in 38226 Salzgitter / Lebenstedt Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m² in Salzgitter-Lebenstedt

ImmoNr	1049JM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	38226
Ort	Salzgitter / Lebenstedt	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €	Hausgeld	174 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

ImmoNr	1049JM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	38226
Ort	Salzgitter / Lebenstedt
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	174 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1982 errichteten Mehrfamilienhaus in der Berliner Straße in Salzgitter-Lebenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer gestalten lassen. Die im Jahr 2019 erneuerten Fenster und Rollläden tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Diese gasbetriebene Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert.

Neben einem innerhalb der Wohnung gelegenen Abstellraum bietet ein eigener Kellerraum ebenfalls zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Stellplätze am Gebäude zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit nur 174,00 €.

Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in Salzgitter-Lebenstedt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2032
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Baujahr 1982
- monatliches Hausgeld: 174 €
- Zentralheizungsanlage 2025 erneuert
- Fenster und Rollläden aus 2019
- eigener Kellerraum
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gemeinschaftliche Stellplätze für Bewohner
- geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Stadt Salzgitter liegt reizvoll eingebettet im niedersächsischen Harzvorland. Ihre 31 Stadtteile sind umgeben von Wäldern und Feldern, so dass es überall im Stadtgebiet immer nur ein kurzer Weg in die Natur ist.

Der Salzgittersee ist ein Aushängeschild der Stadt. Er ist „das“ Wassersportzentrum der Region und liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Lebenstedt. Dieser moderne und größte Stadtteil wird über den Salzgitter-Höhenzug, der zum Wandern und Radfahren einlädt, mit dem historischen Salzgitter-Bad verbunden. Dort, im zweitgrößten Stadtteil und Kurort, prägen Fachwerkhäuser das reizvolle Stadtbild. Aber auch viele kleine Orte mit dörflichem Charakter machen den besonderen Charme dieser Stadt aus.

Salzgitter zeichnet sich durch vielfältige, naturnahe Freizeitangebote und ein überregionales Kulturprogramm aus. Die zahlreichen Bürgerfeste, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen laden dazu ein, die eigene Freizeit bunt und abwechslungsreich zu gestalten.

Die Wirtschaftsstruktur der Stadt, die von den sogenannten „Big Five“ (fünf international agierenden Großunternehmen) und einem leistungsstarken Klein- und Mittelstand geprägt wird, gehört zu der stärksten in der Region und sichert so der familienfreundlichen Stadt Arbeitsplätze auf hohem Niveau.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jonas Meyer

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