„Seltene Gelegenheit: liebevoll saniertes Bauernhaus plus zweites Haus mit Ausbaupotenzial“
Bauernhaus, 95 m², 8 Zimmer, 67808 Würzweiler
Details
| ImmoNr | 298 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 67808 |
| Ort | Würzweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 419 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 298 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 67808 |
| Ort | Würzweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 419 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Sonstige |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser – ein Preis! Ein außergewöhnliches Doppelangebot!
Charmantes, vollsaniertes Bauernhaus mit zusätzlichem Sanierungsobjekt im alten Ortskern
In einer ruhigen Seitenstraße des historischen Ortskerns erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Kleinod mit Geschichte und Charakter. Das ca. 95 m² große Bauernhaus verbindet gekonnt den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere jenseits des Gewöhnlichen suchen. Hier wohnen Sie nicht „von der Stange“, sondern in einem Zuhause mit Persönlichkeit, Ecken und Kanten – und jeder Menge Wohlgefühl.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Warme Materialien, natürliche Strukturen und durchdachte Raumlösungen schaffen ein gemütliches Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Das Haus wurde umfassend saniert (siehe Ausstattungen und Sonstige Angaben), sodass Sie ohne weiteren Aufwand direkt einziehen können
Ein echtes Highlight: Im Kaufpreis enthalten ist ein zweites, separates Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche und angeschlossener Scheune im Fachwerkstil. Dieses Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial – ob als Ausbaureserve, Generationenprojekt oder Atelier.
Das Gesamtanwesen umfasst neben den Wohnhäusern auch einen Hofbereich mit Stellplatz, Gewölbekeller und verschiedene Nebennutzungen. Hier treffen Tradition und Authentizität auf Komfort und solide Substanz – ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz und Individualisten, die Wert auf etwas Einzigartiges legen.
Für weitere Informationen bitte Anfrage schriftlich stellen (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über Immoscout oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Charmantes, vollsaniertes Bauernhaus mit zusätzlichem Sanierungsobjekt im alten Ortskern
In einer ruhigen Seitenstraße des historischen Ortskerns erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Kleinod mit Geschichte und Charakter. Das ca. 95 m² große Bauernhaus verbindet gekonnt den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere jenseits des Gewöhnlichen suchen. Hier wohnen Sie nicht „von der Stange“, sondern in einem Zuhause mit Persönlichkeit, Ecken und Kanten – und jeder Menge Wohlgefühl.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Warme Materialien, natürliche Strukturen und durchdachte Raumlösungen schaffen ein gemütliches Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Das Haus wurde umfassend saniert (siehe Ausstattungen und Sonstige Angaben), sodass Sie ohne weiteren Aufwand direkt einziehen können
Ein echtes Highlight: Im Kaufpreis enthalten ist ein zweites, separates Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche und angeschlossener Scheune im Fachwerkstil. Dieses Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial – ob als Ausbaureserve, Generationenprojekt oder Atelier.
Das Gesamtanwesen umfasst neben den Wohnhäusern auch einen Hofbereich mit Stellplatz, Gewölbekeller und verschiedene Nebennutzungen. Hier treffen Tradition und Authentizität auf Komfort und solide Substanz – ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz und Individualisten, die Wert auf etwas Einzigartiges legen.
Für weitere Informationen bitte Anfrage schriftlich stellen (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über Immoscout oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.1934
Endenergiebedarf: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.1934 |
| Endenergiebedarf | 159,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1800 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung EG : 46,86 m² (Wohnzimmer: 18,93 m² /Küche: 14,79 m² /Diele: 5,74 m² /Bad 7,40 m² )
OG : 48,22 m² (Schlafzimmer: 12,74 m²/ Ankleidezimmer 9,30 m² /Gäste-WC: 2,79 m² /
Flur: 6,47 m² /Gäste-/Arbeitszimmer 16,92 m² )
Terrasse und Garten
Gewölbekeller rd. 17,00 qm (Teilunterkellerung)
4 Stellplätze (Scheune, Carport, Garage und Außenstellplatz vor der Scheune)
Einbauküche incl. Elektrogeräte
Fenster, Haus- und Balkontür doppelverglast
Nachtspeicher- Heizung (1990- asbestfrei, in Flur + Gäste-WC im OG keine Heizkörper verbaut)
Fußbodenheizung (elektrisch) in Bad + Diele
Telefon/Internet über Glasfaser-Hausanschluss
EG:
Außenmauern 50 cm Sandsteinwänden (Bruchstein).
