in 38226 Salzgitter
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Ärztehaus mit 5 Tiefgaragenstellplätzen
| ImmoNr | 1055JM | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis | PLZ | 38226 |
| Ort | Salzgitter | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 187 m² | Gesamtfläche | 187 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 79.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 1055JM |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis |
| PLZ | 38226 |
| Ort | Salzgitter |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 187 m² |
| Gesamtfläche | 187 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 79.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Räumlichkeiten verfügen derzeit über fünf Zimmer sowie drei separate WC-Räumlichkeiten. Zusätzlich sind in mehreren Räumen Wasseranschlüsse für weitere Waschbecken vorhanden – ein besonderer Vorteil für medizinische Nutzungskonzepte.
Dank der neuwertigen Fenster präsentieren sich die Räume hell und freundlich. Die aktuelle Raumaufteilung wurde überwiegend durch Trockenbauwände realisiert. Diese können bei Bedarf entfernt oder versetzt werden, sodass sich die Einheit flexibel an individuelle Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen lässt.
Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1975. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.455,00 €.
Zur Immobilie gehören außerdem fünf Stellplätze in der Tiefgarage, die eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bieten.
Neben der gewerblichen Nutzung ist grundsätzlich auch eine Umwandlung beziehungsweise Nutzung als Wohnraum denkbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
Ausstattung - ca. 187 m²
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 173 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
- Fenster neuwertig
- Zentralheizung Baujahr 2018
- 3 Toiletten
- 5 Stellplätze in Tiefgarage Lage Die Stadt Salzgitter liegt reizvoll eingebettet im niedersächsischen Harzvorland. Ihre 31 Stadtteile sind umgeben von Wäldern und Feldern, so dass es überall im Stadtgebiet immer nur ein kurzer Weg in die Natur ist.
Der Salzgittersee ist ein Aushängeschild der Stadt. Er ist „das“ Wassersportzentrum der Region und liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Lebenstedt. Dieser moderne und größte Stadtteil wird über den Salzgitter-Höhenzug, der zum Wandern und Radfahren einlädt, mit dem historischen Salzgitter-Bad verbunden. Dort, im zweitgrößten Stadtteil und Kurort, prägen Fachwerkhäuser das reizvolle Stadtbild. Aber auch viele kleine Orte mit dörflichem Charakter machen den besonderen Charme dieser Stadt aus.
Salzgitter zeichnet sich durch vielfältige, naturnahe Freizeitangebote und ein überregionales Kulturprogramm aus. Die zahlreichen Bürgerfeste, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen laden dazu ein, die eigene Freizeit bunt und abwechslungsreich zu gestalten.
Die Wirtschaftsstruktur der Stadt, die von den sogenannten „Big Five“ (fünf international agierenden Großunternehmen) und einem leistungsstarken Klein- und Mittelstand geprägt wird, gehört zu der stärksten in der Region und sichert so der familienfreundlichen Stadt Arbeitsplätze auf hohem Niveau.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
