EFH mit Nebengebäude, Scheune und uneinsehbarem kleinen Garten
Einfamilienhaus, 165 m², 8 Zimmer, 67593 Westhofen
Details
| ImmoNr | 273 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 67593 |
| Ort | Westhofen |
| Straße | Mittlere Blenz |
| Hausnummer | 18 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 361 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 273 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 67593 |
| Ort | Westhofen | Straße | Mittlere Blenz |
| Hausnummer | 18 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 361 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Handwerker aufgepasst!
EFH mit guter Grundsubstanz + Ausbaupotential wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit 7 Zimmern, 2 Bädern (1 x EG Duschbad, 1 x OG Wannenbad) 2 Küchen (1 x EG, 1 x OG) auf 2 Ebenen besteht die Möglichkeit auch mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben + trotzdem Privatsphäre zu genießen. Ebenso bietet es sich an, Wohnen + Arbeiten zu verbinden; ob als Bürofläche im Home-Office oder z. Bsp. als Praxis für Heilpraktiker, Nagelstudio, Fußpflege o.ä Berufe mit Kundenverkehr. Die genaue Aufteilung haben wir unter "Ausstattung" aufgeführt. Mit dem beigefügten Grundriss lässt sich diese gut nach-vollziehen.
Die Nebengebäude bieten jede Menge Unterstell- und Lagerfläche, die Werkstatt lässt das Herz der Handwerker höher schlagen + der ehemalige Kühlraum das Herz der Metzger, Hobbymetzger und Jäger. Die Scheune incl. Gebälk ist in sehr gutem Zustand und bietet weiteres Ausbaupotential.
In den uneinsehbaren Garten gelangen Sie durch die Scheune oder direkt vom Haus aus (1. OG, Partyraum). Blickgeschützt können Sie hier bei jedem Wetter Sonne und Schatten genießen. Die überdachte Terrasse bietet Schutz vor Regen und kein Grillabend muss mehr "ins Wasser fallen".
Sanierungsmaßnahmen sind notwendig (Elektrik, Heizung, Böden, Bäder) - wie auf den Bildern und den Austattungsmerkmalen deutlich erkennbar. Art und Aufwand obliegen jedoch auch immer mit dem persönlichen Bedarf und dem handwerklichen Geschick.
Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - MIT ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
EFH mit guter Grundsubstanz + Ausbaupotential wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit 7 Zimmern, 2 Bädern (1 x EG Duschbad, 1 x OG Wannenbad) 2 Küchen (1 x EG, 1 x OG) auf 2 Ebenen besteht die Möglichkeit auch mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben + trotzdem Privatsphäre zu genießen. Ebenso bietet es sich an, Wohnen + Arbeiten zu verbinden; ob als Bürofläche im Home-Office oder z. Bsp. als Praxis für Heilpraktiker, Nagelstudio, Fußpflege o.ä Berufe mit Kundenverkehr. Die genaue Aufteilung haben wir unter "Ausstattung" aufgeführt. Mit dem beigefügten Grundriss lässt sich diese gut nach-vollziehen.
Die Nebengebäude bieten jede Menge Unterstell- und Lagerfläche, die Werkstatt lässt das Herz der Handwerker höher schlagen + der ehemalige Kühlraum das Herz der Metzger, Hobbymetzger und Jäger. Die Scheune incl. Gebälk ist in sehr gutem Zustand und bietet weiteres Ausbaupotential.
In den uneinsehbaren Garten gelangen Sie durch die Scheune oder direkt vom Haus aus (1. OG, Partyraum). Blickgeschützt können Sie hier bei jedem Wetter Sonne und Schatten genießen. Die überdachte Terrasse bietet Schutz vor Regen und kein Grillabend muss mehr "ins Wasser fallen".
Sanierungsmaßnahmen sind notwendig (Elektrik, Heizung, Böden, Bäder) - wie auf den Bildern und den Austattungsmerkmalen deutlich erkennbar. Art und Aufwand obliegen jedoch auch immer mit dem persönlichen Bedarf und dem handwerklichen Geschick.
Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - MIT ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergieverbrauch: 271.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 271,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Haupthaus
EG ca. 56,8 m² Wohnfläche
(2 x Wohnzimmer, Flur, Gästebad, Küche, Abstellraum)
Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,36 m
OG ca. 90 m² Wohnfläche + 12,6 m² Nutzfläche,
(3 x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Partyraum, 2 x Abstellraum)
Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,36 m
Nebengebäude Nutzfläche: ca 49,1 m² (ohne Kellerfläche)
(4 x Lager,Waschküche/Hzgraum, 2 x Abstellraum, ehemaliges Kühllager)
teilunterkellert
Scheune (Ausbaureserve) mit Zugang zum Garten
Gartenfläche: .ca. 74 m²
überdachte Terrasse
EG ca. 56,8 m² Wohnfläche
(2 x Wohnzimmer, Flur, Gästebad, Küche, Abstellraum)
Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,36 m
OG ca. 90 m² Wohnfläche + 12,6 m² Nutzfläche,
(3 x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Partyraum, 2 x Abstellraum)
Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,36 m
Nebengebäude Nutzfläche: ca 49,1 m² (ohne Kellerfläche)
(4 x Lager,Waschküche/Hzgraum, 2 x Abstellraum, ehemaliges Kühllager)
teilunterkellert
Scheune (Ausbaureserve) mit Zugang zum Garten
Gartenfläche: .ca. 74 m²
überdachte Terrasse
Lagebeschreibung Westhofen - Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen zwischen Worms, Mainz und Alzey. Die Nachbarstädte und -gemeinden sind nördlich Monzernheim + Bechtheim, im Osten Osthofen, südöstlich Worms-Abenheim, südlich Gundheim + Bermersheim sowie im Westen Gundersheim.
VERKEHRSANSCHLÜSSE: Anschlußstelle Gundersheim BAB 61 (ca. 4 km) und B8 bei Osthofen (ca. 7 km), BUS- UND BAHNVERBINDUNGEN an die Linie 430 von Worms nach Alzey, Bahnanschluß Gundersheim nach Worms und Alzey
ENTFERNUNGEN: Gundersheim ca. 4 km, Osthofen ca. 5 km, Alzey ca. 15 km, Worms ca. 16 km, Mainz ca. 42 km und Mannheim ca. 43 km.
Westhofen ist vom Weinbau geprägt und verfügt über einen der schönsten Marktplätze in Rheinhessen mit wunderschönen alten Fachwerkhäusern. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden hier alles für täglichen Bedarf: Kindergarten und Grund-und Realschule +, alle Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Penny, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, Einkaufen auf dem Bauernhof u.v.m) und Gastronomie bis hin zur ärztlichen Versorgung (Medizinisches Versorgungszentrum, Allgemeinmediziner, Internisten, Naturheilverfahren, Podologe).
VERKEHRSANSCHLÜSSE: Anschlußstelle Gundersheim BAB 61 (ca. 4 km) und B8 bei Osthofen (ca. 7 km), BUS- UND BAHNVERBINDUNGEN an die Linie 430 von Worms nach Alzey, Bahnanschluß Gundersheim nach Worms und Alzey
ENTFERNUNGEN: Gundersheim ca. 4 km, Osthofen ca. 5 km, Alzey ca. 15 km, Worms ca. 16 km, Mainz ca. 42 km und Mannheim ca. 43 km.
Westhofen ist vom Weinbau geprägt und verfügt über einen der schönsten Marktplätze in Rheinhessen mit wunderschönen alten Fachwerkhäusern. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden hier alles für täglichen Bedarf: Kindergarten und Grund-und Realschule +, alle Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Penny, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, Einkaufen auf dem Bauernhof u.v.m) und Gastronomie bis hin zur ärztlichen Versorgung (Medizinisches Versorgungszentrum, Allgemeinmediziner, Internisten, Naturheilverfahren, Podologe).
Sonstiges 1970 Sanierung Gebäude
1975 Nutzungsänderung /Erweiterung Abstell-/Nebenraum
1976 Änderung/Umbau Treppe
1978 Aufstockung Nebengebäude
1978/ 1982/ 1990/ 1994/ 2002 Fensteraustausch, teilw mit Rolladenelement
1998 Heizung
2010 Vollwärmeschutz (50 mm Polystyrolplatten)
2016/2017 Dacherneuerung Anbau
2016 Haustür neu
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
1975 Nutzungsänderung /Erweiterung Abstell-/Nebenraum
1976 Änderung/Umbau Treppe
1978 Aufstockung Nebengebäude
1978/ 1982/ 1990/ 1994/ 2002 Fensteraustausch, teilw mit Rolladenelement
1998 Heizung
2010 Vollwärmeschutz (50 mm Polystyrolplatten)
2016/2017 Dacherneuerung Anbau
2016 Haustür neu
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
49.70414
8.24842
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