Innenwände 11 cm Fachwerk, Zwischenräume Tuffstein und Holz, Lehm-, Strohgemisch, Kalk-ZementPutz
Küchenwand/Bad ca. 30 cm (tragende) Bruchstein
OG:
Außenmauern 20 cm Tuffstein
Innenwände 11 cm Fachwerk, Zwischenräume Tuffstein oder Holz-,Lehm-, Strohgemisch
Böden:
EG: Küche, Diele, Bad: Steinfliesen
EG: Wohnzimmer: Laminat
OG: Schlaf- und Ankleidezimmer Laminatboden
Flur/Gäste-WC Vinylboden
Gäste-/Arbeitszimmer geölter OSB-Boden
Decken:
EG :Holzbalkendecke, Zwischenräume Küche, Diele, Bad mit Glaswolle gefüllt
Wohnzimmer Holz-, Lehm-, Strohgemisch
Alle Decken mit Rigips-Platten geschlossen + Malerflies
OG: Flurdecke abgelassen, isoliert (10 cm Styroporplatten)
Dachstuhl: Fichte-Rundholz-Sparren ohne First- und Stützbalken, Boden teilweise gedämmt (Glaswolle)
KELLER:
Außenmauern Sandstein (ca. 60 cm Bruchstein), gedämmt (10 cm Styroporplatten)
Kellerdecke Stahlträger + gewölbten Zwischenräume aus Tuffstein, Gewölbe
mit Glaswolle gedämmt, mit Dampfsperrenfolie geschlossen.
Kellerboden gewachsener Lehmboden, mit ca. 8 cm Splitt + 5 cm dicken
Platten abgedeckt
OG : 48,22 m² (Schlafzimmer: 12,74 m²/ Ankleidezimmer 9,30 m² /Gäste-WC: 2,79 m² /
Flur: 6,47 m² /Gäste-/Arbeitszimmer 16,92 m² )
Terrasse und Garten
Gewölbekeller rd. 17,00 qm (Teilunterkellerung)
4 Stellplätze (Scheune, Carport, Garage und Außenstellplatz vor der Scheune)
Einbauküche incl. Elektrogeräte
Fenster, Haus- und Balkontür doppelverglast
Nachtspeicher- Heizung (1990- asbestfrei, in Flur + Gäste-WC im OG keine Heizkörper verbaut)
Fußbodenheizung (elektrisch) in Bad + Diele
Telefon/Internet über Glasfaser-Hausanschluss
EG:
Außenmauern 50 cm Sandsteinwänden (Bruchstein).
Innenwände 11 cm Fachwerk, Zwischenräume Tuffstein und Holz, Lehm-, Strohgemisch, Kalk-ZementPutz
Küchenwand/Bad ca. 30 cm (tragende) Bruchstein
OG:
Außenmauern 20 cm Tuffstein
Innenwände 11 cm Fachwerk, Zwischenräume Tuffstein oder Holz-,Lehm-, Strohgemisch
Böden:
EG: Küche, Diele, Bad: Steinfliesen
EG: Wohnzimmer: Laminat
OG: Schlaf- und Ankleidezimmer Laminatboden
Flur/Gäste-WC Vinylboden
Gäste-/Arbeitszimmer geölter OSB-Boden
Decken:
EG :Holzbalkendecke, Zwischenräume Küche, Diele, Bad mit Glaswolle gefüllt
Wohnzimmer Holz-, Lehm-, Strohgemisch
Alle Decken mit Rigips-Platten geschlossen + Malerflies
OG: Flurdecke abgelassen, isoliert (10 cm Styroporplatten)
Dachstuhl: Fichte-Rundholz-Sparren ohne First- und Stützbalken, Boden teilweise gedämmt (Glaswolle)
KELLER:
Außenmauern Sandstein (ca. 60 cm Bruchstein), gedämmt (10 cm Styroporplatten)
Kellerdecke Stahlträger + gewölbten Zwischenräume aus Tuffstein, Gewölbe
mit Glaswolle gedämmt, mit Dampfsperrenfolie geschlossen.
Kellerboden gewachsener Lehmboden, mit ca. 8 cm Splitt + 5 cm dicken
Platten abgedeckt
Lagebeschreibung Ortsmitte (ruhige Seitenstrasse, kein Durchgangsverkehr)
Würzweiler - eine charmante, ruhige Ortsgemeinde im Donnersbergkreis + gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordpfalz, umgeben von Wiesen, Feldern + ausgedehnten Waldgebieten, bietet der Ort ein idyllisches Zuhause für alle, die naturnah wohnen + dennoch gut angebunden sein möchten.
Die nächstgrößeren Städte sind Rockenhausen (5 km), Alsenz ( 12 km) Kirchheimbolanden (16 km). Der nächste Bahnanschluß befindet sich in der Nachbargemeinde Rockenhausen (5 km)
der nächste Autobahnanschluß in Kirchheimbolanden oder Winnweiler (A 63)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Rockenhausen vorhanden (Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheken, alle Discounter wie z. Bsp. Aldi, Lidl, Penny), Drogeriemarkt DM; Edeka, Rewe, Fachgeschäfte, Gastronomie und (Eis-) Cafe´s
Die ländliche Lage mit ihrem gepflegten Ortsbild + der intakten Nachbarschaftsstruktur macht Würzweiler besonders attraktiv für Familien + Ruhesuchende. Eine Kindertagesstätte ist im Ort, eine Grundschule im Nachbarort Gerbach (2 km). Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte + zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in Rockenhausen, Alsenz + Winnweiler, bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die B48 gelangt man rasch zur Autobahn A63 (Anschluss Winnweiler, ca. 15 Minuten Fahrzeit) – mit direkter Verbindung nach Kaiserslautern, Kirchheimbolanden und Mainz. Der Bahnhof Rockenhausen + Winnweiler bietet Anschluss an das Schienennetz Richtung Kaiserslautern und Mainz.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen + Ausflügen ein – etwa auf den nahegelegenen Donnersberg (höchster Berg der Pfalz) zahlreichen Wanderwegen + herrlichen Ausblicken. Würzweiler verbindet dörflichen Charme, Ruhe und Natur mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität und Erholung im hektischen Alltag suchen.
