in 38259 Salzgitter / Salzgitter-Bad Elegantes suburbanes Zuhause mit Bogenarchitektur am Golfplatz!

ImmoNr	1040JM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	38259
Ort	Salzgitter / Salzgitter-Bad	Land	Deutschland
Wohnfläche	251 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	660 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	730.000 €	Außen-Provision	3,57% inklusive MwSt.

ImmoNr	1040JM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	38259
Ort	Salzgitter / Salzgitter-Bad
Land	Deutschland
Wohnfläche	251 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	730.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive MwSt.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in der begehrtesten Wohnlagen von Salzgitter-Bad!

Wir freuen uns, Ihnen diese eindrucksvolle Villa in absolut exklusiver Traumlage präsentieren zu dürfen. In direkter Nachbarschaft zum Golfplatz, dem Reitstall und dem beliebten Naherholungsgebiet Mahner Berg genießen Sie eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Haus überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung und erstreckt sich großzügig über zwei Vollgeschosse. Das ebenfalls über eine komfortable Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zusätzliche Stau- und Lagerfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die hochwertige, offene Einbauküche im charmanten Landhausstil mit einem geschätzten Zeitwert von ca. 8.000,00 €. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Beide Etagen verfügen jeweils über ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder das komfortable Wohnen mit mehreren Generationen.

Genießen Sie Ihren ersten Kaffee des Tages auf dem großzügigen Balkon oder lassen Sie den Abend entspannt auf der sonnigen Terrasse ausklingen. Der gepflegte Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine große Garage mit elektrischem Tor rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Viessmann-Brennstoffzellenheizung aus dem Jahr 2021 mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Die rund 40.000,00 € teure Anlage erzeugt gleichzeitig Heizwärme, Warmwasser und elektrischen Strom und sorgt damit für eine besonders effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung. Der selbst erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt werden, wodurch die laufenden Energiekosten reduziert werden. Überschüssige Energie kann zudem in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vergütet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2027
Endenergieverbrauch: 81.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81,36 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung - moderne offene Raumaufteilung
- schöne Küche im Landhausstil inklusive
- moderne Brennstoffzellenheizung (Viessmann, Baujahr 2021 für ca. 40.000,00 Euro)
- große Garage mit elektrischem Tor
- Gartenhaus inklusive
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Bad
- 2 Gäste-WC
- Kamin
- Alarmanlage Lage Das Objekt befindet sich in der beliebtesten Lage von Salzgitter-Bad, auf dem sogenannten "Mahner-Berg". In direkter Umgebung befindet sich der große Golfplatz und ein beliebter Reitstall.

Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort.

Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten.

Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden.

Sonstiges Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jonas Meyer

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