Rügen-Seeblick! Top-Kapitalanlage mit 3,6% AfA oder Ihr Zweitwohnsitz & Altersruhesitz?
Ground floor, 74 sqm, 3 Room, 18573 Altefähr
Details
| PropNo | 250556_9 |
| Type of use | Attachment |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Ground floor |
| Postcode | 18573 |
| City | Altefähr |
| Country | Germany |
| Living area | 74 sqm |
| Usable area | 17 sqm |
| Plot size | 460 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Rentable area | 74 sqm |
| Number of residential units | 6 |
| Combustion | Wind / Water heat pump, Gas, Solar |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Elevator | No lift |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space à 8.500 € (Purchase) |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen |
| Purchase price | Price on request |
| Community fees | 235 € |
| Currency | € |
| Rental income per month | 915 € |
Details
| PropNo | 250556_9 | Type of use | Attachment |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Apartment |
| Kind of property | Ground floor | Postcode | 18573 |
| City | Altefähr | Country | Germany |
| Living area | 74 sqm | Usable area | 17 sqm |
| Plot size | 460 sqm | Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 | Number of bathrooms | 1 |
| Rentable area | 74 sqm | Number of residential units | 6 |
| Combustion | Wind / Water heat pump, Gas, Solar | Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 | Elevator | No lift |
| Cable Sat TV | Yes | Parking spaces | 1 Private parking space à 8.500 € (Purchase) |
| Balcony | Yes | Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen | Purchase price | Price on request |
| Community fees | 235 € | Currency | € |
| Rental income per month | 915 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Gönnen Sie sich die perfekte Symbiose aus Steuervorteil und Lifestyle.
Zum Verkauf stehen fünf exklusive 3-Zimmer-Wohnungen (68–82 m²) mit neuwertiger Premium-Ausstattung und spektakulärem Panoramablick über den Strelasund direkt auf das UNESCO-Welterbe Stralsund. Sichern Sie sich nachhaltige Rendite in absoluter Best Lage!
Das Hebelmodell: Endfälliges Darlehen gekoppelt mit dem ETF-Sparplan
Alles auf einem Blick:
✅ Reine steueroptierte Kapitalanlage oder mit 10% Selbstnutzung?
✅ Fünf moderne x 3 Zi. ETW´s von 64m² bis 84m² Wfl. schon ab 246.000,- €
✅ KfW-Effizienz-Haus 85 / Darlehn 261
✅ Exklusive neuwertige Innenausstattung
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ bis zu 4,3 % Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ Hohe Zins-AfA
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln!
Willkommen im Steuerparadies Deutschland
1.) Eigenkapital: ab 21% zzgl. Kaufnebenkosten
2.) Hybride - Finanzierungsstrategie aus 1,25% Tilgung + KfW-Darlehen (10 Jahre Endfellig)
3.) Steuersparerlöse als gewonnene Liquidität in den MSCI World ETF (ca. 7% Rendite)
600 € mtl. x 20 Jahre Anlegen. Steuerbereinigtes ETF-Guthaben (Netto): 282.922,78 €
Das Ergebnis: Ein steuerbereinigtes Netto-Überschuss nach Tilgung: + 99.337,96 € und damit
ein Gesamtvorteil von über 198.244 € gegenüber der klassischen Tilgungsform.
Ideal für Gutverdiener, die ihre Steuerlast (Grenzsteuersatz ab ca. 35 %) elegant senken und parallel Vermögen aufbauen wollen. Machen Sie den Staat zum Mitfinanzierter!
Beratungsgespräch und das SONDER-EXPOSÉ für WIRTSCHAFTSBERECHNUNG & ZUKUNFTSANALYSE jetzt anfordern!
Zum Verkauf stehen fünf exklusive 3-Zimmer-Wohnungen (68–82 m²) mit neuwertiger Premium-Ausstattung und spektakulärem Panoramablick über den Strelasund direkt auf das UNESCO-Welterbe Stralsund. Sichern Sie sich nachhaltige Rendite in absoluter Best Lage!
Das Hebelmodell: Endfälliges Darlehen gekoppelt mit dem ETF-Sparplan
Alles auf einem Blick:
✅ Reine steueroptierte Kapitalanlage oder mit 10% Selbstnutzung?
✅ Fünf moderne x 3 Zi. ETW´s von 64m² bis 84m² Wfl. schon ab 246.000,- €
✅ KfW-Effizienz-Haus 85 / Darlehn 261
✅ Exklusive neuwertige Innenausstattung
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ bis zu 4,3 % Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ Hohe Zins-AfA
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln!