Würzweiler - eine charmante, ruhige Ortsgemeinde im Donnersbergkreis + gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordpfalz, umgeben von Wiesen, Feldern + ausgedehnten Waldgebieten, bietet der Ort ein idyllisches Zuhause für alle, die naturnah wohnen + dennoch gut angebunden sein möchten.
Die nächstgrößeren Städte sind Rockenhausen (5 km), Alsenz ( 12 km) Kirchheimbolanden (16 km). Der nächste Bahnanschluß befindet sich in der Nachbargemeinde Rockenhausen (5 km)
der nächste Autobahnanschluß in Kirchheimbolanden oder Winnweiler (A 63)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Rockenhausen vorhanden (Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheken, alle Discounter wie z. Bsp. Aldi, Lidl, Penny), Drogeriemarkt DM; Edeka, Rewe, Fachgeschäfte, Gastronomie und (Eis-) Cafe´s
Die ländliche Lage mit ihrem gepflegten Ortsbild + der intakten Nachbarschaftsstruktur macht Würzweiler besonders attraktiv für Familien + Ruhesuchende. Eine Kindertagesstätte ist im Ort, eine Grundschule im Nachbarort Gerbach (2 km). Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte + zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in Rockenhausen, Alsenz + Winnweiler, bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die B48 gelangt man rasch zur Autobahn A63 (Anschluss Winnweiler, ca. 15 Minuten Fahrzeit) – mit direkter Verbindung nach Kaiserslautern, Kirchheimbolanden und Mainz. Der Bahnhof Rockenhausen + Winnweiler bietet Anschluss an das Schienennetz Richtung Kaiserslautern und Mainz.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen + Ausflügen ein – etwa auf den nahegelegenen Donnersberg (höchster Berg der Pfalz) zahlreichen Wanderwegen + herrlichen Ausblicken. Würzweiler verbindet dörflichen Charme, Ruhe und Natur mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität und Erholung im hektischen Alltag suchen.
Sonstiges Für weitere Informationen bitte Anfrage schriftlich stellen (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über Immoscout oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Instandhaltungen/Sanierungen/Modernisierungen:
2017/2018 Vollsanierung Küche, Diele, Bad incl. Böden neu (Wasserschutz Folie, Styrodorplatten, Beton-/ Estrichschicht +)
Wohnzimmer Boden neu (Holz-, Lehm-, Strohgemisch Untergrund 5mm Holzfaser-Platten), Laminat
Erneuerung aller Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen im Haus
Austausch 1 Heizkörper
elektrische Fußboden-Hzg in Diele und Bad
neue SAT-Antenne (Verkabelung in WZ, Küche, Gäste-/ Arbeitszimmer und kl. Arbeitszimmer)
2019 bis 2024 im Außenbereich
Schuppendach erneuert + vergrößert, Vorbereitung für Dachterrasse (ca. 30 m²)
neues Garagentor - Zugang Schuppen + Werkstatt
Einrichtung kleine Werkstatt
Hof neu gepflastert
Teilüberdachung Hof mit Windschutz (Seitenteile Alu und Glas).
Glasfaser Anschluss liegt im Haus und ist in Betrieb, bis 1.000 Mbit/s möglich
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
Instandhaltungen/Sanierungen/Modernisierungen:
2017/2018 Vollsanierung Küche, Diele, Bad incl. Böden neu (Wasserschutz Folie, Styrodorplatten, Beton-/ Estrichschicht +)
Wohnzimmer Boden neu (Holz-, Lehm-, Strohgemisch Untergrund 5mm Holzfaser-Platten), Laminat
Erneuerung aller Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen im Haus
Austausch 1 Heizkörper
elektrische Fußboden-Hzg in Diele und Bad
neue SAT-Antenne (Verkabelung in WZ, Küche, Gäste-/ Arbeitszimmer und kl. Arbeitszimmer)
2019 bis 2024 im Außenbereich
Schuppendach erneuert + vergrößert, Vorbereitung für Dachterrasse (ca. 30 m²)
neues Garagentor - Zugang Schuppen + Werkstatt
Einrichtung kleine Werkstatt
Hof neu gepflastert
Teilüberdachung Hof mit Windschutz (Seitenteile Alu und Glas).
Glasfaser Anschluss liegt im Haus und ist in Betrieb, bis 1.000 Mbit/s möglich
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
49.65382
7.86198
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