Ein Haus mit Geschichte, Garten und Garage und Raum für neue Ideen!
Doppelhaushälfte, 103 m², 5 Zimmer, 55286 Wörrstadt
Details
| ImmoNr | 310 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 55286 |
| Ort | Wörrstadt |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wörrstadt |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 332 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 310 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 55286 |
| Ort | Wörrstadt | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wörrstadt | Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 332 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Kaufpreis | 309.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wörrstadt wartet auf Menschen, die das Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Das ursprünglich 1927 errichtete Haupthaus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen rund 103 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung – eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eigener Vorstellungen.
Die Immobilie liegt an einer innerstädtischen Hauptverkehrsstraße, auf der Tempo 30 gilt. Dank der durchdachten räumlichen Ausrichtung befinden sich die meisten Wohnräume auf der rückwärtigen, dem Garten zugewandten Seite. Auch Balkon und Terrasse liegen geschützt hinter dem Haus. So lässt sich der Außenbereich genießen, während die zentrale Lage kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Lebens ermöglicht.
Ein Garten mit Nebengebäuden ergänzt das Platzangebot und eröffnet Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder persönliche Rückzugsorte.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2013. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Auch die vorhandenen Kachelöfen können in ihrem derzeitigen Zustand nicht weiterbetrieben werden und müssen entsprechend ersetzt werden. Der Umfang der notwendigen Maßnahmen bietet zugleich Spielraum, das Haus nach eigenen Ansprüchen und Vorstellungen neu zu gestalten.
Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Freude an individuellen Wohnprojekten – hier wartet eine Immobilie darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen und weitere Informationen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Rücksprache erfolgen!
Das ursprünglich 1927 errichtete Haupthaus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen rund 103 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung – eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eigener Vorstellungen.
Die Immobilie liegt an einer innerstädtischen Hauptverkehrsstraße, auf der Tempo 30 gilt. Dank der durchdachten räumlichen Ausrichtung befinden sich die meisten Wohnräume auf der rückwärtigen, dem Garten zugewandten Seite. Auch Balkon und Terrasse liegen geschützt hinter dem Haus. So lässt sich der Außenbereich genießen, während die zentrale Lage kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Lebens ermöglicht.
Ein Garten mit Nebengebäuden ergänzt das Platzangebot und eröffnet Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder persönliche Rückzugsorte.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2013. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Auch die vorhandenen Kachelöfen können in ihrem derzeitigen Zustand nicht weiterbetrieben werden und müssen entsprechend ersetzt werden. Der Umfang der notwendigen Maßnahmen bietet zugleich Spielraum, das Haus nach eigenen Ansprüchen und Vorstellungen neu zu gestalten.
Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Freude an individuellen Wohnprojekten – hier wartet eine Immobilie darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen und weitere Informationen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Rücksprache erfolgen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.1936
Endenergiebedarf: 314.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Vollsanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.1936 |
| Endenergiebedarf | 314,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1927 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierungsbedürftig | ja |
Ausstattung Massivbauweise
Haupthaus (BJ 1927), 55 m² Wohnfläche
Anbau (BJ 1970), 48 m² Wohnfläche
EG: Flur, Gäste-WC, TL Bad mit Dusche+Wanne, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum
OG: 4 Zimmer, TL Bad mit Wanne, Balkon
Terrasse
Fenster 2-fach verglast
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC und Teppichboden
kleiner Gewölbekeller (4,04 m x 2,73 m, Deckenhöhe 1,85m, trocken)
Garten mit Nebengebäuden
Sanierungen/Instandhaltungen:
Haustür und Einfahrtstor neu
Gas-Heizung (2013 erneuert)
EG Badsanierung
2000 Erneuerung Schamottsteine Kamin Küche
1996 - Wohnzimmer EG: Renovierung incl. Holzdecke
1993 Holzdecke Flurbereich
1991 neue Haustür
1988 Fensteraustausch mit Rolladen 2 fach verglast,
1987 Dacheindeckung, Fallrohr und Rinnen erneuert
Kaminsanierung
1986 Holzdecke Bad
1985 Kachelofen Küche, Fenster, Türen und Bögen neu
Haupthaus (BJ 1927), 55 m² Wohnfläche
Anbau (BJ 1970), 48 m² Wohnfläche
EG: Flur, Gäste-WC, TL Bad mit Dusche+Wanne, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum
OG: 4 Zimmer, TL Bad mit Wanne, Balkon
Terrasse
Fenster 2-fach verglast
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC und Teppichboden
kleiner Gewölbekeller (4,04 m x 2,73 m, Deckenhöhe 1,85m, trocken)
Garten mit Nebengebäuden
Sanierungen/Instandhaltungen:
Haustür und Einfahrtstor neu
Gas-Heizung (2013 erneuert)
EG Badsanierung
2000 Erneuerung Schamottsteine Kamin Küche
1996 - Wohnzimmer EG: Renovierung incl. Holzdecke
1993 Holzdecke Flurbereich
1991 neue Haustür
1988 Fensteraustausch mit Rolladen 2 fach verglast,
1987 Dacheindeckung, Fallrohr und Rinnen erneuert
Kaminsanierung
1986 Holzdecke Bad
1985 Kachelofen Küche, Fenster, Türen und Bögen neu
Lagebeschreibung Wörrstadt (Rheinhessen im Landkreis Alzey-Worms) profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Sowohl der Individualverkehr als auch Berufspendler haben hier sehr gute Voraussetzungen für die regionale und überregionale Mobilität.
Der Bahnhof bietet Regionalzugverbindungen in Richtung Mainz und Alzey, die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt insbesondere über die BAB 63 (Anschlußstelle Wörrstadt) und die Bundesstraße B 420.
Die Wirtschafts- und Versorgungsstruktur Wörrstadt´s umfasst neben Einzelhandel und medizinischer Versorgung auch viele Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie nahezu alle alle Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Lidl, Aldi, Sutter, Netto, Penny, Edeka, Deichmann, Getränkemarkt,, Tierfachgeschäfte u.v.m. Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, regionaler Versorgung und guter Verkehrsanbindung. Wörrstadt verfügt ebenfalls über ein Gewerbegebiet und einen Autohof an der Anschlußstelle der A63.
Weiterhin gibt es in Wörrstadt auch Kintertagesstätten, eine Grundschule, Realschule + und eine
Gesamtschule (mit integrierter Oberstufe).
Der Bahnhof bietet Regionalzugverbindungen in Richtung Mainz und Alzey, die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt insbesondere über die BAB 63 (Anschlußstelle Wörrstadt) und die Bundesstraße B 420.
Die Wirtschafts- und Versorgungsstruktur Wörrstadt´s umfasst neben Einzelhandel und medizinischer Versorgung auch viele Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie nahezu alle alle Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Lidl, Aldi, Sutter, Netto, Penny, Edeka, Deichmann, Getränkemarkt,, Tierfachgeschäfte u.v.m. Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, regionaler Versorgung und guter Verkehrsanbindung. Wörrstadt verfügt ebenfalls über ein Gewerbegebiet und einen Autohof an der Anschlußstelle der A63.
Weiterhin gibt es in Wörrstadt auch Kintertagesstätten, eine Grundschule, Realschule + und eine
Gesamtschule (mit integrierter Oberstufe).
Sonstiges Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht im Einzelnen überprüft worden.
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