Ein Zuhause mit Zukunft – hochwertiges EFH für Familie, Generationen oder Wohnen & Arbeiten
Einfamilienhaus, 229 m², 7 Zimmer, 67822 Gaugrehweiler
Details
| ImmoNr | 307 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 67822 |
| Ort | Gaugrehweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² |
| Grundstücksgröße | 1.427 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 307 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 67822 |
| Ort | Gaugrehweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² | Grundstücksgröße | 1.427 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Kaufpreis | 720.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, in massiver Poroton-Bauweise (42,5 cm) errichtete EFH verbindet hochwertige Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank bereits vorbereiteter Anschlüsse für 2 weitere Küchen, separater Stromabsicherung je Etage + Waschmaschinenanschlüssen in allen Bädern lässt sich das Haus bei Bedarf in bis zu drei eigenständige, separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen + Arbeiten oder auch Teilvermietung.
Das EG empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, einer hochwertigen, schicken Einbauküche und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Direktzugängen zu 2 Terrassen. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung ergänzt diese Ebene.
Im OG stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnraum sowie ein weiteres Zimmer, welches bereits für den Einbau einer weiteren Küche vorbereitet ist, zur Verfügung. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche + einer in 2025 neu eingebauten Badewanne sowie Fußbodenheizung.
Das DG bietet mit der lichtdurchfluteten Diele mit Glastür und französischem Balkon, einen großzügigen Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern – eines davon ebenfalls mit vorbereitetem Küchenanschluss – sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Die seitlich verglaste Gaube + die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Holzfenster (Thermo+), teilweise bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Echtholzböden in den Wohnräumen und auf den Treppen, stilvolle Ornamentfliesen in den Bädern und im Eingangsbereich sowie hochwertige Echtholztüren mit Messingbeschlägen. Ein Kaminanschluss, vorbereitete Leitungen für eine Solaranlage sowie ein unterirdischer 2.000-Liter-Flüssiggastank runden die technische Ausstattung ab.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit Zukunftsplänen
Das EG empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, einer hochwertigen, schicken Einbauküche und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Direktzugängen zu 2 Terrassen. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung ergänzt diese Ebene.
Im OG stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnraum sowie ein weiteres Zimmer, welches bereits für den Einbau einer weiteren Küche vorbereitet ist, zur Verfügung. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche + einer in 2025 neu eingebauten Badewanne sowie Fußbodenheizung.
Das DG bietet mit der lichtdurchfluteten Diele mit Glastür und französischem Balkon, einen großzügigen Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern – eines davon ebenfalls mit vorbereitetem Küchenanschluss – sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Die seitlich verglaste Gaube + die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Holzfenster (Thermo+), teilweise bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Echtholzböden in den Wohnräumen und auf den Treppen, stilvolle Ornamentfliesen in den Bädern und im Eingangsbereich sowie hochwertige Echtholztüren mit Messingbeschlägen. Ein Kaminanschluss, vorbereitete Leitungen für eine Solaranlage sowie ein unterirdischer 2.000-Liter-Flüssiggastank runden die technische Ausstattung ab.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit Zukunftsplänen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2030
Endenergieverbrauch: 45.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 45,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Sanierungsbedürftig | nein |
