in 38667 Bad Harzburg
Attraktive Kapitalanlage in Bad Harzburg
| ImmoNr | 1035JM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 38667 |
| Ort | Bad Harzburg | Land | Deutschland |
| Etage | 8 | Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 13 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche | Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 535 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 700 € | Jahresmiete (Ist) | 8.400 € |
| ImmoNr | 1035JM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 38667 |
| Ort | Bad Harzburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 8 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 13 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 535 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 700 € |
| Jahresmiete (Ist) | 8.400 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Mit dieser gepflegten und bereits vermieteten Eigentumswohnung bieten wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bad Harzburg. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfangreiche Modernisierung.
Die Immobilie befindet sich im 8. Obergeschoss eines Wohnkomplexes und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Aufgeteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine offene, neuwertige Küche bietet die Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das bei Mietern gleichermaßen gefragt wie nachhaltig vermietbar ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit beeindruckendem Panoramablick über die umliegende Landschaft. Diese attraktive Wohnqualität trägt zur langfristigen Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie bei.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage ist das im Haus befindliche Schwimmbad inklusive Saunalandschaft. Besonders interessant für Eigentümer: Die Unterhaltung, Instandhaltung und Bewirtschaftung dieser Einrichtungen erfolgt nicht über die Wohnungseigentümergemeinschaft. Hierfür wurde ein separater Verein gegründet, der ausschließlich für den Betrieb des Schwimmbads und der Saunalandschaft verantwortlich ist. Ein Beitritt zu diesem Verein ist freiwillig und kostet derzeit etwa 70 € monatlich. Somit entstehen der Eigentümergemeinschaft keine zusätzlichen Instandhaltungsrisiken aus diesem Bereich.
Die Lage in der Kurhausstraße ist zudem ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Golfplatz ist bequem erreichbar. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung für monatlich 700,00 € kalt vermietet. Die Warmmiete beträgt 1050,00 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2028
Endenergieverbrauch: 93.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
Ausstattung - 85 m² Wohnfläche
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
- offene neuwertige Küche
- komplett modernisiert 2012
- 2 Bäder
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Schwimmbad und Saunalandschaft im Haus (läuft über separaten Verein)
- vermietet Lage Bad Harzburg ist eine idyllische Kurstadt in Niedersachsen, die umgeben ist von malerischen Wäldern, Flüssen und Bergen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine beeindruckende Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert.
Bad Harzburg ist insbesondere für seine Kur- und Wellnessangebote bekannt. Hier gibt es zahlreiche Thermalbäder, Massagemöglichkeiten und Gesundheitszentren, die zu einer entspannten Auszeit einladen. Die Stadt ist aber auch ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch die umliegende Natur.
Die Infrastruktur in Bad Harzburg ist hervorragend. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die medizinische Versorgung ist hier auf hohem Niveau.
Bad Harzburg bietet zudem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Golfplatz, ein Kino, ein Casino und zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Auch die Gastronomie ist hier vielfältig und bietet eine große Auswahl an regionalen und internationalen Gerichten.
Insgesamt ist Bad Harzburg ein perfekter Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Natur und das aktive Leben schätzen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Entspannung in einer wunderschönen Umgebung bietet.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
