Ahlhorner Heide A29/A1) in Richtung Bremen/Hamburg (Norden) und Osnabrück/Ruhrgebiet (Süden), sowie der Autobahn 29 in Richtung Oldenburg/Wilhelmshaven (Norden).

Die wichtigsten Infrastrukturen mit Distanzen in Kürze:
Distanz Kindergarten: ca. 1,50 km
Distanz Grundschule: ca. 0,80 km
Distanz Realschule: ca. 1,10 km
Distanz Gymnasium: ca. 1,20 km
Distanz Zentrum Ahlhorn: ca. 1,50 km
Distanz Autobahnzubringer A29: ca. 4,30 km
Sonstiges Das Objekt ist voraussichtlich ab Oktober oder ab sofort und nach Vereinbarung verfügbar.

Auf Wunsch können Sie auch beide Doppelhaushälften zusammen erwerben und verfügen somit über ein riesiges, modernes Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche und über 1.500 m2 Grundstücksfläche. Den Kaufpreis für das Gesamtobjekt erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, das Objekt wird insofern für den Käufer Provisionsfrei verkauft.

Eine verbindliche Reservierung kann nur verbindlich erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsenwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit 512 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Eigentümer gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauunterlagen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Albrecht
Telefon: 044118161139 Mobil: 017630537368 E-Mail: ma@albrecht-ventures.com
Sofort-Anfrage
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.