Ausstattung Einfamilienhaus ( 3 separate Wohneinheiten möglich)
Massiv Bauweise (42,5 Poroton)
Dacheindeckung Bieberschwanz
Dachrinne und Fallrohr Kupfer
Aufteilung in 3 separate, abgeschlossene Wohneinheiten möglich
EG: Entreé, offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich, 2 Terrassen
TL Bad mit WC und Dusche
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, (1 Raum 2. Küchenanschluß möglich), TL Bad mit Dusche und Wanne (neu 2025)
DG: Diele mit Glastür + franz. Balkon, Wohnraum, 2 Schlafzimmer (1 Raum 3. Küchenanschluß möglich), TL-Bad mit Dusche
alle Etagen separate Stromabsicherung
Vorbereitung für 2 weitere Küchenanschlüsse ( 1x im OG, 1 x im DG)
alle Etagen TL Bäder mit Waschmaschine/Trockneranschluß
Kaminanschluss für Holzofen
Fußbodenheizung Bad in EG und OG
Holzfenster Isolierverglasung (Thermo +, 3-fach verglast), überwiegend bodentiefe Fenster
seitlich verglaste Dachgaube, Dachflächenfenster mit elektrischen Rolladen
Terrassentür sowie teilweise Fenster mit Fliegengitter
bodentiefe Duschen in EG, OG, DG
Böden: Echtholz in Wohnräumen und Treppenstufen
Ornamentfliesen Bäder + Eingangsbereich EG
Echtholzgeländer Treppenhaus
Hochwertige Innentüren Echtholz mit Messingbeschlägen
elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche im EG (Neupreis 2022 - 20.000 €, im Kaufpreis enthalten)
großer Einbauschrank im Entreé
weitere Einrichtungsgegenstände können in Absprache übernommen werden
unterirdischer Flüssiggastank (2000 l)
unterirdische Zisterne 8000 l mit Garten mit elektrischer Pumpe, Bewässerungssystem mit mehreren Wasserabnahmestellen im Garten und Garage
Der Außenbereich wurde 2022/2023 umfassend modernisiert:
Hof und Terrassen neu gepflastert
Garage: elektrisches Garagentor und Starkstromanschluss
Internet: Glasfaser
SAT Anlage
Im rückwärtigen Bereich entstand zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Nutzbereich mit Wasser-, Abwasser- und weiterem Starkstromanschluss, vorbereitetem Küchenanschluss sowie Gäste-WC.
Massiv Bauweise (42,5 Poroton)
Dacheindeckung Bieberschwanz
Dachrinne und Fallrohr Kupfer
Aufteilung in 3 separate, abgeschlossene Wohneinheiten möglich
EG: Entreé, offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich, 2 Terrassen
TL Bad mit WC und Dusche
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, (1 Raum 2. Küchenanschluß möglich), TL Bad mit Dusche und Wanne (neu 2025)
DG: Diele mit Glastür + franz. Balkon, Wohnraum, 2 Schlafzimmer (1 Raum 3. Küchenanschluß möglich), TL-Bad mit Dusche
alle Etagen separate Stromabsicherung
Vorbereitung für 2 weitere Küchenanschlüsse ( 1x im OG, 1 x im DG)
alle Etagen TL Bäder mit Waschmaschine/Trockneranschluß
Kaminanschluss für Holzofen
Fußbodenheizung Bad in EG und OG
Holzfenster Isolierverglasung (Thermo +, 3-fach verglast), überwiegend bodentiefe Fenster
seitlich verglaste Dachgaube, Dachflächenfenster mit elektrischen Rolladen
Terrassentür sowie teilweise Fenster mit Fliegengitter
bodentiefe Duschen in EG, OG, DG
Böden: Echtholz in Wohnräumen und Treppenstufen
Ornamentfliesen Bäder + Eingangsbereich EG
Echtholzgeländer Treppenhaus
Hochwertige Innentüren Echtholz mit Messingbeschlägen
elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche im EG (Neupreis 2022 - 20.000 €, im Kaufpreis enthalten)
großer Einbauschrank im Entreé
weitere Einrichtungsgegenstände können in Absprache übernommen werden
unterirdischer Flüssiggastank (2000 l)
unterirdische Zisterne 8000 l mit Garten mit elektrischer Pumpe, Bewässerungssystem mit mehreren Wasserabnahmestellen im Garten und Garage
Der Außenbereich wurde 2022/2023 umfassend modernisiert:
Hof und Terrassen neu gepflastert
Garage: elektrisches Garagentor und Starkstromanschluss
Internet: Glasfaser
SAT Anlage
Im rückwärtigen Bereich entstand zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Nutzbereich mit Wasser-, Abwasser- und weiterem Starkstromanschluss, vorbereitetem Küchenanschluss sowie Gäste-WC.
Lagebeschreibung Ortsgemeinde Gaugrehweiler, Donnersbergkreis, Verbandsgemeinde Nordpfälzer Bergland in Rheinland-Pfalz.
