in 38259 Salzgitter / Salzgitter-Bad Modernisiertes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salzgitter-Bad

ImmoNr	1046JM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	38259
Ort	Salzgitter / Salzgitter-Bad	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	365 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

ImmoNr	1046JM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	38259
Ort	Salzgitter / Salzgitter-Bad
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	365 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses großzügige und ausgesprochen moderne Einfamilienhaus in Salzgitter-Bad bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als geräumiges Wohnhaus eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten beziehungsweise als Wohn- und Geschäftshaus.

Die hellen Innenräume, die moderne Ausstattung und das großzügige Raumangebot schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight ist das riesige Wohnzimmer, das erst vor etwa fünf Monaten vollständig renoviert wurde. Die voll ausgestattete Küche fügt sich ideal in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Darüber hinaus stehen drei modernisierte Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung.

Das ca. 365 m² große Grundstück bietet attraktive Außenbereiche. Eine große Terrasse, ein Balkon und eine Dachterrasse schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Eine besonders große Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und reichlich Abstellfläche.

In den Jahren 2018 bis 2020 wurden zahlreiche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Dach vollständig erneuert im Jahr 2020
Heizungsanlage erneuert im Jahr 2019
Elektrik erneuert in den Jahren 2018/2019
Trockenbau und Wände erneuert in den Jahren 2018/2019
Drei Badezimmer und Gäste-WC modernisiert im Jahr 2018
Wasserleitungen erneuert im Jahr 2018
Fliesen erneuert im Jahr 2018
Sämtliche Zimmertüren erneuert im Jahr 2018
Garage vollständig erneuert im Jahr 2018
Außenanlagen neugestaltet im Jahr 2018
Fassade inklusive Dämmung erneuert im Jahr 2018
Großes Wohnzimmer vor etwa fünf Monaten vollständig renoviert

Dank des modernen Zustands, der hellen Räume und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer, die großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1952
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	104,04 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung - Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 365 m² Grundstücksfläche
- Als Einfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus nutzbar
- Helle, moderne Innenräume
- Riesiges Wohnzimmer, vor ca. fünf Monaten vollständig renoviert
- Voll ausgestattete Küche
- Drei moderne Badezimmer
- Zwei zusätzliche Gäste-WCs
- Große Terrasse
- Balkon und Dachterrasse
- Große Garage
- Drei Außenstellplätze
- Dach 2020 erneuert
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Elektrik, Wasserleitungen, Wände und Trockenbau erneuert
- Fassade inklusive Dämmung modernisiert
- Garage und Außenanlagen erneuert
- Umfangreiche Modernisierungen überwiegend 2018/2019 Lage Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort.

Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten.

Das Thermalsolbad Salzgitter-Bad, mitten im Naherholungsgebiet und oberhalb des Greifparks gelegen, ist eines der schönsten Bäder zwischen Harz und Heide. Mit der Kombination aus Thermal-Sole-Wellenbad, Sauna-Land, Fitness-Treff, Praxis für Krankengymnastik steht ein einzigartiges Angebot zur Verfügung. Viel Raum für Ruhe und Entspannung, die herrliche Lage, moderne und altbewährte Behandlungsmethoden machen das Thermalsolbad zu einem Gesundheitszentrum. Aus 243 Metern Tiefe sprudelt eine 25-prozentige Natursole, eine der stärksten in Mitteleuropa. Sie gelangt direkt aus der Quelle im Rosengarten ins Thermalsolbad.

Das Baden im wohltemperierten Solewasser ist Balsam für Haut und Seele.

Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden kann.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jonas Meyer

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