Geräumiges EFH mit Garten, Wintergarten und vielen Extras in ruhiger Feldrandnähe
Einfamilienhaus, 120 m², 6 Zimmer, 55599 Stein-Bockenheim
Details
| ImmoNr | 302 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55599 |
| Ort | Stein-Bockenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 682 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 302 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55599 |
| Ort | Stein-Bockenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 682 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Massiv gebautes EFH - top gepflegt in ruhiger Lage am Ortsrand (Feldrandnähe)
Die ca. 190 m² Wohn-und Nutzfläche bieten viel Raum für Wohnen, Arbeiten und/oder auch 2 Generationen. Im EG ( ca. 106m² ) befindet sich der helle + großzügige Wohn-Essbereich, die geräumige Küche, der Wintergarten mit Klimaanlage, zwei Kinderzimmer, das 2019 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC + der Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang zur Garage. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung (Brennwertkessel) und ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige (und kostengünstige!) Wärme. Die WW-Versorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In den wärmeren Monaten kann aufgrund dessen die Heizung komplett abgeschaltet werden. Dies spart Heizkosten, schont das "Material" und verlängert die Lebensdauer der Heizung um ein Vielfaches!
Das DG mit knapp 67 m² Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt sich aktuell auf 2 weitere, große Räume, das 2. TL Bad mit Dusche + WC sowie eine kleine Sauna. Ideal für Home-Office, für Ihren Nachwuchs und/oder Gäste oder als separaten, abgeschlossenen Wohnbereich. Die Raumaufteilung kann mit geringem Aufwand noch individuell verändert werden (Trockenbauwände).
Im top gepflegten Garten versorgen Sie alte Obstbäume mit leckerem Obst, der seitlich des Hauses gelegene Nutzgarten mit allerlei Kräuter und Gemüse und die Zisterne und 3 Regenwassertanks sorgen für die kostenfreien Bewässerung Ihrer grünen Wellness-Oase.
Sie erwerben hier ein top gepflegtes Haus mit zahlreichen, durchdachten Extras und der Möglichkeit, im Dachgeschoß die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen noch individuell anzupassen.
Für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Die ca. 190 m² Wohn-und Nutzfläche bieten viel Raum für Wohnen, Arbeiten und/oder auch 2 Generationen. Im EG ( ca. 106m² ) befindet sich der helle + großzügige Wohn-Essbereich, die geräumige Küche, der Wintergarten mit Klimaanlage, zwei Kinderzimmer, das 2019 sanierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC + der Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang zur Garage. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung (Brennwertkessel) und ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige (und kostengünstige!) Wärme. Die WW-Versorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In den wärmeren Monaten kann aufgrund dessen die Heizung komplett abgeschaltet werden. Dies spart Heizkosten, schont das "Material" und verlängert die Lebensdauer der Heizung um ein Vielfaches!
Das DG mit knapp 67 m² Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt sich aktuell auf 2 weitere, große Räume, das 2. TL Bad mit Dusche + WC sowie eine kleine Sauna. Ideal für Home-Office, für Ihren Nachwuchs und/oder Gäste oder als separaten, abgeschlossenen Wohnbereich. Die Raumaufteilung kann mit geringem Aufwand noch individuell verändert werden (Trockenbauwände).
Im top gepflegten Garten versorgen Sie alte Obstbäume mit leckerem Obst, der seitlich des Hauses gelegene Nutzgarten mit allerlei Kräuter und Gemüse und die Zisterne und 3 Regenwassertanks sorgen für die kostenfreien Bewässerung Ihrer grünen Wellness-Oase.
Sie erwerben hier ein top gepflegtes Haus mit zahlreichen, durchdachten Extras und der Möglichkeit, im Dachgeschoß die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen noch individuell anzupassen.
Für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2035
Endenergieverbrauch: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Massiv-Bauweise (Ytong-Steine)
Dach gedämmt, ca 11 cm, Dachstuhl offen zum Versorgungsraum
EG: ca. 106 m²: Küche mit angrenzendem Wohn -Essbereich, Wintergarten, TL-Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Gäste WC (innenliegend), 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, HWR mit Zugang zur Garage,
DG : ca. 66,39 m² Wohn- und Nutzfläche: aktuell 2 große Räume, 2. TL-Bad mit WC + Dusche, Sauna, Technikraum. Raumaufteilung variabel und kann individuell gestaltet werden (Trockenbauwände), Heizung muss noch verlegt werden
Böden: Parkett, Laminat, Klick-Vinyl im Terracottastil, Holzbodenplatten, Fliesen
OG teilweise Teppichboden
Decken: helle Holzdecken, teilweise integrierte Strahler
Fenster: Kunststoff, weiß, doppel verglast
Heizung : Brennwertkessel, Buderus Erdgas
Gaskosten p.a. ca. 1286 €
Warmwasser über Durchlauferhitzer (spart Heizkosten in den warmen Monaten)
2019/2020 neuer Pelletofen im Wohnzimmer/ Kaminanschluß
(50 – 60 Sack Verbrauch im Jahr/2-3 Tage 15 Kg)
Infrarotstrahler Bad 1. OG für Übergangszeit
