PROVISIONSFREI: Selbstnutzung/Kapitalanlage > 4% Rendite möglich! >380 m2 WF > 1.600 m2 GS

Mehrfamilienhaus, 381 m², 12 Zimmer, 26197 Großenkneten
Details
ImmoNr20220513
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26197
OrtGroßenkneten
LandDeutschland
Wohnfläche381 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.612 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 €
Außen-ProvisionFür den Käufer Provisionsfrei
Währung
Details
ImmoNr20220513 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ26197
OrtGroßenkneten LandDeutschland
Wohnfläche381 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße1.612 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 € Außen-ProvisionFür den Käufer Provisionsfrei
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Doppelhaus anbieten zu dürfen, welches aus zwei in sich getrennten und vollständig voneinander unabhängigen Doppelhaushälften besteht.

Beide Objekte werden leerstehend übergeben und bieten somit Raum für zwei große Familien mit jeweils bis zu 3 Kindern oder können als Kapitalanlage zur Vermietung dienen.

Die realistisch zu erwartenden Einnahmen bei Vermietung betragen derzeit ca. 7,00 - 8,00 EUR Kaltmiete pro m2 und Monat.
Dies würde bei angenommenen 7,50 EUR Kaltmiete pro m2 und Monat eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.290 EUR und damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,29% p.a. ergeben - Faktor Kauf/Miete 23,33. (Alle Angaben ohne Gewähr).

Jedes der beiden Objekte verfügt über eine moderne, gut gepflegte Einbauküche mit Marken E-Geräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die gut geschnittenen Küchen lassen dabei viel Raum zur Entfaltung und bieten jeweils ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Die Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über direkt verbundene, moderne Tageslicht-Vollbäder. Ferner befindet sich ein Gäste-WC in beiden Haushälften im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt jeweils mit einem sehr groß dimensionierten Tageslicht-Vollbad und 3 großen, gut nutzbaren Zimmern, welche keine Wünsche übrig lassen.

Seit der Erbauung wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, welche größtenteils durch Fachfirmen erfolgt sind. Der Pflegezustand ist außerordentlich gut und verdient besondere Aufmerksamkeit.

Die Außenanlagen bestehen aus einem schön angelegten, pflegearmen Vorgarten und einem begrünten, eingefriedeten und nicht einsehbaren Garten, welcher mit der zweiten Haushälfte geteilt wird. Die teilweise überdachten Terrassen bieten insbesondere im Sommer viel Licht und Sonne und sind gen Osten ausgerichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.12.2031
Endenergieverbrauch: 65.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Das Objekt verfügt über zeitgemäße und moderne Ausstattung mit u.a. den folgenden besonders hervorzuhebenden Highlights:

- Jeweils Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Haushälfte links bis auf Schlafzimmer)
- Jeweils hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
- Jeweils zwei große, moderne Vollbäder mit viel natürlichem Tageslicht
- Jeweils eines der beiden Vollbäder ist direkt mit dem Elternschlafzimmer im EG verbunden
- Jeweils ein modernes Gäste-WC
- Jeweile eine moderne und gepflegte Einbauküche mit Marken E-Geräten
- Jeweils ein großzügiger, isolierter und teilweise ausgebauter Dachboden mit vorhandener Ausbaureserve
- Jeweils Elektrik 3-phasig mit FI-Schaltern
- Jeweils eine eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Jeweils manuelle Rolläden an nahezu allen Fenstern / teilweise elektrische Rolläden im Erdgeschoss
- Jeweils ein großzügiger Abstell- und Heizungsraum / Waschküche und Vorratsraum
- Jeweils ein Elektrisches Garagentor
- Ein großer Werkschuppen an Garten und Hauswirtschaftsraum angeschlossen (Haushälfte rechts)
- Ein großer Werk- und Geräteraum an der Garage angeschlossen (Haushälfte links)
- uvm.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse mit direktem Anschluss an öffentliche Straßen in dem Stadtteil Ahlhorn in der Gemeinde Großenkneten.

Der Stadtteil Ahlhorn verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Allgemeinmediziner.

Das Zentrum der Gemeinde Großenkneten erreichen Sie mit dem PKW in 5-10 Minuten, ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben.

Ahlhorn befindet sich unweit der Autobahn 1 (Dreieck Ahlhorner Heide A29/A1) in Richtung Bremen/Hamburg (Norden) und Osnabrück/Ruhrgebiet (Süden), sowie der Autobahn 29 in Richtung Oldenburg/Wilhelmshaven (Norden).

Die wichtigsten Infrastrukturen mit Distanzen in Kürze:
Distanz Kindergarten: ca. 1,50 km
Distanz Grundschule: ca. 0,80 km
Distanz Realschule: ca. 1,10 km
Distanz Gymnasium: ca. 1,20 km
Distanz Zentrum Ahlhorn: ca. 1,50 km
Distanz Autobahnzubringer A29: ca. 4,30 km
Sonstiges Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, das Objekt wird insofern für den Käufer Provisionsfrei verkauft.

Eine verbindliche Reservierung kann nur verbindlich erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsenwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit 512 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Eigentümer gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauunterlagen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Albrecht
Telefon: 044118161139 Mobil: 017630537368 E-Mail: ma@albrecht-ventures.com
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