in 38704 Liebenburg / Groß Döhren Hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus mit smarter Technik

ImmoNr	1050JM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	38704
Ort	Liebenburg / Groß Döhren	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

ImmoNr	1050JM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	38704
Ort	Liebenburg / Groß Döhren
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus verbindet den soliden Charakter seines Baujahres mit zeitgemäßer Technik und einem gehobenen Wohnkomfort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Das ca. 552 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlgerät und Softclose-Auszügen ausgestattet. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Kaminanschluss vorhanden. Dreifach verglaste Fenster und eine mehrfach verriegelnde Aluminium-Sicherheitshaustür unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Auch die obere Etage verfügt über eine vollständige Fußbodenheizung. Hier befinden sich unter anderem ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit zahlreichen maßgefertigten Einbaulösungen. Dazu zählen eine bodennahe Duschwanne aus Feinsteinzeug, eine eingelassene Deckenbrause sowie praktische Wandnischen und ein passgenauer Waschtischunterschrank.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die umfangreiche KNX-Gebäudetechnik. Temperatur und Beleuchtung lassen sich in den Räumen komfortabel anzeigen, steuern und individuell programmieren. Ergänzend stehen in nahezu jedem Raum separate LAN-, Satelliten- und Telefonanschlüsse zur Verfügung. Eine Video-Gegensprechanlage sowie bewegungsgesteuerte Beleuchtung in den Flurbereichen ergänzen das technische Konzept.

Das Dachgeschoss wird als Schlafzimmer genutzt und verfügt ebenfalls über neue, dreifach verglaste Fenster sowie Velux-Dachflächenfenster. Das Dach wurde erneuert und gedämmt; auch die Gaube erhielt eine Dämmung und eine Verkleidung aus Naturschiefer.

Die Haustechnik wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Gaszuführung sowie sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert. Auch die Elektrik wurde vollständig überarbeitet. Im Keller sind bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC vorbereitet.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, pflegeleichten Keramikplatten sowie Strom-, Licht- und Wasseranschluss. Garten und Terrasse wurden zuletzt weiter neugestaltet. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses außergewöhnlich umfangreich modernisierte Immobilienangebot ab.

Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung verschiedener energieeffizienzsteigernder Maßnahmen, insbesondere der Fassadendämmung, erstellt. Der tatsächliche aktuelle Energiebedarf des Gebäudes liegt daher voraussichtlich unter dem im Energieausweis ausgewiesenen Wert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2032
Endenergiebedarf: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1958
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2032
Endenergiebedarf	124,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung Reihenmittelhaus
Baujahr 1958
ca. 143 m² Wohnfläche
ca. 552 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
3 Etagen
gehobene Ausstattung
neuwertiger Gesamtzustand
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 1. OG
umfangreiche KNX-Gebäudesteuerung
individuell programmierbare Lichtschalter
Temperatur- und Lichtsteuerung in den Räumen
Video-Gegensprechanlage
Bewegungsmelder in den Flurbereichen
LAN-, Satelliten- und Telefonanschlüsse in nahezu jedem Raum
dreifach verglaste Fenster
Aluminium-Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung
Kaminanschluss im Wohnzimmer
modern ausgestattetes Badezimmer mit maßgefertigten Einbauten
erneuertes und gedämmtes Dach
gedämmte, mit Naturschiefer verkleidete Gaube
Heizungsanlage 2021 erneuert
Wasserleitungen aus Kupfer vollständig erneuert
Abflussleitungen mit Schallschutzrohren erneuert
Elektrik vollständig modernisiert
Drainage mit Kontrollschacht im Keller
Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Keller vorbereitet
WDVS-Fassadendämmung mit 160 mm Stärke, 2023/2024
Garten und Terrasse modernisiert
Terrasse mit pflegeleichten Keramikplatten
Außenstrom-, Licht- und Wasseranschluss
Garagendach 2024 erneuert
Garagenelektrik 2025 modernisiert
Türen 2023/2024 erneuert
Schneefang am Dach 2026 angebracht
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Groß Döhren, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die umliegenden Städte gut erreichen möchten.

Liebenburg liegt am östlichen Rand des südlichen Salzgitter-Höhenzugs im nördlichen Harzvorland – zwischen Salzgitter-Bad und Schladen-Werla. Die Gemeinde erstreckt sich rund um den etwa 210 Meter hohen Burgberg und wird vom Stobenbergbach, einem Nebenbach der Warne, durchzogen.

Die nächstgelegenen Städte Goslar, Salzgitter und Wolfenbüttel bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Lage verbindet damit die Ruhe und den Erholungswert des Harzvorlandes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jonas Meyer

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