in 38259 Salzgitter / Salzgitter-Bad
Praxis und zusätzliche Gewerbeeinheit in der Innenstadt
| ImmoNr | 857AD | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 38259 |
| Ort | Salzgitter / Salzgitter-Bad | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 176 m² | Gesamtfläche | 176 m² |
| Bürofläche | 176 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Nebenfläche | 40 m² | Gewerbefläche | 176 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Küche | Pantry |
| Kaufpreis | 120.000 € | Außen-Provision | 5,95% zzgl. der gesetzlichen MwSt. |
| ImmoNr | 857AD |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 38259 |
| Ort | Salzgitter / Salzgitter-Bad |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 176 m² |
| Gesamtfläche | 176 m² |
| Bürofläche | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Nebenfläche | 40 m² |
| Gewerbefläche | 176 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Pantry |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% zzgl. der gesetzlichen MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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wir dürfen Ihnen hier eine renditestarke Gewerbeimmobilie in absoluter Top-Lage anbieten.
Die Immobilie ist wirtschaftlich eine Einheit, besteht aber aus zwei separaten abgeschlossenen Gewerbeeinheiten.
Eine Ladeneinheit mit ca. 80m2 leerstand und eine ca. 110m2 große Arztpraxis.
Beide Einheiten sind unlängst umfassend hochwertig modernisiert worden.
Die Nettokaltmiete der Praxis beträgt 880,00 Euro, die Nebenkosten betragen 420,00. Die Gesamtmiete in Höhe von 1.300,00 Euro unterliegt nicht der Umsatzsteuer. Der Praxismietvertrag kann auf 3 Jahre festgeschrieben werden.
Die leerstehende Ladeneinheit kann für gängige 8,00 Euro/m2 neu vermietet werden.
Für Kapitalanleger ist diese Teileigentumswohneinheit nicht nur aufgrund der hoch frequentierten Lage interessant: Der Zustand und Ausbau des Innenraums ist einwandfrei. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage in diesem Jahr erneuert. Der daraus resultierende Rücklagenverbrauch und steuerliche Vorteil geht somit an Sie als Erwerber über.
Neben der Immobilie erwerben Sie Sondernutzungsrechte an einem Keller. Dieser ist durch die Arztpraxis begehbar.
Im Hinterhof des Objektes befinden sich genügend Parkplätze für die Mietparteien.
Das Objekt ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft - Sie erwerben also Teileigentum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergieverbrauch: 247.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Endenergieverbrauch (Wärme): 247.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 271.90 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Ausstattung - komplett modernisierte Flächen
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 247,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 247,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 271,9 kWh/(m²a) |
- gepflegtes WC
- Teeküche
- Kellerraum
- Parkplätze im Hinterhof für die Gewerbetreibenden Lage Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Salzgitter-Bad, genauer im Haus am Brunnen.
Salzgitter ist eine wachstumsstarke und wirtschaftlich stabile Großstadt in Niedersachsen
Die Stadt profitiert von seiner zentralen Lage in einer dynamischen Region mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und interessanten Standortvoraussetzungen für Unternehmen.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist das Oberzentrum aus allen Richtungen gut zu erreichen: Mit mehreren Anschlussstellen liegt die Stadt direkt an der A 39, die die Nord-Süd-Achse A 7 mit der West-Ost-Achse A 2 verbindet.
Von Salzgitter in alle Welt: So könnte das Motto für die Wirtschaftsunternehmen vor Ort lauten. Denn hier haben Firmen ihren Sitz, die national und international tätig sind. Zu den sogenannten "Großen Fünf" zählen: Salzgitter AG, Volkswagen, MAN Truck & Bus AG, Alstom, Robert Bosch Elektronik GmbH.
Weiterhin wählte das schwedische Einrichtungsunternehmen IKEA die Stadt als Standort für ihr weltweit größtes Distributionszentrum. Salzgitter ist seit 1994 Standort der Hochschule Ostfalia. 2011 wurde die Hochschule aufgrund von mehr als 2000 Studierenden erweitert.
52.04707
10.37513
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Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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