Warmwasser : Durchlauferhitzer
Solar- Balkonkraftwerk
Klimaanlage im Wintergarten (warm und kalt)
Rückstauventil
Sauna im DG
Edelstahlgeländer ins DG
HWR – Spüle, WM + Trockner, Bewegungsmelder Licht,
Wasserverteilung sep. für Küche, Bad + Gäste WC
Garten:
Ausrichtung Süd-Ost
Gartenhaus, Zisterne (3000 liter), 3 Regenwassertanks ( 1 x 1000 liter, 1 x 300 liter, 1 x 500 liter)
Bäume/Sträucher: Kirsche, Aprikose, Apfel und Zwetschgenbaum, wilde Himbeere
Dach gedämmt, ca 11 cm, Dachstuhl offen zum Versorgungsraum
EG: ca. 106 m²: Küche mit angrenzendem Wohn -Essbereich, Wintergarten, TL-Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Gäste WC (innenliegend), 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, HWR mit Zugang zur Garage,
DG : ca. 66,39 m² Wohn- und Nutzfläche: aktuell 2 große Räume, 2. TL-Bad mit WC + Dusche, Sauna, Technikraum. Raumaufteilung variabel und kann individuell gestaltet werden (Trockenbauwände), Heizung muss noch verlegt werden
Böden: Parkett, Laminat, Klick-Vinyl im Terracottastil, Holzbodenplatten, Fliesen
OG teilweise Teppichboden
Decken: helle Holzdecken, teilweise integrierte Strahler
Fenster: Kunststoff, weiß, doppel verglast
Heizung : Brennwertkessel, Buderus Erdgas
Gaskosten p.a. ca. 1286 €
Warmwasser über Durchlauferhitzer (spart Heizkosten in den warmen Monaten)
2019/2020 neuer Pelletofen im Wohnzimmer/ Kaminanschluß
(50 – 60 Sack Verbrauch im Jahr/2-3 Tage 15 Kg)
Infrarotstrahler Bad 1. OG für Übergangszeit
Warmwasser : Durchlauferhitzer
Solar- Balkonkraftwerk
Klimaanlage im Wintergarten (warm und kalt)
Rückstauventil
Sauna im DG
Edelstahlgeländer ins DG
HWR – Spüle, WM + Trockner, Bewegungsmelder Licht,
Wasserverteilung sep. für Küche, Bad + Gäste WC
Garten:
Ausrichtung Süd-Ost
Gartenhaus, Zisterne (3000 liter), 3 Regenwassertanks ( 1 x 1000 liter, 1 x 300 liter, 1 x 500 liter)
Bäume/Sträucher: Kirsche, Aprikose, Apfel und Zwetschgenbaum, wilde Himbeere
Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage am südlichen Ortsrand in einer kleinen, charmanten Weinbaugemeinde der Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Rheinhessischen Schweiz, bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter überregionaler Anbindung.
Zentrale Lage mit guter Anbindung
Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Städte Alzey (ca. 10 Min.), Bad Kreuznach (ca. 25 Min.), Mainz (ca. 35 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 60 Min.). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Alzey (10 km) und Wöllstein (3 km) mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Infrastruktur im Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im benachbarten Wöllstein oder in Alzey gut erreichbar. Die Region ist wirtschaftlich durch kleine und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie den traditionsreichen Weinbau geprägt.
Fazit:
ländliche Idylle mit zentraler Lage in einer der reizvollsten Gegenden Rheinhessens. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten – sei es als Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität
Zentrale Lage mit guter Anbindung
Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Städte Alzey (ca. 10 Min.), Bad Kreuznach (ca. 25 Min.), Mainz (ca. 35 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 60 Min.). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Alzey (10 km) und Wöllstein (3 km) mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Infrastruktur im Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im benachbarten Wöllstein oder in Alzey gut erreichbar. Die Region ist wirtschaftlich durch kleine und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie den traditionsreichen Weinbau geprägt.
Fazit:
ländliche Idylle mit zentraler Lage in einer der reizvollsten Gegenden Rheinhessens. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten – sei es als Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität
Sonstiges Sanierungen
ca. 2023 Balkonkraftwerk Solar
ca. 2023 Garagentor neu Elektro
ca. 2019 Sanierung TL Bad, halbhoch gefliest
ca. 2019/2020 - neuer Pelletofen Wohnzimmer
Glasschiebetür Küche zu Wohnzimmer
ca. 2017 Fassade angelegt, Nanofarbe,
Gebälk gestrichen
ca. 2008 Wintergartenanbau
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
Die Bilder sind teilweise KI bearbeitet um einen Leerstand und somit bessere Raumvorstellungen zu ermöglichen. Das Haus ist aktuell noch bewohnt und möbiliert wie auf den realen Bildern zu sehen. Die KI bearbeiteten Bilder sind entsprechend bezeichnet.
ca. 2023 Balkonkraftwerk Solar
ca. 2023 Garagentor neu Elektro
ca. 2019 Sanierung TL Bad, halbhoch gefliest
ca. 2019/2020 - neuer Pelletofen Wohnzimmer
Glasschiebetür Küche zu Wohnzimmer
ca. 2017 Fassade angelegt, Nanofarbe,
Gebälk gestrichen
ca. 2008 Wintergartenanbau
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
Die Bilder sind teilweise KI bearbeitet um einen Leerstand und somit bessere Raumvorstellungen zu ermöglichen. Das Haus ist aktuell noch bewohnt und möbiliert wie auf den realen Bildern zu sehen. Die KI bearbeiteten Bilder sind entsprechend bezeichnet.
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