in 38259 Salzgitter Bad Historisches Stadthaus mit Garten im Herzen von Salzgitter-Bad

ImmoNr	1036JM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	38259
Ort	Salzgitter Bad	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	277.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

ImmoNr	1036JM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	38259
Ort	Salzgitter Bad
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	277.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause mit Geschichte. Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1750 verbindet den einzigartigen Charakter historischer Architektur mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1989 wurde die Immobilie grundlegend erneuert und bietet heute auf rund 140 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Auf dem 675 m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase mitten in der Innenstadt. Trotz der direkten und zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige ca. 54 m² große Gartenhaus. Ausgestattet mit einer Einbauküche, einem WC und einem großzügigen Wohnbereich eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Homeoffice, Hobbyraum oder als stilvoller Treffpunkt für Familie und Freunde.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden, der weiteres Potenzial für individuelle Ausbau- oder Nutzungsideen bietet.

Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Jahresleistung von rund 5.000 kWh unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Nicht benötigter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet, wodurch zusätzliche Einnahmen erzielt werden können. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und rundet das solide technische Gesamtbild der Immobilie ab.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet ein ehemaliger Einliegerbereich, der mit geringem Aufwand wieder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Die erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse sowie ein eigener Stromzähler sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Gästewohnung.

Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem echten Blickfang.

Dieses besondere Stadthaus vereint historischen Charme, moderne Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Innenstadt.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Baujahr	1750
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung - 140 m² Wohnfläche
- 675 m² Grundstücksgröße
- 54 m² großes Gartenhaus mit EBK und WC
- Baujahr 1750
- Kernsanierung 1989
- Photovoltaikanlage aus 2012 mit einer Leistung von 5000 kWh
- Heizungsanlage aus 2010
- direkte Innenstadtlage Lage Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort.

Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten.

Das Thermalsolbad Salzgitter-Bad, mitten im Naherholungsgebiet und oberhalb des Greifparks gelegen, ist eines der schönsten Bäder zwischen Harz und Heide. Mit der Kombination aus Thermal-Sole-Wellenbad, Sauna-Land, Fitness-Treff, Praxis für Krankengymnastik steht ein einzigartiges Angebot zur Verfügung. Viel Raum für Ruhe und Entspannung, die herrliche Lage, moderne und altbewährte Behandlungsmethoden machen das Thermalsolbad zu einem Gesundheitszentrum. Aus 243 Metern Tiefe sprudelt eine 25-prozentige Natursole, eine der stärksten in Mitteleuropa. Sie gelangt direkt aus der Quelle im Rosengarten ins Thermalsolbad.

Das Baden im wohltemperierten Solewasser ist Balsam für Haut und Seele.

Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden kann.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jonas Meyer

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