Einwohner: 512, ländlich geprägt, hohe Wohn- und Freizeitqualität , zahlreiche Wander- und Radwege Ideal für Familien die Ruhe suchen und eine Wohnlage außerhalb größerer Ballungsräume bevorzugen.
Ein Bäcker, ein Metzger sowie eine Tankstelle mit kleinem Quick-Shop versorgen Sie im Ort mit den wesentlichen Dingen des Alltags - inclusive Eier von glücklichen Hühnern und Kartoffeln aus der Region. In mehrere Hofläden im nahen Umfeld erhalten Sie weiterhin regionales Obst und Gemüse.
In den umliegenden Orte Alsenz (ca. 4km) , Rockenhausen (ca. 10 km) , Kirchheimbolanden (ca 17 km) sowie Bad Kreuznach (ca. 30 km) haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (von Discounter über Drogeriemärkte bis Fachgeschäfte), medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen bieten.
Über die nahegelegene A63 (ca. 17 km) bestehen sehr gute Verbindungen nach Mainz, Kaiserslautern (ca. 35 km) und Ludwigshafen und Worms.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alsenz (ca. 4 km) und Rockenhausen (ca. 10 km) Zudem wird Gaugrehweiler durch regionale Buslinien erschlossen. Bürgerbus und Ruftaxi sind ebenfalls nutzbar
Das Wohnumfeld überzeugt durch seine Ruhe, den hohen Erholungswert und die naturnahe Lage. Für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld und Wohnen im Grünen legen, ist diese Immobilie perfekt. Geschäfte für den täglichen Grundbedarf sind im Ort vorhanden und sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen in angemessener Entfernung gut erreichbar.
Einwohner: 512, ländlich geprägt, hohe Wohn- und Freizeitqualität , zahlreiche Wander- und Radwege Ideal für Familien die Ruhe suchen und eine Wohnlage außerhalb größerer Ballungsräume bevorzugen.
Ein Bäcker, ein Metzger sowie eine Tankstelle mit kleinem Quick-Shop versorgen Sie im Ort mit den wesentlichen Dingen des Alltags - inclusive Eier von glücklichen Hühnern und Kartoffeln aus der Region. In mehrere Hofläden im nahen Umfeld erhalten Sie weiterhin regionales Obst und Gemüse.
In den umliegenden Orte Alsenz (ca. 4km) , Rockenhausen (ca. 10 km) , Kirchheimbolanden (ca 17 km) sowie Bad Kreuznach (ca. 30 km) haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (von Discounter über Drogeriemärkte bis Fachgeschäfte), medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen bieten.
Über die nahegelegene A63 (ca. 17 km) bestehen sehr gute Verbindungen nach Mainz, Kaiserslautern (ca. 35 km) und Ludwigshafen und Worms.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alsenz (ca. 4 km) und Rockenhausen (ca. 10 km) Zudem wird Gaugrehweiler durch regionale Buslinien erschlossen. Bürgerbus und Ruftaxi sind ebenfalls nutzbar
Das Wohnumfeld überzeugt durch seine Ruhe, den hohen Erholungswert und die naturnahe Lage. Für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld und Wohnen im Grünen legen, ist diese Immobilie perfekt. Geschäfte für den täglichen Grundbedarf sind im Ort vorhanden und sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen in angemessener Entfernung gut erreichbar.
Sonstiges Für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage unbedingt schriftlich (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen und weitere Informationen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Rücksprache erfolgen!
Auf den Außenbildern wurden die gegenüberliegenden Häuser retuschiert um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu wahren. Es fehlt ebenfalls ein Bild des 2. Zimmers im DG (Schlafzimmer).
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht im Einzelnen überprüft worden.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen und weitere Informationen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Rücksprache erfolgen!
Auf den Außenbildern wurden die gegenüberliegenden Häuser retuschiert um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu wahren. Es fehlt ebenfalls ein Bild des 2. Zimmers im DG (Schlafzimmer).
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht im Einzelnen überprüft worden.
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