Willkommen im Steuerparadies Deutschland
1.) Eigenkapital: ab 21% zzgl. Kaufnebenkosten
2.) Hybride - Finanzierungsstrategie aus 1,25% Tilgung + KfW-Darlehen (10 Jahre Endfellig)
3.) Steuersparerlöse als gewonnene Liquidität in den MSCI World ETF (ca. 7% Rendite)
600 € mtl. x 20 Jahre Anlegen. Steuerbereinigtes ETF-Guthaben (Netto): 282.922,78 €
Das Ergebnis: Ein steuerbereinigtes Netto-Überschuss nach Tilgung: + 99.337,96 € und damit
ein Gesamtvorteil von über 198.244 € gegenüber der klassischen Tilgungsform.
Ideal für Gutverdiener, die ihre Steuerlast (Grenzsteuersatz ab ca. 35 %) elegant senken und parallel Vermögen aufbauen wollen. Machen Sie den Staat zum Mitfinanzierter!
Beratungsgespräch und das SONDER-EXPOSÉ für WIRTSCHAFTSBERECHNUNG & ZUKUNFTSANALYSE jetzt anfordern!
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.09.2033
Final energy demand: 88.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2004
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: C
Energy certificate
| Year of construction | 1890 |
| Condition | As good as new |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 20.09.2033 |
| Energy efficiency class | C |
| Final energy demand | 88,1 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate | 2004 |
| Main energy source | Light Natural Gas Liquid |
Equipment/Features ✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und im möblierten Zustand übergeben.
Die Eigentumswohnung besticht durch eine schöne Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
• Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem
Holzdielendesign. Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und
lebenslanger Herstellergarantie im Wohnbereich.
• Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle
Dornbracht-Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von
Villeroy & Boch.
✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und im möblierten Zustand übergeben.
Die Eigentumswohnung besticht durch eine schöne Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
• Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem
Holzdielendesign. Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und
lebenslanger Herstellergarantie im Wohnbereich.
• Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle
Dornbracht-Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von
Villeroy & Boch.
✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.
Location description ✅ Premium-Lage & Anbindung: Die Residenz Hafenblick befindet sich in erster Reihe direkt am Yachthafen Altefähr auf der Insel Rügen. Es verbindet die Ruhe einer Insel-Ferienimmobilie mit der direkten Festland-Infrastruktur des UNESCO-Weltkulturerbes Stralsund (Erreichbarkeit in wenigen Minuten via Pkw, Rad oder Fährverbindung).
✅ Touristische Alleinstellungsmerkmale: Nur 250m zum einzigen echten Südstrand Rügens (maximale Sonnenstunden). Unverbaubarer Panoramablick auf die historische Skyline von Stralsund. Direktes Nachbarschaftsumfeld geprägt durch die gehobene Residenz Hafenblick.
✅ Zielgruppen-Demografie: Durch die Schnittstellenlage ergibt sich ein krisenfestes Ganzjahres-Potenzial. Der dynamische Mietmarkt bedient zwei kaufkräftige Säulen: Urbane Berufspendler nach Stralsund sowie eine liquide Senioren-Klientel, die das Objekt als Altersruhesitz ansteuert. Parallel besteht ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung entlang der Ostseeküste.
✅ Außergewöhnliches Aufholpotenzial im Marktvergleich
Während etablierte Ostsee-Hotspots wie Binz, Sellin, Göhren, Zingst oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr ein außergewöhnliches Wertpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative in erster Reihe. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort mit einer stabilen Wertbasis von durchschnittlich 5.448 €/m². In dieser Top-Lage trifft eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten für Ihre Altersvorsorge.
✅ Touristische Alleinstellungsmerkmale: Nur 250m zum einzigen echten Südstrand Rügens (maximale Sonnenstunden). Unverbaubarer Panoramablick auf die historische Skyline von Stralsund. Direktes Nachbarschaftsumfeld geprägt durch die gehobene Residenz Hafenblick.
✅ Zielgruppen-Demografie: Durch die Schnittstellenlage ergibt sich ein krisenfestes Ganzjahres-Potenzial. Der dynamische Mietmarkt bedient zwei kaufkräftige Säulen: Urbane Berufspendler nach Stralsund sowie eine liquide Senioren-Klientel, die das Objekt als Altersruhesitz ansteuert. Parallel besteht ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung entlang der Ostseeküste.
✅ Außergewöhnliches Aufholpotenzial im Marktvergleich
Während etablierte Ostsee-Hotspots wie Binz, Sellin, Göhren, Zingst oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr ein außergewöhnliches Wertpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative in erster Reihe. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort mit einer stabilen Wertbasis von durchschnittlich 5.448 €/m². In dieser Top-Lage trifft eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten für Ihre Altersvorsorge.
Miscellaneous ✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.
✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.
✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.
✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.
✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.
✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.
✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.
✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.
✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.
Your contact person
Mr. Jochen Harbrink
